Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17075/2018

г. Хабаровск

26 декабря 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края,  

В составе:

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания – М.А. Кляузер,  

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску  Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681000 , 

<

...> копр. 2)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317272400038200, ИНН 

<

***>)

о взыскании 151 931 руб. 20 коп., о расторжении договора аренды № 26597 от 01.11.2017г., об освобождении помещения. 

Стороны явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

                                                     УСТАНОВИЛ: 

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № 26597 от 01.11.2017г. за период с 01.05.2018 по 31.07.2018г. в размере 124 194 руб. 45 коп., пени за период с 01.05.2018 по 31.07.2018г. в размере 27 736 руб. 75 коп., всего - 151 931 руб. 20 коп., о расторжении договора аренды № 26597 от 01.11.2017г. и передаче истцу помещения по акту.

Требования мотивированы наличием договора аренды от 01.11.2017 г. № 26597 и не надлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечено МУП «Служба заказчика № 1».

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст.163 АПК РФ.

Ответчики  отзыва на иск не представили, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд полагает иск  подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям. 

Уведомлением о погашении задолженности № 4-32к/5703 и почтовой квитанцией от 07.08.2018 г. подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного ст. 4 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела,  истцом (арендодатель), и ответчиком   (арендатор) 01.11.2017г. заключен договор № 26597 аренды недвижимого имущества.

По условиям договора арендатору во временное пользование без права выкупа передается нежилое помещение № 1002, площадью 508,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 27:22:040501:327. для использования под реализацию продовольственных и непродовольственных товаров , за исключением реализации табачной продукции.

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2017г.

Срок действия договора определён сторонами с 01.11.2017 по 31.10.2020г. (пункт 1.2.договора). 

Договор прошел государственную регистрацию 08.12.2017, что подтверждается регистрационным штампом. 

Следовательно, договор аренды является заключенным (ст. 609 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы  установлен пунктом  3.1. договора.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что арендная плата без учета НДС перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока. 

Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена и ст. 606, 614 ГК. 

На дату рассмотрения спора сумма долга не оспаривается. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3.11 предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплачивать пени из расчета 0,2 %  от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

Из расчета исковых требований следует, что пеня за период 01.05.2018 г. -10.05.2018 г. начислена на задолженность предыдущего периода в сумме 82 796 руб. 30 коп.  

Решением суда по делу №А73-12949/2018 от 08.10.2018 г. с ответчика в пользу истца взыскан основной долг  по этому же договору в сумме  82 796 руб. 30 коп.  за период январь-апрель 2018 г., пеня на сумму задолженности с 11.01.2018 г. по 30.04.2018 г.  

Согласно п.1 ст. 425 ГК, условия договора обязательны для сторон его заключивших.

Следовательно,  требования истца о взыскании пени так же законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено о расторжении договора № 26597 и о возложении на ответчика обязанности освободить помещение № 1002, площадью 508,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, ссылаясь не невнесение ответчиком арендных платежей.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным статьей 619 АПК РФ.

Согласно ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 Согласно ст. 619  ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления  арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно п.2 ст. 452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомлением о погашении задолженности, расторжении договора аренды и освобождении помещения и почтовой квитанцией от 07.08.2018г. подтверждается соблюдение истцом указанного досудебного порядка урегулирования спора.  

В силу положений ст. 622 ГК, арендатор обязан к возврату имущества после прекращения договорных отношений.  

Согласно ст.655 ГК, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

 При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора и возврате имущества  по акту так же  законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.1, 3 ст. 110 АПК, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317272400038200, ИНН 

<

***>) в пользу  Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681000 , 

<

...> копр. 2) в счет основного долга – 124 194 руб. 45 коп., в счет пени  – 27 736 руб.  75 коп.   всего –  151 931 руб. 20 коп. 

Расторгнуть договор аренды № 26597 от 01.11.2017г.

Обязать ИП  ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи  Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края нежилое помещение № 1002, площадью 508,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ИП  ФИО1 государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме  11 558 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

   Судья                                                                        Е.А. Букина.