АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

19 января 2023 года

Дело № А33-23062/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «12» января 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено «19» января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дивногорская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.09.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дивногорская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к администрации города Дивногорска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилое помещение за период с 01.09.2021 по 28.02.2022 в размере 4521 рубль 69 копеек; пени за период с 03.10.2022 по 06.12.2022 в размере 39 рублей 53 копейки.

Определением от 17.10.2022 возбуждено производство по делу, исковое заявление принято к производству суда.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

05.12.2022 от ответчика посредством информационной системы «Мой арбитр» поступил отзыв на иск, согласно которому истцом не направлялись платежные документы в адрес ответчика; при расчете пени подлежит применению ключевая ставка 7,5% годовых.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 12.06.2021, обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дивногорская» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Дуговая, заключен договор управления многоквартирным домом от 12.06.2021, предметом которого является оказание управляющей организацией выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.2. договора).

По акту приема-передачи квартиры от 30.08.2021 ФИО3 передала, а муниципальное образование город Дивногорск в лице администрации города Дивногорска приняла жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 49 кв.м., количество комнат 2. 

Согласно выписке из домовой книги администрация города Дивногорска является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 49 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального жилищного фонда от 19.10.2022 за муниципальным образованием город Дивногорск 08.04.2021 зарегистрировано право собственности № 24:46:0000000:7969-24/113/2021-2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно платежным документам за период с сентября по декабрь 2021 года, с января по февраль 2022 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 15 330 рублей 50 копеек.

Претензией от 28.03.2022 № 71 ответчику предложено оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2021 по 28.02.2022 в сумме 4 521 рубль 69 копеек  и пени за период с 15.10.2021 по 25.03.2022 в сумме 240 рублей 17 копеек.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязательства по внесению платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей  154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ  следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Истец обратился с требованием о взыскании 4 521 рубля 69 копеек  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 28.02.2022 в отношении жилого помещения № 5, расположенного в доме № 15 по Дуговая г. Дивногорска.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Дивногорск в спорный период владело на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу 

<

...>, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из реестра муниципального жилищного фонда от 19.10.2022, а также актом прима-передачи квартиры от 30.08.2021.

В обоснование требований истец указал на обязанность ответчика нести расходы в соответствии с договором  управления многоквартирным домом от 12.06.2021.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора управления от 12.06.2021 в спорный период истец, являясь управляющей организацией, оказывал жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения ответчика.  

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги не оказывались или оказывались некачественно, не представлено. Ответчик оплату услуг не производил.

Довод ответчика о не направлении управляющей организацией в адрес администрации платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, судом отклоняется, поскольку обязанность по оплате стоимости оказанных истцом услуг возложена на ответчика как на собственника нежилого помещения в силу прямого указания закона. Само по себе не направление истцом в адрес ответчика платежных документов не освобождает последнего как собственника помещения от оплаты оказанных истцом услуг.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества проверен судом, признан обоснованным, произведен истцом исходя из обстоятельств дела с учетом площади помещения, тарифов, утвержденных в установленном порядке.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика 4 521 рубля 69 копеек  долга за период с 01.09.2021 по 28.02.2022  подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 39 рублей 53 копеек пени за несвоевременную оплату за период с 03.10.2022 по 06.12.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен, довод ответчика о необходимости применения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, учтен истцом.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 39 рублей 53 копейки.

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дивногорская» (ИНН 

<

***>) 4 521 рубль 69 копеек основного долга, 39 рублей 53 копейки неустойки, а также 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая