4217/2023-312811(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30619/2023

21 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Чекунов Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киреевым Д.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Общество с ограниченной ответственностью «ДСК-1» (адрес: 195220, Санкт-Петербург, пр.  Науки, д. 19, корп. 2, лит. А, кв. 199, ОГРН: 1089847002695, ИНН: 7806378150, дата регистрации:  11.01.2008);  

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Главстройкомплекс ЛО" (адрес: 191187,  Санкт-Петербург, ул. Оружейника Фёдорова, д. 7, лит. А, пом. 1-Н, каб. 10, ОГРН: 1034700570200,  ИНН: 4703062086, дата регистрации: 11.12.2001);  

о взыскании 2 756 322 руб. 14 коп. при участии - от истца: Щекочихина Т.Н. (по дов. от 03.11.2022) - от ответчика: не явился, извещен 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДСК-1» (далее – Истец) обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Главстройкомплекс ЛО" (далее – Ответчик) о  взыскании на основании договора участия в долевом строительстве № 481/НД/2 от 15.06.2017 - 1 840  370 руб. долга, 915 952 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Представитель Истца в предварительное судебное заседание явился, поддержал исковые  требования в полном объеме.  

Ответчик не направил представителя в предварительное судебное заседание, извещен  надлежащим образом, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика на основании статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Отзыв на исковое заявление не представлен. 

Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и  открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Между застройщиком ОАО «ГлавСтройКомлекс» и ООО «РусКон»заключен Договор участия  в долевом строительстве № 481/НД/2 от 15.06.2017 (далее – Договор), согласно которому застройщик  ОАО «ГлавСтройКомлекс» обязался построить многоквартирный жилой дом и передать ООО  «РусКон» однокомнатную квартиру (студию), расположенную по адресу: д. Новое Девяткино  Всеволожского района Ленинградской области, мкрн. № 1, квартал. № 13, поз.2, строительный номер   № 481, проектной площадью 29.13 кв.м.  

06.09.2017 между ООО «РусКон» (Сторона 1) и ООО «ДСК-1» (Сторона-2) было заключено  Соглашение № 1 об уступке прав требования по договору № 481/НД/2 от 15.06.2017 участия в  долевом строительстве многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская  

область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, микрорайон № 1, квартал № 1.3, позиция 2  (далее-Соглашение-1).  

В соответствии с Соглашением -1, Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном  объёме права (требования) и обязанности, принадлежащие Стороне-1, как участнику Долевого  строительства по Договору участия в долевом строительстве № 481/НД/2 многоэтажный  многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое  Девяткина, микрорайон № 1, квартал № 1.3, позиция 2, зарегистрированному в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской  области от 18.07.2017 года № 47:07:0722001:6251-47/2012/2017-160.  

В соответствии с п. 1.5 Соглашения, Стороны установили, что стоимость уступки прав  (требований) и обязанностей составляет сумму 1840 370 руб., и включает в себя компенсацию  Стороне 1, за уплаченную ей цену по договору.  

Стоимость уступки прав (требований) и обязанностей, указанная в п. 1.5. Соглашения-1,  оплачивается Стороной 2 не позднее чем в течение 3 рабочих дней со дня государственной  регистрации Соглашения.  

05 декабря 2017 произведена регистрация дополнительного соглашения Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской  области Номер регистрационного округа 47, номер регистрации: 47:07:0722001:6251-47/012/2017202.  

05 октября 2017 между ООО «РусКон» и ООО «ДСК-1» заключено соглашение, о зачёте  взаимных денежных требований № АЗ-2/10_2017. Согласно п.3 указанного соглашения между  сторонами произведён взаимозачёт по обязательствам, в соответствии со ст. 410 ГК РФ. С момента  подписания соглашения стороны погашают задолженность перед друг другом в размере 1 840  370 000 руб.  

Таким образом, договор уступки прав (требований) № 481/НД/2 от 15.06.2017 полностью  оплачен ООО «ДСК-1».  

Однако однокомнатная квартира (студия), расположенная по адресу: д. Новое Девяткино  Всеволожского района Ленинградской области, мкрн. № 1, квартал № 1.3, поз,2, строительный номер   № 481, проектной площадью 29.13 кв.м. ООО «ДСК-1» до настоящего времени не передана.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №  А56-93409/2018, ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» (далее - ООО «ГСК ЛО») признано банкротом, в  отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, в отношении должника  применены положения § 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)».  

30.12.2019 между Правительством Ленинградской области, Администрацией МО  «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области, ООО «ГСК ЛО», Администрацией  МО «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской  области, ООО СЗ «ИнвестАльянс» (Инвестором) было заключено Соглашение от 30.12.2019,  предметом которого являлось завершение строительства дома и передача жилых помещений в  указанном доме в собственность пострадавшим участникам долевого строительства.  

В рамках указанного соглашения участники строительства обязались создать жилищностроительный кооператив для завершения строительства дома.  

На основании Соглашения денежные средства для завершения строительства жилого дома в  соответствии с подпунктом 3 пункта 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве за физических лиц - членов  ЖСК были внесены Инвестором — ООО СЗ «ИнвестАльянс».  

Квартира № 481 от ЖСК «Мир» передана Инвестору по инвестиционному договору №  ПИ1С/2358 от 25.09.2020 в качестве частичной компенсации затрат на завершение строительства  жилого дома.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  23.07.2021 производство по делу № А56-93409/2018 о признании банкротом ООО «ГСК ЛО»  прекращено. В настоящий момент юридическое лицо действует, что подтверждается выпиской из  ЕГРЮЛ.  

Решением Арбитражного суда от 20 июня 2022 в иске ООО к ЖСК «Мир» и ООО «СЗ  Инвестальянс», об обязании ЖСК «Мир» принять ООО «ДСК» в члены жилищно-строительного  кооператива, о признании права собственности на однокомнатную квартиру (студию) - отказано.  

Кроме того, в решении указано, что в настоящее время застройщик-должник ООО «ГСК ЛО»  является действующим юридическим лицом, к которому могут быть предъявлены денежные  требования ООО «ДСК-1» не исполненные в процедуре банкротства, в установленном порядке.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2022 определение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 июня 2022 оставлено  без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022 определение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2022 изменено,  включено в список о погашении требований участников строительства, в том числе и требование  ООО «ДСК-1», в размере 1 840 370 руб.  

Указанные денежные средства ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» ООО «ДСК-1» не возвращены.  

Так, в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащем  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обьгааями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения застройщиком  обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышаюпщй установленный  договором срок передачи такого объекта на два месяца участник долевого строительства в  одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика  возврата денежных средств и уплаты процентов.  

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения  договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в течение двадцати  рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства  денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за  пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения  обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.  Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных  средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком  участнику долевого строительства.  

С целью досудебного урегулирования спора 07.02.2023 в адрес ООО «Главстройкомплекс ЛО»  направлена претензия, с требованием, возвратить денежные средства и проценты, однако требования  в добровольном порядке ответчиком не исполнены, ответа на претензию мной не получено,  претензия вернулась обратно, в связи с истечением срока хранения, согласно почтовому треку, почты  России, 13.03.2023.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.  Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие  периоды.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, подлежат взысканию проценты в размере 915 952 руб. 14  коп.  

Уклонение ответчика от своевременной оплаты оказанных истцом услуг является нарушением  принятых на себя обязательств, что противоречит нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым  обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства,  требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства  недопустим.  

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы Истца по уплате государственной пошлины  подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

Арбитражный суд решил: 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Главстройкомплекс ЛО" в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ДСК-1» 1 840 370 руб. долга, 915 952 руб. 14 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 36 782 руб. расходов по оплате  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия.  

Судья Чекунов Н.А. Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 3:24:00

 Кому выдана Чекунов Николай Александрович