АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 16547/2019

г. Ижевск

13 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 13 июня 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Функционального органа Администрации города Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Обществу с ограниченной ответственностью "БОНУМ" о взыскании 86 929 руб. 13 коп. долга, пени по договору аренды №16047, 

В заседании суда участвовали:

от истца: ФИО1 –представитель по доверенности от 25.12.2019 № 68, диплом № 1767 от 09.07.2005.

от  ответчика: ФИО2-директор,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "БОНУМ" о взыскании 86 929 руб. 13 коп., из которых 85 961 руб. 02 коп. долг за период с 01 января по 20 марта 2019 и 968 руб. 11 коп. пени за период с 16.01.2019 по 20.03.2019 договору аренды №16047.

Определением суда от 11.10.2019 указанное исковое заявление в порядке ч.1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к производству Арбитражным судом Удмуртской Республики для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового заявления.

Истец на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признает по мотивам, изложенным в ранее представленном отзыве, дополнениях к отзыву. 

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска (далее – Арендодатель, истец) и ООО «Бонум» (далее – Арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 16047 (далее - договор аренды – л.д. 11-12) по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование объект муниципального нежилого фонда -нежилого помещения с тамбуром, назначение: нежилое, общая площадь 123,7 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 7-9; 11-19, адрес объекта: 

<

...> для использования под аптеку сроком на 3 года.

Срок действия договора аренды с 28.03.2017 по 27.03.2020 (п. 1.3. договора).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды №16047 (л.д.43) стороны установили считать расторгнутым договор аренды №16047 с 21.03.2019.

21.03.2019 по акту приема-передачи ответчик передал истцу нежилое помещение по договору.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы до момента возврата нежилого помещения послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.  

 Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

К правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В ч. 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 650  ГК РФ  по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 3.2. договора аренды № 16047 установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Ежемесячная сумма арендной платы составляет 32 497,46 рублей (без НДС) (расчет размера арендной платы прилагается).

Факт передачи арендодателем ответчику нежилого помещения, предусмотренного договором № 16047, подтверждается актом приема-передачи от 28.03.2017 (л.д. 13). 

Согласно расчету истца, подтвержденному представленными в материалы дела документами, общая задолженность ответчика по арендной плате за период с января по 20 марта 2019 года  составляет 85 961 руб. 02 коп. (справка о начислениях и оплатах, л.д. 9).

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, дополнениях у отзыву на иск об отсутствии оснований для взыскания арендных платежей, поскольку переданное в аренду имущество не могло быть использовано по назначению, судом отклонены как неподтвержденные надлежащими доказательствами и противоречащее материалам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из акта приема-передачи имущества в аренду от 28.03.2017 (л.д. 13), на момент его составления какие-либо претензии по состоянию предоставленного в аренду имущества у ответчика отсутствовали. В акте указано, что объект передается в техническом состоянии, отраженном в отчете об оценке № 1017 от 09.12.2016.

В вышеуказанном отчете об оценке (л.д. 21-33) отражено неудовлетворительное состояние объекта, указано, что объект требует ремонта, т.е. о состоянии объекта, требующем ремонта, на момент заключения договора и приема-передачи арендуемых площадей ответчику было известно.

При этом, пунктами 2.2.9. договора № 16047 к обязанностям арендатора отнесено производство в арендуемых помещениях как текущего, так и капитального ремонта (при наличии технического заключения о его необходимости) с последующим возмещением арендатору затрат на капитальный ремонт в порядке, предусмотренном Положением о порядке предоставления в аренду муниципального нежилого фонда города Ижевска, утвержденным решением Городской думы г. Ижевска от 25.06.2009 № 5.

Из представленного ответчиком Заключения эксперта № 054-02-00018 от 24.01.2019 следует, что размещение уборной (санузла) в нежилом помещении, площадью 123,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> – возможно, если максимальный секундный расход стоков от присоединенных к стояку санитарно-технических приборов, не вызывает срыва гидравлических затворов приемников сточных вод, а также предусмотрен монтаж насосной установки, системы водоподведения, водотведения и электроснабжения. Устройство дополнительного санитарного узла является видом капитального ремонта. Размещение аптеки, в нежилом помещении, площадью 123,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> – не возможно, так как в помещениях №№11,12, санитарные приборы отсутствуют.

Таким образом, фактически те недостатки помещения, о которых заявляет ответчик, являются устранимыми путем проведения мероприятий, указанных в заключении, которые относятся к капитальному ремонту, и монтажа необходимых сантехнических приборов, при этом, обязанность по проведению капитального ремонта помещений отнесена договором на самого ответчика.

Надлежащие доказательства невозможности использования спорных помещений по вине истца, а также невозможности для приведения их в надлежащее состояние проведения капитального ремонта, относящегося  к обязательствам арендатора, ответчик в материалы дела не представил  (статья  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

        Документы, свидетельствующие об оплате долга, в материалах дела отсутствуют, расчет истца ответчиком не оспорен (ст. 65, п. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга признаны судом законными, обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 614, 625, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 85 961 руб. 02 коп. 

В связи с допущенной просрочкой оплаты арендных платежей на основании п. 4.2. договора истцом начислены ответчику и предъявлены к взысканию пени за общий период с 16.01.2019 по 20.03.2019 в сумме 968 руб. 11 коп. (расчет, л.д. 10).

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет предъявленной ко взысканию суммы пени, судом проверен, признан обоснованным. 

С учетом принятого решения по делу и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от ее уплаты освобожден, в связи с чем, госпошлина при подаче иска им не оплачивалась. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования  удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "БОНУМ":

-  в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска    86 929  руб. 13 коп., из которых 85 961 руб. 02 коп. долг и  968 руб. 11 коп. неустойка  по  договору аренды №16047,          

-  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 477  руб. 00 коп.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                         М.В. Мельникова