Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-140646/23-28-1113

г. Москва

22 декабря 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023года

полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА"  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОУРИЯ ЭЛЬТ"

( ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 02.10.2013г. № 90 в размере 32 827 553, 74 руб., пени в размере 3 179 263, 56 руб., пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 23.01.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОУРИЯ ЭЛЬТ" о взыскании задолженности по договору аренды от 02.10.2013г. № 90 в размере 37 633 129, 25 руб., пени в размере 2 072 133, 33 руб., пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. Отзыв не представил.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что  между федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление служебными зданиями» (предшественник) (далее - Арендодатель, ФГБУ «УСЗ») и ООО «Лоурия эльт» (далее - Арендатор) заключен договор аренды имущества от 02.10.2013 № 90 (далее - Договор).

ФГБУ «УСЗ» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к федеральному государственному бюджетному учреждению «Комфортная среда» (правопреемник, ФГБУ «Комфортная среда»), о чем 30.11.2022 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Объект аренды - нежилое здание площадью 3006,9 (Три тысячи шесть целых девять десятых) кв. метров, кадастровый номер 77:04:0004006:1115, расположенное по адресу: 

<

...> (Далее -Объект), был передан арендатору по акту приема-передачи от 30.09.2014 без замечаний.

Договор действует по 31.07.2038 включительно согласно п. 1.2 Договора и прошел государственную регистрацию в Росреестре 06.06.2014 за №77-17-04/015/2014-855.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1 Договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 1 503 525 рублей 17 копеек, включая НДС 18 % - 229 351, рубль 30 копеек, из расчета 5 085 рублей 50 копеек за 1 кв.м. в год без учета НДС 18 %.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата по Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 12 Договора. Внесение арендной платы производится вперед за каждый месяц до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы Арендатором производится в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, в соответствии с п. 3.2 Договора, исходя из количества дней, оставшихся в этом месяце.

28.02.2023 Арендатору было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и требование о погашении существующей задолженности, возражений на уведомление от Арендатора не поступило по настоящее время.

За ответчиком образовалась задолженность в размере 3 633 129, 25 руб.,  в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности, однако ответа на указанную претензию не поступило, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, поскольку ответчиком до настоящего времени оплата не произведена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды в размере 37 633 129,25 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с нормами ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 Договора при неуплате арендных платежей в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российский Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 Договора уплата неустойки (пеней и штрафов), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных им Арендодателю.

В связи с чем, истец начислил пени 01.09.2021г. по 05.12.2023г. в размере 2 072 133,33 руб.

Расчет проверен, выполнен верно. Ответчиком не оспорен.

При этом судом учтено, что истцом исключен из расчета пени период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поэтому требование истца о взыскании пени в размере 1/ 300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день его фактического исполнения, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 150, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОУРИЯ ЭЛЬТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 37 633 129,25 руб., пени в размере 2 072 133,33 руб., пени в размере 1/ 300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день его фактического исполнения, расходы по уплате госпошлины  в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина