АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-10208/2021

город Саранск

19 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

закрытого акционерного общества "АГРО - АТЯШЕВО"

к акционерному обществу "КС Банк"   

о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия и общество с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия»

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.05.2021, ФИО3, по доверенности от 11.05.2021,

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

акционерное общество "АГРО - АТЯШЕВО"  обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "КС Банк" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки по договору залога недвижимости №41 от 05.06.2019 на земельные участки с кадастровыми номерами 13:03:0222001:196; 13:03:0222001:199; 13:03:0222001:214; 13:03:0222001:215; 13:03:0222001:216.

Исковые требования основаны на нормах статей 10, 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и мотивированы выполнением обязательств по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии 

<

***> от 21.12.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия и общество с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия».

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик в и третьи лица в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Из материалов дела установлено следующее.

21 декабря 2018 года между ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» и АО «КС Банк» заключен договор № 230/18 о предоставлении псвозобповляемой кредитной линии с лимитом выдачи до 25000000 рублей, процентов за пользование кредитом 12 % годовых и сроком возврата до 19 декабря 2019 года.

В рамках предоставленного кредитного лимита ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» привлекла кредитные средства в сумме 24960000 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с Соглашением о переводе долга № 230/18 от 29.04.20219 ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» (первоначальный должник) передало АО "АГРО - АТЯШЕВО"  (новый должник) обязательства по договору № 230/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 21 декабря 2018 года, в размере 24960000 рублей.

В целях обеспечения исполнения АО "АГРО - АТЯШЕВО"  обязательств по договору № 230/18 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 21 декабря 2018 года и в соответствии с  Соглашением о переводе долга 

<

***> от 29.04.20219 между АО «КС Банк» (Залогодержатель) и АО "АГРО - АТЯШЕВО" (Залогодатель) заключен договор залога недвижимости №41 от 05.06.2019, в соответствии с которым Залогодатель передал Залогодержателю земельные участки, в том числе:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 17175кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации шейн-Майданского сельского поселения. Участок находится примерно в 3600м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:196.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 10423кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации шейн-Майданского сельского поселения. Участок находится примерно в 3200м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:199.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 3642кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2050м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:214.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 7543кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2250м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:215.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 23880кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2100м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:216.

Согласно представленным истцом выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2021, собственником названных объектов недвижимости является АО "АГРО - АТЯШЕВО".

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору 

<

***> от 21.12.2018, АО "АГРО - АТЯШЕВО" в целях совершения необходимых действий, направленных на внесение записей о прекращении залога  вышеуказанных объектов недвижимости, обратилось к АО «КС Банк» с соответствующим заявлением от 03.09.2021.

Поскольку до настоящего времени обременение с предмета залога не снято, нахождение недвижимого имущества в залоге у Банка нарушает интересы АО "АГРО - АТЯШЕВО", как его собственника, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, АО "АГРО - АТЯШЕВО" является собственником спорных объектов недвижимого имущества.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 Постановления №10/22).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрированы обременения в пользу АО «КС Банк» за номерами 13:03:0222001:196-13/066/2019-4 от 21.06.2019; 13:03:0222001:199-13/066/2019-4 от 21.06.2019; 13:03:0222001:214-13/065/2019-4 от 20.06.2019; 13:03:0222001:215-13/065/2019-4 от 20.06.2019; 13:03:0222001:216-13/065/2019-7 от 21.06.2019.

Согласно пункту 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» требования по иску о признании права отсутствующим аналогичны требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и являются разновидностью негаторного иска.

В соответствии с пунктом 2 Постановления №10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Приказом Банка России от 06.08.2021 № ОД-1649 у АО "КС БАНК" с 06.08.2021 отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В соответствии с пунктом 2 статьи 189.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" приказом Банка России назначена временная администрация по управлению   кредитной организации  АО "КС БАНК".

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия суда от 20.09.2021 по делу №А39-9905/2021 принято к производству заявление Центрального банка Российской Федерации в лице Отделения – Национального банка по Республике Мордовия  Волго–Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации о признании акционерного общества "КС Банк" несостоятельным (банкротом).

В подтверждение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 21.12.2018, в обеспечение которого заключен договор залога спорного недвижимого имущества, истцом представлено  письмо исх№20300-ВА от 13.09.2021, в котором временная администрация по управлению кредитной организации  АО «КС Банк» сообщило АО "АГРО - АТЯШЕВО", что по договору 

<

***> от 21.12.2018  задолженность по состоянию на 03.09.2021 отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку материалами дела подтверждается факт прекращения обязательства АО "АГРО - АТЯШЕВО" перед АО «КС Банк» по кредитному договору 

<

***> от 21.12.2018, в целях обеспечения которого между сторонами спора заключен договор залога недвижимости №41 от 05.06.2019, требования истца о признании отсутствующим обременения спорного имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Соответственно, решение суда о признании отсутствующим обременения в виде залога само по себе является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 6000рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная по платежному поручению №5912 от 14.09.2021 госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ в сумме 6000руб. на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения нижеследующего имущества, принадлежащего акционерному обществу "АГРО - АТЯШЕВО", зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на основании договора залога недвижимости №41 от 05.06.2019:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 17175кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации шейн-Майданского сельского поселения. Участок находится примерно в 3600м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:196.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 10423кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации шейн-Майданского сельского поселения. Участок находится примерно в 3200м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:199.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 3642кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2050м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:214.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 7543кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2250м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:215.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 23880кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2100м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:216.

 

Решение является основанием для погашения следующих записей о регистрации залога недвижимости: 13:03:0222001:196-13/066/2019-4 от 21.06.2019; 13:03:0222001:199-13/066/2019-4 от 21.06.2019; 13:03:0222001:214-13/065/2019-4 от 20.06.2019; 13:03:0222001:215-13/065/2019-4 от 20.06.2019; 13:03:0222001:216-13/065/2019-7 от 21.06.2019.

 

Взыскать с акционерного общества "КС Банк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "АГРО - АТЯШЕВО"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 6000рублей.

Вернуть акционерному обществу "АГРО - АТЯШЕВО"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением №5912 от 14.09.2021 госпошлину в сумме 6000руб.

 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Ю.А. Кшняйкин