АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Дело № А27-5516/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации  

14 октября 2025 г. г. Кемерово 

Резолютивная часть решения объявлена 7 октября 2025 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕСТИЯ", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  

о взыскании 27 189,26 руб. задолженности, 8 329,03 руб. пени 

при участии: 

от истца – представитель по доверенности от 27.10.2023 ФИО1  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕСТИЯ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее - Комитет ЖКХ) о взыскании 27 189,26 руб. задолженности, 8 329,03 руб. пени за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения № 42, расположенных в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.  

Ответчик представил отзыв с возражениями на исковое заявление, указывает, что не представлены доказательства, что жилое помещение не было заселено в спорный период. Более подробно доводы изложены в отзыве, дополнениях к отзыву.  

Ответчик уведомлен в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о проведении судебного заседания, что подтверждается материалами дела, явку представителя в настоящее судебное заседание не обеспечили.  

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.  

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.  

 Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что между истцом и собственниками многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № Т-11А от 22.12.2020.  

В спорном МКД расположено жилое помещение № 42, общей площадью 33,4кв.м, собственником которого является муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ».  

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Осуществляя функции по управлению многоквартирным домом, истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение.  

Направленная истцом в адрес Комитета ЖКХ досудебная претензия оставлена без удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно-коммунального хозяйства, входящим в систему исполнительно - распорядительных органов местного самоуправления, наделенным полномочиями по содержанию жилищного фонда, в том числе и нежилых помещений является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее – Комитет ЖКХ г. Новокузнецка).  

Таким образом, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию спорного нежилого помещения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  

оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.  

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

В соответствии со ст. 156,158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется собственниками помещений в таком доме на общем собрании.  

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).  

Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения.  

Размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 28.02.2025 составила 27 189,26 руб.  

Расчет судом проверен, в том числе в части применения тарифов, признан верным. Ответчиком расчет арифметически не оспорен.  

Возражения ответчика судом отклоняются в связи со следующим. 

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.  

В отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда соответствующие расходы несут органы местного самоуправления.  

Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРН собственником квартиры по адресу 

<

...> является «Новокузнецкий городской округ».  

Также в материалы дела представлены сведения общества с ограниченной ответственностью «городской центр расчетов коммунальных платежей», согласно которым лицевой счет и поквартирная карточка на жилое помещение по адресу 

<

...> не оформлялись. Сведения о зарегистрированных по месту жительства гражданах отсутствуют.  

Учитывая процессуальный принцип распределения бремени доказывания обстоятельств по делу, ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, должен был представить доказательства того, что спорная квартира была заселена.  

Позиция ответчика о том, что истец должен доказать факт того, что спорное жилое помещение не заселено, отклоняется судом как несостоятельный.  

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.  

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 60 ЖК РФ).  

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).  

Таким образом, из совокупного толкования вышеназванных правовых норм следует, что правовое значение для решения вопроса о том, кто должен нести расходы по содержанию жилых помещений и оплате коммунальных услуг несут, имеет факт предоставление жилого помещения в социальный наем в установленном порядке.  

Следует учитывать, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Позиция ответчика в нарушение положений статьи 9 и статьи 65 АПК РФ фактически возлагает на истца бремя доказывания отрицательного факта.  

При этом вопреки доводам ответчика, заявляющего возражения относительно наличия у него обязанности по оплате фактически оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по спорным помещениям, в связи с объективной невозможностью доказывания отрицательного факта, в силу требований статьи 65 АПК РФ именно на ответчика возложено бремя доказывания того факта, что в период, за который образовалась задолженность, спорное помещение было передано жильцам по договору социального найма, то есть заселено.  

В данном случае таких доказательств ответчиком в материалы дела не предъявлено.  

Истцом, в свою очередь, представлены доказательства отсутствия в спорный период нанимателей.  

Следовательно, в силу части 3 статьи 154 ЖК РФ именно на Комитет возложена обязанность оплачивать услуги, предоставленные обществом.  

Иные доводы ответчика не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.  

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании задолженности с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

За нарушение сроков внесения платы истец предъявил к взысканию пени в размере 8 329,03руб. за период с 11.12.2022 по 19.03.2025.  

Проверив расчет истца суд установил, что он нуждается в корректировке. 

При расчете истцом применена ключевая ставка 9,5% до 01.01.2025, с 01.01.2025 – 21%.  

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

 По расчету суда размер неустойки за период с 11.12.2022 по 19.03.2025 с применением ключевой ставки ЦБ РФ 9,5% составляет 6737,26 руб.  

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в указанной части.  

Расходы от уплаты госпошлины за рассмотрение иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить в части. 

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕСТИЯ", ИНН 

<

***>, 27 189,26 рублей задолженности, 6737,26 руб. неустойки, всего – 33 926, 52 рублей, а также 9 552 рубля госпошлины за рассмотрение иска.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья К.В. Козина