АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12748/2022

г. Архангельск

13 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "СИТИ-ФОРТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163059, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Мостовая, д.1, корп.1)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317290100006872; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца- ФИО2 (доверенность от 01.06.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СИТИ-ФОРТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованием о взыскании 12 585 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 03.10.2017 за период с октября 2017 года по октябрь 2019 года. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Определением от 15 ноября 2022 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 12  декабря 2022 года в 11 час. 35 мин.

Представитель истца присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Суд на месте определил: в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подготовку дела к судебному разбирательству завершить. Перейти к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит  помещение, назначение: нежилое, общей площадью 4086 кв.м, номер на поэтажном плане 1-Н, адрес объекта: 

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2013 серии 29-АК №858450. 

03.10.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "СИТИ-ФОРТ" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять часть помещения 1-Н общей площадью 10 кв.м, находящееся на 1м этаже Торгового Комплекса «Сити», расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с планом помещения для осуществления арендатором своей предпринимательской деятельности в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.5. договора. 

Помещение предоставляется арендатору для размещения магазина с торговым наименованием «ZIFA» по розничной торговле непродовольственными товарами народного потребления (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 5.1. договора, договор действует с 03.10.2017 по 31.05.2018. По истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. Арендатор обязан  перед окончанием срока действия договора аренды письменно уведомить арендодателя об отказе о его пролонгации за 2 месяца до окончания срока действия договора. Арендатор обязуется уведомить арендодателя о своем намерении заключить договор на новый срок не позднее 60 календарных дней до окончания срока его действия.

23.10.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Также между истцом и ответчиком подписан акт по разграничению эксплуатационной ответственности между арендодателем и арендатором. 

31.10.2019 между сторонами подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с 31.10.2019. Между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Поскольку ответчик не оплатил имеющуюся задолженность, истец обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Сумма постоянной арендной платы в месяц за все помещение составляет 38 000 руб. Арендная плата начисляется арендатору со дня передачи ему помещения арендодателем по акту приема-передачи, при неподписании данного акта оплата начисляется с 23.10.2017. Арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с условиями данного пункта (п.3.1.1 договора).

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором: электроэнергии, которая рассчитывается как: объем энергии принимается равным объему, учтенному приборами учета электрической энергии, установленного у арендатора. Стоимость потребленной электрической энергии определяется умножением величины потребленной электрической энергии, на тариф прочих потребителей присоединенной мощностью до 150 кВ для напряжения НН, утвержденным органом  государственного регулирования и умножается на коэффициент потерь электрической энергии 1,07 (пункт 3.1.4. договора).

Согласно абзацу шестому пункта 3.1.4. договора, постоянная часть арендной платы  выплачивается арендодателю в течение 10 банковских дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваем периодом признается  календарный месяц.

Пунктом 3.1.5. договора предусмотрено, что все расчету по договору производятся арендатором в рублях на основании счета, выставляемого арендодателем, путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В течение 20 дней с начала каждого месяца арендодатель обязуется предоставлять  арендатору акт оказанных услуг по аренде за прошедший месяц (пункт 3.1.6. договора).

В соответствии с расчетом истца размера арендной платы за период с октября 2017 года по октябрь 2019 года арендная плата по договору составила 12 585 руб. 70 коп.

Ответчик заявленные требования не оспорил, доказательства уплаты взыскиваемых сумм арендной платы в материалы дела не представил.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Установлено, что в сумму арендной платы включена задолженность по постоянной арендной плате и переменной (электроэнергия). Счета на оплату и акты выставлены ответчику согласно условиям договора. 

В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности в сумме  12 585 руб. 70 коп. за заявленный период является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СИТИ-ФОРТ" (ИНН 

<

***>) 12 585 руб. 70 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин