Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19686/2024

22 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Иноземцевой О.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Галатея" (адрес:  Россия 188918, Ленинградская область, Выборгский р-н, гп. Советский, ул. Садовая, д. 46, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Администрация муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области (адрес:  Россия 188918, Ленинградская область, Выборгский р-н, гп. Советский, ул. Садовая, д. 46А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2005, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 6 324 рублей 21 копейки, 

 

при участии

- от истца: не явился, извещен, 

- от ответчика: не явился, извещен,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Галатея" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 6 090 рублей неосновательного обогащения за период с сентября 2023 по декабрь 2023, 234 рубля 21 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 04.10.2023 по 22.02.2024, а также процентов, начисленных с 23.02.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанных исходя из ст. 395 ГК РФ.

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные,  в судебное заседание не явились, от Администрации в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителей сторон. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество является собственником нежилого помещения площадью 871,55 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, городской 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0601001:4563, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В помещении, принадлежащем Обществу, расположен коммерческий узел учета тепловой энергии (далее - КУУТЭ).

Указанный КУУТЭ осуществляет учет потребляемой тепловой энергии всего здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, городской 

<

...>.

Согласно выписке ЕГРН, Администрация является собственником помещения площадью 671,3 кв.м., являющегося часть здания с кадастровым номером 47:01:0601001:4748, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, городской 

<

...>.

Пунктом 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 предусмотрено, что в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение и обслуживание договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод. 

Обществом заключен договор №22-О от 01.12.2022 г. с ООО "Теплоэнерго-инвест" на проведение комплекса работ по техническому обслуживанию КУУТЭ на объекте ООО "Галатея". 

Общество несет расходы за обслуживание КУУТЭ размере 3 500 рублей ежемесячно. 

Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются посредством оформления соответствующих соглашений с собственником помещения, имеющим договорные отношения с теплоснабжающей организацией. 

За период с сентября 2023 по декабрь 2023 Обществом по договору оплачено 14 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 04.10.2023 № 194, от 02.11.2023 № 210, от 06.12.2023 № 230 и от 25.01.2024 № 11.

Администрация, как собственник нежилого помещения, расположенного в одном здании с Обществом, должен наряду с последним обязан нести бремя содержания общего имущества, в связи с чем обязан возместить Обществу расходы по оплате стоимости обслуживания КУУТЭ пропорционально занимаемой площади. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При условии наличия в здании нежилого назначения единственного теплового ввода, договор теплоснабжения заключается между теплоснабжающей организацией и владельцем помещения, в котором расположен тепловой ввод здания. Собственники остальных помещений в таковом здании определяют отношения по обеспечению тепловой энергии (в том числе с последующей оплатой за потребленный энергоресурс), посредством оформления соответствующих соглашений с собственником помещения, имеющего договорные отношения с теплоснабжающей организацией. 

Между сторонами отсутствуют договорные отношения. 

Объект, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, городской 

<

...>, представляет собой здание нежилого назначения, состоящее из 2 этажей, на которых располагаются помещения, принадлежащие на соответствующих правах Обществу и Администрации.

Согласно пункту 6, подпункту «ж» пункта 10, подпункту «к» пункта 11, подпункту «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. 

Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

Исходя из толкования статей 210, 249 ГК РФ, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, на каждого участника долевой собственности возложены обязанности, состоящие из внесения обязательных платежей, осуществления в процессе реализации своего вещного права действий, направленных на содержание и на сохранение общего имущества.

Согласно Постановлению № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. 

Общая площадь Здания составляет 1 542,3 кв.м. 

Доля площади Администрации – 43,5 % (671,3 кв.м.).

Таким образом, размер расходов по обслуживанию КУУТЭ, исходя из доли Администрации, составляет 6 090 рублей за период с сентября 2023 по декабрь 2023 (14000 * 43,5%). 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов, начисленных с 04.10.2023 по 22.02.2024, составил 234 рубля 21 копейку. 

Все расчеты судом проверены, признаны верными. 

В направленном в суд ходатайстве представитель Администрации указал, что арифметически расчет исковых требований выполнен верно и со стороны ответчика не оспаривается. 

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств возмещения истцу расходов, требования истца подлежат удовлетворению согласно статьям 8, 307-310, 314, 330, 395, 1102 - 1109 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Советское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Галатея" (ИНН: 

<

***>) 6 090 рублей неосновательного обогащения, 234 рубля 21 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты, начисленные с 23.02.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанные исходя из ст. 395 ГК РФ, 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Иноземцева О.С.