АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-285226/22-127-2215

г. Москва

15 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А..  рассмотрев в судебном заседании  

по иску 

ИП ШАМУРЗАЕВА СОВДАТ ИЛЬМАНОВНА ОГРНИП: 305203227900048, ИНН:  200504493488  

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАВКАЗ.РФ" 123112, ГОРОД МОСКВА, ТЕСТОВСКАЯ  УЛИЦА, ДОМ 10, ЭТАЖ 26 ПОМ I, ОГРН: 1102632003320, Дата присвоения ОГРН:  02.12.2010, ИНН: 2632100740  

о взыскании убытков в размере 18 743 683 руб. 23 коп., и приложенные к исковому заявлению документы при участии: от истца – не явился, извещен от ответчика – Шатилова Д.А. по дов. от 11.01.2023 г. № 353 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании убытков в размере 18 743 683 руб. 23 коп. 

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований в  

порядке ст. 49 АПК РФ, просил суд признать соглашение от 26.07.2022 г. недействительным. 

Суд не принимает указанное требование к рассмотрению, поскольку истцом заявлено  

новое требование, не заявлявшиеся ранее при подаче иска, что противоречит положениям ст. 49  

АПК РФ. 

При этом, истец не лишен права обратиться в арбитражный суд путем подачи отдельного  

иска. 

Представитель истца изложил правовую позицию, иск поддержал.  

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых  

требований возражает. 

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в  

материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что между Индивидуальным  предпринимателем Шамурзаевой Совдат Ильмановной (далее - Истец, ИП Шамурзаева СИ.,  Арендодатель) и Акционерным обществом «Курорты Северного Кавказа» в настоящее время  АО «КАВКАЗ.РФ» (далее - Ответчик, АО «КСК», Арендатор) 06 апреля 2019 года заключен  договор № Д-АХО-19-010-5350 аренды нежилых помещений (далее - Договор).  

В соответствии пункта 1.1. Договора Арендодатель сдает Арендатору во временное  пользование нежилые помещения общей площадью 527,4 кв.м., расположенные на 1 и 2 этаже в  5-ти этажном нежилом здании, находящемся по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный,  Заводской район, улица Р. Люксембург, дом 6 «А» (далее - Здание), с кадастровым номером  20:17:0326002:76, обеспеченные теплом, водой, канализацией, электроэнергией (далее«Помещения») для организации обособленного подразделения Общества.  

Согласно пункту 4.2. Договора, срок аренды исчисляется со дня передачи арендодателем  Арендатору Помещений по Акту приема-передачи Помещения, срок окончания аренды - 31  декабря 2019. года.  

В соответствии с пунктом 4.6. Договора Сторона, решившая отказаться от говора,  письменно уведомлять об этом другую сторону не менее, чем за 60 календарных дней путем  направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем  Договоре.  

Как указывает истец, в нарушение положений Договора, Письмом от 20.05.2020 № 60-201165 акционерное общество «Курорты Северного Кавказа» уведомило о расторжении договора  аренды нежилых помещений с 01.06.2020г.  

Согласно пункту 2.2.10 Договора Арендатор обязан вернуть помещение по Акту возврата  в течение дня, следующего за днем прекращения действия нестоящего Договора в  первоначальном состоянии, с учетом нормального износа если иное не было согласовано  Сторонами.  

Однако, как указывает истец, в нарушение условий Договора, 02 июня 2020 г. фактически  передача помещения Арендатором организована не была, предложений о совместном  осмотре помещений с целью установления его состояния и передачи Арендодателю в адрес ИП  Шамурзаева СИ. от АО «КСК» не поступило.  

При этом, несмотря на уведомление о расторжении Арендатор не освободил помещения,  и продолжил ими пользоваться, оплатив июнь 2020г., что подтверждается платежным  поручением от 07.07.2020г. № 2280.  

Но в последующем на протяжении длительного времени Арендатор не вносил Арендную  плату.  

В связи с неоднократным неисполнением Арендатором, Акционерным обществом  «Курорты Северного Кавказа», обязательств по договору от 06 апреля 2019 года № Д-АХО-19- 010-5350 аренды нежилых помещений и уклонением Арендатора от передачи по акту возврата  помещений Арендодателю, 20.02.2021 в 12 ч. 30 мин. Юршина Ю.Ю. в присутствии третьих  лиц произвела вскрытие и осмотр помещений общей площадью 527,4 кв.м., арендуемых  Акционерным обществом «Курорты Северного Кавказа», расположенных на 1 этаже в 5-ти  этажном нежилом здании, находящемся по адресу: Российская Федерация, Чеченская  Республика, г. Грозный, Заводской район, ул. Р. Люксембург, дом 6 «А», о чем был составлен  Акт осмотра.  

Арендатор был надлежаще уведомлен о вскрытии и осмотре помещений, подтверждается  письмом ИП Шамурзаева С.И. от 16.02.2021 г. № 8/2021-К, полученного Арендатором, однако  на осмотр и вскрытие не явился.  

Как указывает истец, по результатам вскрытия и осмотра помещения установлено, что  помещения: имеют существенные повреждения.  

В соответствии с пунктом 2.2.3. Договора Арендатор обязан содержать Помещения в  полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями  санитарных норм, обеспечить пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила  техники безопасности.  

По мнению истца, выявленные повреждения привели помещения к ненадлежащему  состоянию, непригодному к использованию, указывают на попытки Арендатора провести  ремонтные работы и перепланировку помещений, что не было согласовано с Арендодателем и  указывает на нарушение пунктов 2.2.3., 2.2.7. Договора. Восстановление надлежащего  состояния помещений требует проведения Арендодателем ремонтных работ. Кроме того,  

ненадлежащее состояние помещений препятствует Арендатору сдавать помещения в аренду и  получать доход.  

В силу пункта 2.2.8 Договора в случае причинения Арендатором вреда Помещению  Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенный по его вине документальный ущерб в  полном объеме.  

Как указывает истец, своими действиями Арендатор причинил Арендодателю  существенные убытки в размере 18 743 683,23 руб., в том числе реальные убытки вызванные  необходимостью проведения восстановительных работ по капитальному ремонту в размере 14  048 504,73 (четырнадцать миллионов сорок восемь тысяч пятьсот четыре) рубля 73 копейки,  упущенную выгоду в связи с потерей права сдачи помещений в аренду в размере 4 695 178,50  (четыре миллиона шестьсот девяносто пять тысяч сто семьдесят восемь) рублей 50 копеек,  (расчеты прилагаются).  

На основании изложенного 17 марта 2021 года Истцом в адрес Ответчика была  направлена Претензия от 16.03.2021 № 2-5350/КСК.  

Ответ на претензию не поступил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.  

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ,  согласно которым лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения  причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение  убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или  должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его  имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы  при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено  (упущенная выгода).  

Для наступления ответственности, установленной правилами названной статьи,  необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт  нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных  действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным  нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.  

То есть для взыскания убытков лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков,  должно доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий  ответственности не влечет удовлетворение иска.  

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что в соответствии с  пунктом 4.6 договора сторона, решившая отказаться от договора, письменно уведомляет об  этом другую сторону не менее, чем за 60 календарных дней путем направления заказного  письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем договоре.  

Письмом от 20.05.2020 № 60-20-1165 ответчик уведомил истца о расторжении договора,  приложив к уведомлению соглашение о расторжении договора и акт возврата нежилых  помещений, подписанные со стороны ответчика.  

Истцом подписано соглашение о расторжении от 30.06.2020 и направлена скан-копия по  адресу электронной почты ответчика, что подтверждается нотариальным протоколом от  23.12.2021.  

По условиям соглашения стороны расторгли договор с 01.07.2020. установив последний  день аренды 30.06.2020.  

Поле получения соглашения о расторжении от 30.06.2020 ответчик по адресу  электронной почты истца направил акт возврата помещений.  

Направление оригиналов соглашения о расторжении договора, акта возврата помещений  со стороны ответчика, а также их получение истцом подтверждается почтовым уведомлением  от 09.07.2020.  

Вместе с тем. истец уклонился от подписания акта возврата помещений, подписанные со  своей стороны оригиналы соглашения о расторжении и акт возврата помещения в адрес  ответчика не направил.  

Пунктом 3 соглашения о расторжении договора установлено, что арендатор обязуется в  течение 15 рабочий дней с момента расторжения договора оплатить арендодателю арендную  плату в размере 1 708 776 руб. за апрель, май. июнь 2020 года.  

Вышеуказанная задолженность оплачена ответчиком, что подтверждается платежным  поручением от 07.07.2020 № 2280.  

В соответствии с пунктом 4.6 договора сторона, решившая отказаться от договора,  письменно уведомляет об этом другую сторону не менее, чем за 60 календарных дней путем  направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем  договоре.  

Письмом от 20.05.2020 № 60-20-1165 ответчик уведомил истца о расторжении договора,  приложив к уведомлению соглашение о расторжении договора и акт возврата нежилых  помещений, подписанные со стороны ответчика.  

Истцом подписано соглашение о расторжении от 30.06.2020 и направлена скан-копия по  адресу электронной почты ответчика, что подтверждается нотариальным протоколом от  23.12.2021.  

По условиям соглашения стороны расторгли договор с 01.07.2020. установив последний  день аренды 30.06.2020.  

Поле получения соглашения о расторжении от 30.06.2020 ответчик по адресу  электронной почты истца направил акт возврата помещений.  

Направление оригиналов соглашения о расторжении договора, акта возврата помещений  со стороны ответчика, а также их получение истцом подтверждается почтовым уведомлением  от 09.07.2020.  

Вместе с тем. истец уклонился от подписания акта возврата помещений, подписанные со  своей стороны оригиналы соглашения о расторжении и акт возврата помещения в адрес  ответчика не направил.  

Пунктом 3 соглашения о расторжении договора установлено, что арендатор обязуется в  течение 15 рабочий дней с момента расторжения договора оплатить арендодателю арендную  плату в размере 1 708 776 руб. за апрель, май. июнь 2020 года.  

Вышеуказанная задолженность оплачена ответчиком, что подтверждается платежным  поручением от 07.07.2020 № 2280.  

Судом указанные доводы принимаются, поскольку в соответствии со статьей 452 ГК РФ  соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и  договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, а статья  434 ГК РФ устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем  составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или  обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в  соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.  

Таким образом, направленными ответчиком в адрес истца посредством электронной и  почтовой связи согласованные к подписанию документы, как то предусмотрено договором в их  совокупности и взаимосвязи подтверждается факт освобождения ответчиком арендуемого  помещения 30.06.2020 г.  

Кроме того, истцом не представлены доказательства использования ответчиком спорных  помещений после расторжения договора аренды.  

Доказательств направления счетов после указанной даты истцом также не представлено.  

Более того, 26.07.2022 между истцом и ответчиком подписано соглашение об отсутствии  взаимных претензий по договору аренды нежилых помещений от 06.04.2019 № Д-АХО-19-010- 5350 (далее - соглашение), согласно которому стороны подтвердили, что договор аренды  прекратил свое действие 30.06.2020.  

Подписав вышеуказанное соглашение арендодатель подтвердил, что нежилые помещения  переданы арендатором 30.06.2020 в надлежащем состоянии, отсутствуют претензии к  состоянию возвращенных помещений, задолженность по арендной плате со стороны  арендатора отсутствует (пункты 2. 3 Соглашения).  

Также стороны в пункте 4 соглашения установили, что с момента подписания соглашения  стороны не имеют и не будут иметь никаких финансовых, имущественных и иных претензий, а  также требований, вытекающих из договора, и или связанных с использованием недвижимого  имущества арендатором, в том числе требований арендодателя: по арендной плате, о  возмещении убытков, включая упущенную выгоду, процентов, любых неустоек,  предусмотренных договором, а также требований по возмещению убытков, упущенной выгоды  на основании акта осмотра нежилых помещений от 20.02.2021.  

При таких обстоятельствах договор аренды нежилого помещения от 06.04.2019 № Д- АХО-19-010-5350 считается расторгнутым с 30.06.2020 г.  

Суд также отмечает непоследовательное поведение истца. 

Так, в рамках дела № А77-1715/21 истец заявил об оставлении иска без рассмотрения. 26.11.2021 г. судом иск оставлен без рассмотрения.  26.07.2022 г. сторонами подписано соглашение об отсутствии взаимных претензий. Вместе с тем, истец повторно обратился с иском в суд. 

Принцип эстоппель вытекает из общих начал гражданского законодательства и является  частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при  установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских  обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно;  никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного  поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Главная задача принципа эстоппель - не допустить, чтобы ввиду непоследовательности в  своем поведении сторона получила выгоду в ущерб другой стороне, которая добросовестным  образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.  Принцип эстоппель можно определить как запрет ссылаться на обстоятельства, которые ранее  признавались стороной бесспорными исходя из ее действий или заверений.  

Таким образом, в процессуально-правовом аспекте принцип эстоппель предполагает  утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках  гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его  предшествующему поведению.  

По правилам пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав  исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с  противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских  прав (злоупотребление правом).  

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении  гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать  добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или  недобросовестного поведения (статья 1 ГК РФ).  

В силу пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае  несоблюдения указанных требований арбитражный суд может отказать лицу в защите  принадлежащего ему права.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств  в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в  результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения  соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным  судом наряду с другими доказательствами.  

Суд также учитывает доводы истца о подписании соглашения об отсутствии взаимных  претензий неуполномоченным лицом, однако указанное не имеет правового значения  поскольку соглашение о расторжении подписано самим истцом, каких-либо отметок о том, что  помещение передано в состоянии не соответствующем п. 1.4 договора, то есть в нормальном  состоянии, не имеется.  

Доказательств того, что помещение передано в состоянии, худшем чем было принято в  аренду в материалах дела не имеется.  

Кроме того, судом изучен расчет убытков – смета работ, наименование которых не  соответствуют обычно сложившейся практике проведения косметического ремонта перед  возвратом помещения из аренды.  

В указанном смете истцом приведен перечень работ по капитальному ремонту  помещения.  

При этом, условий об обязанности арендатора провести капитальный ремонт помещения  в договоре не содержатся, как и не содержатся в нормах закона.  

Нанесение Арендатором помещению ущерба помещению, при восстановлении которого  требуется капитальный ремонт истцом не доказано, надлежащих доказательств в материалы  дела не представлено.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, не  установив факта наличия вины ответчика, а также причинно-следственной связи между  действиями ответчика и возникшими у истца убытками, а также принимая во внимание  недобросовестное поведение истца, суд отказывает в иске.  

При этом, в связи с тем, что судом не установлена вина ответчика в нанесении ущерба  помещению, требования о взыскании упущенной выгоды также не подлежат удовлетворению в  связи с отсутствием причинно-следственной связи.  

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28,  64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.  

Судья К.А. Кантор