Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96818/2024

25 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосова С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровым И.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (адрес:  Россия 188642, Г. ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ВСЕВОЛОЖСКИЙ, УЛ. ПУШКИНСКАЯ, Д. 61, ПОМЕЩ. 3-13, ИНН 

<

***>);

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес:  Россия 191311, 

<

...>; Россия 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А, ОГРН:  

<

***>);

о признании права собственности отсутствующим,

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 06.02.2025; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - истец,  Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра) о признании  отсутствующим право общей долевой  собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:786, площадью 13823 +/- 41  кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО "Племенной завод "Ручьи", номер государственной регистрации 47:07:0722001:786-47/012/2017-538 от 25.04.2017

Определением от 08.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 06.02.2025 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, а также указывая на ненадлежащий способ защиты права.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Согласно сведениям ЕГРН Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:786, площадью 13823 +/- 41 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО "Племенной завод "Ручьи", с видом разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

На указанном земельном участке Истец (до 02.11.2028 года  именовавшийся ООО «Полис Групп») ввел в эксплуатацию многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, МО Муринское сельское поселение, 

<

...>  (разрешение на ввод 47-RU-47504307-3-2014 от 02.12.2016)

Истец указывает, что наличие записи в ЕГРН о принадлежности земельного участка застройщику при том, что жилые помещения переданы первым дольщикам почти 10 лет назад, и, очевидно, права на них давно зарегистрированы, нарушает права ООО «Альянс», которые  не могут быть защищены иначе как путем предъявления иска о признании права отсутствующим. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон №189-ФЗ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме; и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости).

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в   пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении Споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона №218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

Указанная правовая позиция содержится в пункте 21 Обзора судебной практики ВС РФ №2 (2023), утвержденной Президиумом ВС РФ 19.07.2023. 

В пунктах 52, 53 Пленума №10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. Из приведенной правовой позиции следует, что, во-первых, такой способ защиты права как признание права отсутствующим применяется исключительно в случае когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено иным способом, при этом ответчиком по такому требованию являются лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, либо стороны сделки, на основании которой возникло право. Во-вторых, государственный регистратор не является ответчиком по такого рода искам.

По своей правовой природе требование о признании права собственности отсутствующим является разновидностью негаторного иска, в связи с чем истец обязан доказать свое право собственности или владения спорными объектами (нежилое здание и склад) в качестве обязательного условия для удовлетворения иска. Причем в предмет доказывания по иску о признании права отсутствующим входят обстоятельства, свидетельствующие о том, что у ответной стороны это право собственности не возникло.

Соответственно, в рассматриваемой ситуации, поскольку Общество само является лицом, за которым зарегистрировано право собственности на земельный участок, предъявление требования о признании права отсутствующим является ненадлежащим способом защиты, поскольку избранная конструкция применяется в тех случаях, когда истец оспаривает возникновение права на объект у иного лица, но не у самого себя. 

В случае, когда сторона полагает, что право собственности у нее прекратилось, может быть предъявлено требование о признании права прекратившимся, ответчиком по которому должно выступать лицо, к которому по мнению истца должно перейти право собственности. В любом случае регистрирующий орган, как лицо, осуществляющее функции государственного регистратора и не претендующее на объект недвижимости, не может быть ответчиком ни по требованию о признании права отсутствующим, ни по требованию о признании права прекратившимся.

Судом установлено, что на момент подачи в Управление Росреестра заявления о регистрации прекращения права собственности Обществу не принадлежало ни одно помещение, ни в одном из домов, и это обстоятельство регистрирующим органом не опровергнуто. В таком случае Общество, не являющееся собственником каких-либо помещений в доме, не может быть и участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права и ненадлежащий ответчик по иску, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Истец не является собственником зданий, помещений и иных объектов, возведенных на спорном земельном участке, требование о прекращении права собственности истцом не заявлено. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                          Нетосов С.В.