АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3467/2017

г. Оренбург

10 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       07 августа 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        10 августа 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Т2 МОБАЙЛ», г. Москва (ИНН7743895280 ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «АГРОИНДУСТРИЯ» г. Оренбург (ИНН5638019925 ОГРН 

<

***>)  

о взыскании суммы  неосновательного обогащения в размере 42 000руб.

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 09.06.2017, участвует путем использования систем видеоконференц связи. Организацию проведения видеоконференц-связи осуществляет Арбитражный суд Челябинской области. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Иск заявлен о взыскании 42 000 руб.  неосновательного обогащения в виде арендной платы в связи с переходом права собственности другому лицу.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 1 от 01.03.2013, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 20 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира одноэтажного здания теплицы, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, непосредственное примерное месторасположение земельного участка обозначено на плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 1) и являющегося его неотъемлемой частью земельного участка, подлежащего передаче арендатору по настоящему договору.

Согласно п. 2.1. договор действует одиннадцать месяцев с 01.03.2013 года. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор продлевается без подписания дополнительного соглашения на  следующие 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с п. 4.1. договора размер арендной платы за земельный участок составляет 14 000 руб., в том числе НДС.

Согласно условиям договора арендатор ежемесячно на условиях предоплаты до 05 числа текущего месяца вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя без выставления счета (п.4.4., 4.5.).

Истец во исполнение условий договора оплатил арендную плату в сумме 42 000 руб. за ноябрь-декабрь 2015 года и январь 2016 года, что подтверждается платежными поручениями № 65162 от 26.10.2015, № 24861 от 04.12.2015, № 90366 от 28.12.2015 (л.д. 25-27).

Ответчик 10.10.2015 года продал земельный участок, однако не уведомил истца о смене собственника.

Переход права собственности зарегистрирован 21.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.24).

Претензия общества «Т2 Мобайл» от 22.12.2016 № 1532 о возврате неосновательно приобретенных денежных средств в виде арендной платы в связи с переходом права собственности другому лицу оставлено ответчиком без внимания (л.д. 12).

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).   Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения  приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

          Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, … иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами".

Из положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям п. 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" от 11.01.2002 №66 при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. 

При этом ст. 617 ГК РФ вступление в права  нового арендодателя, согласно ее буквальному содержанию,  связывает именно с переходом права собственности.

Таким образом, право собственности ответчика в отношении спорного земельного участка прекратилось с момента государственной регистрации перехода права собственности - 21.10.2015.

При таких обстоятельствах ответчик не имел правовых оснований для получения денежных средств от общества «Т2 Мобайл», перечисленных в счет арендной платы по договору аренды земельного участка № 1 от 01.03.2013 за период с ноября 2015 года по январь 2016 года.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика 42 000 руб. неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Т2 МОБАЙЛ» г. Москва к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «АГРОИНДУСТРИЯ» г. Оренбург о взыскании суммы  неосновательного обогащения в размере 42 000руб. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «АГРОИНДУСТРИЯ» г. Оренбург в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Т2 МОБАЙЛ» г. Москва сумму неосновательного обогащения в размере 42 000руб., сумму госпошлины в размере 2 000руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу. 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова