АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37871/2022

г. Уфа

07 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2023 Полный текст решения изготовлен 07.07.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой  Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного  заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску  

открытого акционерного общества «Уфимский хлопчатобумажный  комбинат» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к акционерному обществу «Подводтрубопроводстрой»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,)  

о взыскании задолженности по договору аренды производственной базы   № 17 от 01.01.2021 в размере 182 013 руб. 29 коп., пени в размере 81 359 руб.  94 коп., задолженности по договору субаренды части земельного участка   № 22 от 20.09.2021 в размере 25 761 руб. 90 коп., пени в размере 7574 руб.  

при участии в судебном заседании: 

от ответчика – ФИО2 (посредством системы веб-конференции),  паспорт, доверенность от 20.06.2022, диплом.  

Открытое акционерное общество «Уфимский хлопчатобумажный  комбинат» (далее – ОАО «УХБК», истец) обратилось в Арбитражный суд  Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу  «Подводтрубопроводстрой» (далее – АО «Подводтрубопроводстрой»,  ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды производственной  базы № 17 от 01.01.2021 в размере 182 013 руб. 29 коп., пени в размере 81 359  руб. 94 коп., задолженности по договору субаренды части земельного  участка № 22 от 20.09.2021 в размере 25 761 руб. 90 коп., пени в размере 7574  руб.  

До рассмотрения спора по существу, истец уточнил исковые требования,  просит взыскать задолженность по договору аренды производственной базы   № 17 от 01.01.2021 в размере 182 013 руб. 29 коп., пени за период с  11.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 01.12.2022 в размере 47 869 руб. 49  коп., задолженности по договору субаренды части земельного участка № 22  от 20.09.2021 в размере 25 761 руб. 90 коп., пени за период с 11.02.2022 по  31.03.2022, с 02.10.2022 по 01.12.2022 в размере 2833 руб. 88 коп., пени по  день фактического исполнения обязательства.  

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой  инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение  дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или  уменьшить размер исковых требований.  

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принято.  

Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о  времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том  числе путем размещения информации о движении дела на официальном  сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или)  ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя  истца, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного  заседания.  

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ: 

Между АО «Подводтрубопроводстрой» (арендатор) и ОАО «УХБК»  (арендодатель) заключен договор аренды производственной базы № 17 от  01.01.2021, согласно условиям которого арендодатель передает в аренду (во  временное владение и пользование) за плату арендатору производственную  базу в составе: вагон-столовая, склад № 1, склад № 2, ангар, принадлежащую  арендодателю на праве собственности, что подтверждается  инвентаризационной описью № 14 от 22.06.2020.  

Местом нахождения имущества в течение всего срока действия договора  является Яхинский участок, расположенный 1 км севернее д. Яхино  муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан,  кадастровый номер земельного участка 02:42:030203:161 (пункт 2.1  договора).  

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, арендатор в  течение всего срока действия договора производит текущий ремонт  имущества за свой счет, несет расходы по его содержанию (пункт 2.3  

Ежемесячная арендная плата составляет 67 000 рублей в месяц (пункт  3.1 договора).  

Арендатор выплачивает арендную плату арендодателю не позднее 10-го  числа каждого текущего календарного месяца, в котором арендуется  имущество на основании представленного арендодателем счета на оплату  (пункт 3.2 договора).  

Договор заключен на срок: с даты подписания по 30.11.2021 и действует  до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств  (пункт 4.1 договора).  

В случае задержки выплаты арендной платы в установленный срок  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы  задолженности за каждый день просрочки. Пени начисляются до момента  полной оплаты задолженности независимо от даты расторжения договора  (пункт 5.4 договора).  

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2021.  

Между сторонами подписано соглашение о расторжении договора от  20.09.2021, согласно условиям которого стороны решили расторгнуть  договор аренды производственной базы № 17 от 01.01.2021.  

Стороны договорились, что арендная плата начисляется по 20.09.2021  включительно (пункт 3 соглашения).  

 Между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) от  20.09.2021 к договору аренды № 17 от 01.01.2021.  

Истец указывает, что за период действия договора аренды № 17 от  01.01.2021 арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с  чем образовалась задолженность за период июль – сентябрь 2021 года в  размере 182 013 руб. 29 коп.  

Между АО «Подводтрубопроводстрой» (субарендатор) и ОАО «УХБК»  (арендатор) заключен договор субаренды части земельного участка № 22 от  20.09.2021, согласно условиям которого арендатор предоставляет  субарендатору во временное пользование за плату часть земельного участка  площадью 30 кв. м, кадастровый номер 02:42:030203:161, расположенный по  адресу: Республики Башкортостан, Салаватский район, д. Яхино  расположенный 1 км севернее.  

На арендуемом земельном участке расположена производственная база  арендатора. Часть земельного участка предоставляется для нахождения 2  единиц техники субарендатора: экскаватор Hitachi 450; транспортное  средство «Урал» трубовоз (пункт 1.2 договора).  

На момент заключения договора сдаваемый в аренду земельный участок  находится у арендатора во временном пользовании по договору аренды № 133-14 от 13.01.2014 (представлен в материалы дела) Комитет по управлению  собственностью Министерства земельных и имущественных отношений  Республики Башкортостан (пункт 1.4 договора).  

Ежемесячная арендная плата составляет 5 000 рублей в месяц (пункт 2.1  

Субарендатор вносит арендную плату арендатору безналичным путем не  позднее 10 числа текущего месяца (например, за сентябрь - до 10 сентября)  (пункт 2.2 договора).  

Арендная плата взимается с даты подписания акта при передаче участка  субарендатору до даты подписания акта (включительно) при возврате  участка арендатору (пункт 2.4 договора).  

Договор заключен с 20.09.2021 по 31.07.2022 (пункт 4.1 договора). 

В случае просрочки уплаты арендных платежей субарендатор  выплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый  день просрочки (пункт 6.2 договора).  

Имущество передано субарендатору по акту приема-передачи от  20.09.2021.  

Истец указывает, что за период действия договора субаренды № 22 от  20.09.2021 арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с  чем образовалась задолженность за период сентябрь 2021 года – февраль  2022 года в размере 25 761 руб. 90 коп.  

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия   № 29-01/404 от 15.06.2022, в которой предложено погасить задолженность  по договору аренды.  

Кроме того, согласно пояснениям истца, досудебная претензия в адрес  ответчика в части наличия задолженности по договору субаренды от  20.09.2021 направлялась 21.04.2022 посредством Почты России (почтовая  квитанция и отчет с официального сайта Почты России об отслеживании  отправления с почтовым идентификатором № 45007368016905).  

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования  спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая  заключается в попытке урегулирования возникшего спора самими  спорящими сторонами до передачи этого спора в арбитражный или иной  компетентный суд. Такой порядок урегулирования спора направлен на  добровольное разрешение сторонами имеющегося гражданско-правового  конфликта без обращения за защитой в суд. При этом претензионный  порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих  нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем при решении вопроса о  возможности оставления иска без рассмотрения суду, исходя из указанных  выше целей претензионного порядка, необходимо учитывать перспективы  возможного досудебного урегулирования спора.  

Формальные препятствия для признания соблюденным претензионного  порядка урегулирования спора не должны автоматически влечь оставление  заявления без рассмотрения, поскольку досудебный порядок урегулирования  спора направлен на оперативное разрешение конфликта до обращения в  арбитражный суд, а не является одним из способов получения отсрочки  исполнения принятых на себя обязательств.  

Из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и  оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому  

оставление иска без рассмотрения по мотиву несоблюдения претензионного  порядка урегулирования спора привело бы к необоснованному затягиванию  разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.  

При указанных обстоятельствах, доводы ответчика о несоблюдении  истцом претензионного порядка, судом отклоняются.  

Кроме того, отклоняется довод ответчика, согласно которому не  подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Республики Башкортостан  требование о взыскании задолженности по договору субаренды № 22 от  20.09.2021, поскольку указанный договор не содержит договорных условий о  подсудности при разрешении споров, а юридическим адресом ответчика  является г. Москва.  

Исходя из п. 4 ст. 36 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации иск, вытекающий из договора, в котором указано  место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по  месту исполнения договора.  

Пунктами 1.1, 1.2 договора субаренды № 22 от 20.09.2021 определено  место исполнения обязательств по договору – Республика Башкортостан,  Салаватский район, д. Яхино.  

Кроме того, исковые требования по договорам аренды № 17 от  01.01.2021 и субаренды части земельного участка № 22 от 20.09.2021  заключены в отношении имущества, расположенного по адресу: Республика  Башкортостан, Салаватский район, д. Яхино. Договором субаренды также  предусмотрено, что на указанном земельном участке расположена  производственная база арендатора (которая одновременно является объектом  договора аренды № 17 от 01.01.2021), а предоставляемая часть земельного  участка предназначена для нахождения техники.  

Таким образом, исковые требования заявлены к одному ответчику,  объект договоров является взаимосвязанным, место исполнения определено  на территории Республики Башкортостан, подсудность по одному из  договоров также согласована в Арбитражном суде Республики  Башкортостан, следовательно, заявленные требования могут быть заявлены в  одном исковом заявлении и рассмотрены в рамках одного дела.  

После получения претензии, ответчиком задолженность погашена не  была.  

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные  договорами, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению.  

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к  положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации,  регулирующим предоставление имущества в аренду.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  

арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее  внесения определяются договором аренды.  

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в  аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы,  здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи,  которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования  (непотребляемые вещи).  

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в  качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об  объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным  сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом,  передав объект аренды арендатору.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых  процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с  неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  

признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле,  должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им  процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные  иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление  процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей  лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные  Кодексом неблагоприятные последствия.  

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и  4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны  раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих  требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле,  заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом,  что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими соответствующих процессуальных действий.  

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в  материалы дела не представил.  

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что  требования истца о взыскании задолженности по договору аренды  производственной базы № 17 от 01.01.2021 в размере 182 013 руб. 29 коп.,  задолженности по договору субаренды части земельного участка № 22 от  20.09.2021 в размере 25 761 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.  

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей  истцом начислены пени по договору аренды производственной базы   № 17 от 01.01.2021 за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по  01.12.2022 в размере 47 869 руб. 49 коп., по договору субаренды части  земельного участка № 22 от 20.09.2021 за период с 11.02.2022 по 31.03.2022,  с 02.10.2022 по 01.12.2022 в размере 2833 руб. 88 коп.  

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию  об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна  компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные  последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником  своего обязательства перед кредитором.  

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть  совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства.  

Согласно пункту 5.4 договора аренды № 17 от 01.01.2021 в случае  задержки выплаты арендной платы в установленный срок арендатор  уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за  каждый день просрочки. Пени начисляются до момента полной оплаты  задолженности независимо от даты расторжения настоящего договора.  

Согласно п. 6.2 договора субаренды № 22 от 20.09.2021 в случае  просрочки уплаты арендных платежей субарендатор выплачивает арендатору  пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.  

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022   № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение  дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его  официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.  

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория  в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами  пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального  закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные  финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих  платежей.  

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока  моратория начисление неустойки на установленную задолженность не  производится.  

При указанных обстоятельства, расчет пени, представленный истцом  согласно уточнению исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, признан верным.  

Учитывая, что истцом также предъявлены требования о взыскании пени  по день фактической оплаты основного долга суд полагает необходимым  указать следующее.  

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по  день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической  уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения,  осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- 

исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами,  организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными  кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1  статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об  исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в  суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая  именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья  179 АПК РФ).  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат  отнесению на ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Уфимский  хлопчатобумажный комбинат» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  удовлетворить.  

Взыскать с акционерного общества «Подводтрубопроводстрой»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу открытого акционерного  общества «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды производственной  базы № 17 от 01.01.2021 в размере 182 013 руб. 29 коп., пени в размере 47 869  руб. 49 коп., задолженность по договору субаренды части земельного участка   № 22 от 20.09.2021 в размере 25 761 руб. 90 коп., пени в размере 2 833 руб. 88  коп., пени с 02.12.2022 по день фактической уплаты долга в сумме 207 775  руб. 19 коп. из расчета 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной  суммы, в возмещение расходов по уплате госпошлины 8 170 руб.  

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления  решения суда в законную силу.  

Возвратить открытому акционерному обществу «Уфимский  хлопчатобумажный комбинат» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  из федерального бюджета госпошлину в сумме 764 руб., уплаченную по  платежному поручению № 2196 от 01.12.2022.  

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не  превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном  

объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики  Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.  

Судья Л.В. Салиева