АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-9163/2023

г. Томск

18 января 2024 г.

– дата объявления резолютивной части решения

18 января 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Траст» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 11 642 007,80 руб.

без участия сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее – Комитет)  обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Траст» (далее – ООО «Траст») взыскании 10 952 403,24 руб.,  из которых 10 419 004,10 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:36:0101002:1262, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2022 по 31.08.2023, 533 399,14 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.09.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что являясь собственником нежилого здания с кадастровым номером 42:36:010011002:2623, находящегося на земельном участке по адресу: 

<

...>, площадью 37551,21 кв.м, кадастровый номер 42:36:010011002:1262, ответчик использовал его без оформления прав в установленном законом порядке, соответствующие платежи не вносил, в связи с чем, неосновательно сберег денежные средства в размере 10 419 004,10 руб. за период с 01.06.2022 по 31.08.2023. На сумму задолженности подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 3-4).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  увеличил исковые требования до 11 642 158,06 руб., из которых 11 003 990,47 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:36:0101002:1262, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2022 по 30.09.2023, 638 167,59 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с 02.10.2022 по 10.10.2023.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К судебному заседанию от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований до 11 642 007,80 руб., из которых 11 003 990,47 руб. – основной долг, 638 017,33 руб. - проценты

Уменьшение исковых требований принято судом протокольным определением от 23.11.2023.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, с 01.06.2022 по 23.07.2023 ООО «Траст» на праве собственности принадлежало нежилое здание с кадастровым номером 42:36:010011002:2623, находящегося на земельном участке по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 22.03.2023 № КУВИ-001/2023-68395640 (л.д. 14).

В связи с продажей 1/5 доли в праве на здание, с 24.07.2023 ответчику принадлежит на праве собственности 4/5 доли в праве на вышеуказанное здание, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2023 № КУВИ-001/2023-207856502 (л.д. 16-18).

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: 

<

...>, площадью 37551,21 кв.м, кадастровый номер 42:36:010011002:1262.

23.03.2023 по заявлению ООО «Траст» от 17.03.2023 вх.№ 01-09/935 на основании распоряжения Комитета по управлению  муниципальным имуществом г. Юрги от 23.03.2023 № 413 подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:36:010011002:1262, общей площадью 37551,21 кв.м, вид разрешенного использования: здание торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 21, 24).

Письмом от 26.06.2023 № 01-12/1345 проект договора аренды направлен в адрес ответчика для подписания (л.д. 22-23).  Подписанный со стороны ООО «Траст» проект договора аренды истцу не возвращен.

Полагая, что в период с 01.06.2022 по 31.08.2023 ответчик, без законных оснований, пользовался земельным участком, расположенным по адресу 

<

...>,  не внося за пользование землей плату в размере, равном подлежащей уплате арендной платы, Комитет обратился к ООО «Траст» с претензией от 17.08.2023 № 01-12/1701 об оплате задолженности (л.д.25-26). 

В связи с неисполнением требований претензии истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание ответчик обязан платить за пользование публичным земельным участком, на котором этот объект расположен.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в заявленный период подтверждается материалами дела.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании Постановления коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

По расчету истца размер платы за пользование земельным участком в период с 01.06.2022 по 30.09.2023, подлежащий внесению ответчиком, составляет 11 003 990,47 руб. 

Расчет задолженности судом проверен, принят.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 11 003 990,47 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 11 003 990,47 руб. является обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку сумма долга ответчиком не уплачена, истец исчислил проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России за период с 02.10.2022 по 10.10.2023 в размере 638 017,33 руб.

Расчет процентов судом проверен и принят. 

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 638 017,33 руб. не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 638 017,33руб. является правомерным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 310, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Траст» (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) 11 003 990 руб. 47 коп. основного долга, 638 017 руб. 33 коп. процентов, а всего 11 642 007 руб. 80 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Траст» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 81 210 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов