АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                                   Дело №А14-11141/2022

«18» августа 2022 г.      

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Гашниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Гашниковой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж 

к акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности № 10  от 01.04.2021,   

от ответчика: ФИО2- представителя по доверенности №7н от 23.04.2021, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Трест» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (далее – ответчик) об обязании передать  техническую и иную документацию для целей управления многоквартирными домами № 15 по ул. Южно-Моравская, № 17 по ул. Юлюса Янониса, № 2 по ул. Краснозвездная г. Воронежа, а именно:

- паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов);

- технические паспорта (инвентарные дела) в отношении многоквартирных домов № 17 по ул. Юлюса Янониса и № 2 по ул. Краснозвездная;

-    копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции.

В случае утраты документации обязать АО «УК Советского района» восстановить ее за свой счет.

В судебном заседании истец  иск поддержал. 

Ответчик – возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагал, что истцом не доказан факт наличия у ответчика в настоящее время документации, указанной в исковом заявлении. Кроме того, истцом не представлены доказательства, что подлежащая к передаче документация на МКД делает невозможным исполнение обязанности по управлению, содержанию и ремонту МКД.      

С учетом того, что определением суда от 12.07.2022 дело назначено к судебному разбирательству, от сторон не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 31 января 2022 г. в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:            

<

...> принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «ТРЕСТ». 

31.01.2022 собственниками МКД № 15 по ул. Южно-Моравская г. Воронежа заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Трест». 

01 февраля 2022 г. в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «ТРЕСТ». 

01.02.2022 собственниками МКД № 17 по ул. Юлюса Янониса г. Воронежа заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Трест». 

03 марта 2022 г. в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «ТРЕСТ». 

03.03.2022 собственниками МКД № 2 по ул. Краснозвездная  г. Воронежа заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Трест». 

Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 30 марта 2022 г № 69-05-20/256 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления АО «УК Советского района» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>; 

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «Трест» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 30 марта 2022 г № 69-05-20/2 принято решение:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления АО «УК Советского района» многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...>;

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «Трест» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Согласно сведений с портала ГИС ЖКХ,  ООО «Трест» приступило к управлению многоквартирным домом № 2 по ул. Краснозвездная, г. Воронежа 01.05.2022.  

07 апреля 2022 года в адрес АО «УК Советского района» направлено уведомление  о передаче технической и иной документации на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> и 

<

...>.

 16 мая 2022 года в адрес АО «УК Советского района» направлено уведомление  о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> г. Воронежа.

Ответа на требования о передаче документации  от ответчика не последовало.

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 18 Правил N 416 (в ред. от 27.03.2018) в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 27.03.2018), далее Правила №  491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил N 416 в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

   Запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, то требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ссылки ответчика на не подтверждение истцом факта наличия у ответчика в настоящий момент спорной документации, не представление доказательств, того,                   что подлежащая к передаче документация на МКД делает невозможным исполнение обязанности по управлению, содержанию и ремонту МКД,  признаны судом необоснованными, поскольку  как было указано ранее, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

При этом сам по себе факт утраты ответчиком статуса управляющей организации в отношении многоквартирного дома не освобождает его от обязанности по восстановлению и передаче истребуемых истцом документов. Иного ответчиком также не доказано.

          На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме  6 000 руб. 00 коп. 

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 00  коп. по платежному поручению № 114 от 15.02.2022.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж передать обществу с ограниченной ответственностью «Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, техническую и иную документацию для целей управления многоквартирными домами № 15 по ул. Южно-Моравская, № 17 по ул. Юлюса Янониса, № 2 по ул. Краснозвездная                          г. Воронежа, а именно:

- паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов);

- технические паспорта (инвентарные дела) в отношении многоквартирных домов № 17 по ул. Юлюса Янониса и № 2 по ул. Краснозвездная;

-    копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции.

В случае утраты документации обязать АО «УК Советского района» восстановить ее за свой счет.

 

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 000,00руб.  расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                            О.Н. Гашникова