АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

394030, Воронеж, ул.Среднемосковская, д.77, тел. (473)-252-53-44, факс (473)-252-47-09, 

http://voronej.arbitr.ru, vrnarbitr@arbitr.vrn.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Воронеж                                                             Дело №А14-2472/2020

«28» июля 2020г.

«21» июля 2020 года резолютивная часть

Судья Арбитражного суда Воронежской области Шулепова Л.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

 Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 308366802300127, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

с участием третьего лица: Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии:

 от истца: ФИО3 представитель по доверенности №77 от 12.05.20г.,паспорт,диплом юриста

от ответчика: ФИО4 представитель по доверенности от 01.06.20 г. нотариально1,паспорт,диплом юриста

от третьего лица: ФИО3 представитель по доверенности №77 от 12.05.20г.,паспорт,диплом юриста

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 и просит взыскать с ответчика                           задолженность по арендной плате в размере 9 772 руб. 66 коп. за периоды с 01.07.2012 по 30.09.2014, с 01.01.2016 по 31.12.2018 и пени в размере 21 285 руб. 69 коп. за период с 01.01.2007 по 15.11.2019.  

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом сроков исковой давности.  

 Учитывая достаточность представленных сторонами доказательств, суд завершил предварительное заседание.

Открыто основное судебное заседание.

 Исследовав материалы дела, и заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Администрацией городского округа город Воронеж и ответчиком   был заключен   договор аренды земельного участка №4765-05-09/мз от 24.08.2005 г.  по условиям которого,  арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>,площадью 12.кв.м.,целевое назначение земельного участка- входная группа к магазину.  

  В соответствии с п.2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-1V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. N 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком помесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

 К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной паты и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

 Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере  , установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Размер  арендной платы рассчитан в соответствии с п.2.5 указанного постановления .   При этом вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

С 01.01.2016 г. кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 181 192 руб. 56 коп., что подтверждается сведениями из общедоступного информационного ресурса сети  Интернет «Публичная кадастровая карта».

Таким образом, размер арендной платы в год составляет 3 623 руб. 85 коп.(181 192,56х2%). Размер арендной платы в месяц для арендатора составляет 301,99руб. (3 623,85/12(количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.07.12 г. по 30.09.14 г. и с 01.01.16 г. по 31.12.18 г. в сумме 9 772 ,66 руб.

В соответствии с п.3.6 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты, ответчику начислены пени за период с 01.01.2007 г. по 15.11.19 г. в сумме 21 285 ,69руб.

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности, оценив которое суд приходит к следующему.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом, как указано в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

 Учитывая   заявление ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности, истец , не уточняя требования по ст. 49 АПК РФ, представил в судебное заседание  , информационный расчет суммы иска за период с 26.01.17 г. по 31.12.18 г.  которая по основной задолженности составляет 4 317 руб. 18 коп., по пени за период  с 26.01.17 г. по 15.11.19 г. - 1 528 руб.,31коп.

Расчет судом проверен, признан верным. Ответчик расчет задолженности  в уточненном варианте информационного расчета истца, по существу и арифметически  не оспорил.

Задолженность в вышеуказанной сумме не была своевременно оплачена ответчиком.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды   арендодатель   обязуется предоставить арендатору   имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора производится по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п.3.1.ст. 70 АПК РФ,обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

 Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчик согласился с представленным информационным расчетом, требование о взыскании основного долга и пени согласно информационному расчету представленному истцом, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

  Руководствуясь ст.ст.196,199,200,309, 310,330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,ст.ст.9,70,110, 167-170,171 АПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Воронеж (ОГРНИП 308366802300127, ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за пери од с 26.01.2017 г. по 31.12.18 г. в сумме 4 317 руб. 18 коп., пени за период с 26.01.17г. по 15.11.2019 г. в сумме 1 528 руб. 31 коп., госпошлину в доход Федерального бюджета РФ в сумме 234 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренной АПК РФ через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                   Л.В. Шулепова