АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

14 мая 2020 года

Дело № А33-38974/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 мая 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Малтат" (ИНН 2460011855, ОГРН 1022401784613, г. Красноярск)

к публичному акционерному обществу "Мобильные ТелеСистемы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва)

о взыскании убытков, процентов,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.03.2020, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2020, личность удостоверена паспортом, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Малтат" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу "Мобильные ТелеСистемы" (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 3 336 067 рублей 50 копеек, процентов в размере 316 355 рублей 73 копеек. 

Определением от 19.12.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.01.2020 возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

15.08.2010 года между обществом с ограниченной ответственностью "Малтат" (далее – арендодатель) и публичным акционерным обществом "Мобильные ТелеСистемы" (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 15/10.

Согласно пункту 1.1. (с учетом п. 1.1. дополнительного соглашения № 12 от 26.04.2017) договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующие нежилые комнаты (далее по тексту - «Помещение», «Помещения»), расположенные в здании (лит. В), по адресу: 

<

...>. Общая площадь Помещений, передаваемых Арендатору, составляет 1084,9 м.кв. Помещения, передаваемые Арендатору, указаны на Схеме помещения и в копии кадастрового паспорта - Приложении № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. Вышеуказанные Помещения оборудованы временными перегородками для наиболее эффективного использования площади арендуемых Помещений. Помещения передаются в аренду со следующими инженерными коммуникациями: теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, СКС, охранно-пожарная сигнализация. Оснащение конкретной комнаты инженерными коммуникациями зависит от технического назначения комнаты. Стороны договорились, что арендные отношения, определенные настоящим Договором, будут действовать при соблюдении Сторонами всех условий Договора.

В силу подпункта «А», п. 1.1. дополнительного соглашения № 13 от 04.12.2017 года к договору аренды в период действия договора с 01.01.2018 до 31.12.2018 стоимость арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади устанавливается в размере 750 рублей в месяц. Итого общая, ежемесячная, сумма арендной платы составляет 813 675 руб.

В силу подпункта «Б», п. 1.1. дополнительного соглашения № 13 от 04.12.2017 года к договору аренды, «Арендатор вносит арендную плату ежеквартально в сумме 2 441 025 руб. в срок до 23-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому кварталу, путем  перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В силу пункта 4.2.3. договора аренды Арендатор обязался вносить арендную плату в установленные в договоре сроки.

В силу пунктов 4.2.5. 4.2.8 договора, Арендатор должен самостоятельно за свой счет производить текущий ремонт Помещения, Нести ответственность за причинение вреда Помещению, возместить Арендодателю и прочим Арендаторам причиненный фактический ущерб. Восстановить Помещение своими силами за свой счет, если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, которые он обязан был принять, Помещение придет в аварийное состояние.

В силу пункта 4.2.18. договора аренды, по окончании действия договора Арендатор обязуется передать помещения в состоянии не хуже, чем оно было в момент заключения Договора, с учетом нормального износа. При необходимости провести работы по Текущему ремонту.

В силу пункта 7.1. договора аренды, в случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной, не своевременно уплаченной или уплаченной не в полном объеме суммы, за каждый день просрочки за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

В силу подпункта «В», п. 1.1. дополнительного соглашения № 13 от 04.12.2017 года к договору аренды договор заключен сроком с 15 августа 2010 года по 31 декабря 2018 года.

20 апреля 2018 года ПАО "Мобильные ТслеСистемы" уведомило ООО «Малтат» о расторжении договора аренды с 20.06.2018 года (Письмо № СО4/00027и от 20.04.2018).

19 июня 2018 года ПАО "Мобильные ТелеСистемы" уведомило ООО «Малтат» о расторжении договора аренды с 30.06.2018 года (Письмо № СО4/00038и от 18.06.2018).

Как следует из иска, 30  июня  2018   года  стороны договора направили  своих   представителей для  приемки помещений и подписания акта приема-передачи,  30.06.2018 помещение принято не было, акт-приема передачи не был подписан. 

Как указывает истец в исковом заявлении, в помещении были обнаружены существенные недостатки, не позволяющие дальнейшую нормальную эксплуатацию помещений. 

04 июля 2018 года ПАО "Мобильные ТелеСистемы" направило ООО «Малтат» образец соглашения о расторжении и акта приема-передачи, в одном экземпляре не подписанные ПАО "Мобильные ТелеСистемы" (Письмо № СО4/00044и от 04.07.2018).

ООО «Малтат» подписало акт приема-передачи и 18 июля 2018 года передало его ПАО "Мобильные ТелеСистемы". 

06 августа 2018 года ООО «Малтат» подписало и передало Соглашение о расторжении договора аренды с датой соглашения от 26.06.2018 года (Письмо № 59/08 от 03.08.2018).

06 августа 2018 года ПАО "Мобильные ТелеСистемы" вернуло подписанный со своей стороны акт приема-передачи направленный Ответчику 18.07.2018 года. 

Согласно письма № СО4/00052и от 06.08.2018 ПАО "Мобильные ТелеСистемы" настаивало на подписании акта поступившего письмом от 04.07.2018 так как текст его более простой и в связи с государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды, у регистрирующего органа к нему не будет замечаний.С учетом данного письма, ООО «Малтат» 09 августа 2018 года направило соглашение о расторжении и акт приема-передачи с отсылкой к перечню замечаний (письмо исх. 60/08 от 09.08.2018). Так же отдельным письмом (исх. 59 от 09.08.2018) был отправлен локальный сметный расчет на ремонт помещений.

15.08.2018 года ПАО "Мобильные ТелеСистемы" письмом № С04/0058и запросил локальный сметный расчет в электронном виде и дефектную ведомость (Письмо № СО4/00058и от 15.08.2018).

16.08.2018 года и 17.08.2018 года локальный сметный расчет и дефектная ведомость были предоставлены на электронный адрес указанный ПАО "Мобильные ТелеСистемы".

13.09.2018 года ООО «Малтат» направило ПАО "Мобильные ТелеСистемы" претензию о компенсации простоя помещения, проведения независимой экспертизы и компенсации убытков за ремонт. (Претензия исх. 67/09 от 13.09.2018 г.).

14.09.2018 года ПАО "Мобильные ТелеСистемы" предложили назначить встречу для решения возникшей ситуации (Письмо № СО4/00063и от 14.09.2018).

26.09.2018 года стороны провели переговоры в результате которых пришли к соглашению о размере компенсации повреждений помещений причиненных Арендодателю в результате их эксплуатации.

28.09.2018 года ООО «Малтат» передало ПАО "Мобильные ТелеСистемы" соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи помещений, с учетом размера компенсации повреждений помещений (Письмо № 73/09 от 28.09.2018).

05.10.2018 года ПАО "Мобильные ТелеСистемы" направило в ООО «Малтат» подписанные со своей стороны Соглашение о расторжении договора от 30.06.2018, дефектную ведомость, Локально-сметный расчет (Письмо № СО4/00069и от 05.10.2018).

08.10.2018 года ПАО "Мобильные ТелеСистемы" платежным поручением № 532238 произвело оплату компенсации стоимости ремонтных работ.

12.11.2018 года ПАО "Мобильные ТелеСистемы" передало ООО «Малтат» зарегистрированное соглашение о расторжении договора аренды от 30.06.2018 года и акт приема-передачи помещений (Письмо № СО4-14/00323и от 09.11.2018).

Согласно штампу регистрирующего органа на Соглашении о расторжении от 30.06.2018 года, договор расторгнут и обременение снято 03.11.2018 года.

Указывая на то, что арендодатель не получил доходы за период с 01.07.2018 по 03.11.2018 года, которые мог получить при обычных условиях гражданского оборота, предъявил к взысканию 3 336 067 рублей 50 копеек убытков.

Претензией исх. № 67/09 от 13.09.2018 года истец обратился в адрес ответчика с требованием возместить убытки от не полученной арендной платы. Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возмещения лицу, права которого нарушены, причиненных ему убытков.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки как имущественные потери согласно действующему законодательству подразделяются на реальный ущерб и упущенную выгоду, при этом реальный ущерб включает в себя убытки двух видов: расходы для восстановления нарушенного права и утрату или повреждение имущества.

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Кодекса, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды, истец должен доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления, и допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить соответствующие доходы.

Иными словами, размер упущенной выгоды определяется с учетом реальности получения дохода при обычных условиях гражданского оборота, мер, предпринятых потерпевшим для ее получения, сделанных с этой целью приготовлений, а также разумных затрат, которые мог понести участник оборота, если бы другой участник гражданского оборота действовал в соответствии с законом.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Истец не представил доказательств пользования ответчиком помещениями после сдачи их из аренды и не доказал каким образом ответчик препятствовал истцу пользоваться помещениями.

Судом установлено, имущество ПАО «МТС», ранее размещенное в помещениях № 17 и № 14 здания, расположенного по адресу: 

<

...> было перевезено в помещение другого собственника 29.06.2018, что подтверждается представленным в материалы дела актом приемки-сдачи оказанных услуг выполненных на основании Заказа № 1-06/2018 к Договору № D180055602-08 от 01.06.2018, заключенному между ПАО «МТС» и ИП ФИО4

Кроме того, 29.06.2018    ПАО    «МТС»    передало    ООО    «Малтат»    ключи   от   кабинетов, расположенных на шестом этаже здания, входящих в состав Помещений № 17 по адресу: 

<

...>, ключи от кабинетов, расположенных на третьем этаже указанного здания, входящих в состав Помещения № 14 переданы на пост охраны ООО «Малтат». Факт приема-передачи ключей закреплен 29.06.2018 сторонами в акте приема-передачи ключей от кабинетов и пультов к кондиционерам по помещениям, арендованным ПАО «МТС», по адресу: 

<

...>, 6 этаж.

Таким образом, с 29.06.2018 года ПАО «МТС» не имело доступа к ранее арендованным помещениям и не могло ими пользоваться, имущество ПАО «МТС» на указанную дату на территории ООО «Малтат» отсутствовало, то есть функционирование офиса ПАО «МТС» с 29.06.2018 года по адресу: 

<

...>, было невозможно.

30.06.2018 представители ПАО «МТС» и ООО «Малтат» встретились для подписания Соглашения о расторжении Договора аренды и подписания акта приема-передачи помещений. Однако, ООО «Малтат» отказался от подписания указанных документов, ссылаясь на необходимость проведения ремонта в данных помещениях. 

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что переданные из аренды помещения пришли в аварийное состояние и были не пригодны для использования по назначению в результате действий ответчика.

Кроме того, наличие в арендованном имуществе недостатков не является основанием для не принятия помещения при прекращении договора аренды. 

Доказательств того, что потенциальные арендаторы не стали заключать договора аренды в связи с текущим состояние помещения истцом не представлено.

Также суд считает необходимым отметить, что отсутствие государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды от 30.06.2018 года не влечет юридических последствий для третьих лиц, в связи с чем, не может являться основания для невозможности сдачи помещения иным арендаторам. 

05.10.2018 после достижения договоренностей о компенсации арендатором стоимости ремонтных работ сторонами были подписаны соглашение о расторжении договора аренды, а также акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений к соглашению о расторжении договора аренды.

Соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений к соглашению о расторжении договора аренды датированы 30.06.2018.

Согласно пункту 1.3 Соглашения о расторжении Договора аренды, настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет своё действие на отношения сторон с 30 июня 2018 года независимо от даты государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения. 

Таким образом, в момент подписания соглашения о расторжении договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что договор аренды расторгнут именно 30 июня 2018 года, помещения приняты арендодателем 30 июня 2018 года.

Учитывая, что истец не представил доказательств фактического использования спорного помещения ответчиком в период с 01.07.2018 по 03.11.2018 года, а также доказательств невозможности сдачи помещения в аренду новым арендаторам в связи с  ненадлежащим состоянием помещения, суд приходит к выводу об отсутствии основания для взыскания с истца упущенной выгоды и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова