РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-187442/22-125-1357

г. Москва

19 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

 с участием представителей: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ПАЛЛАДА" (109129, ГОРОД МОСКВА, 11-Я ТЕКСТИЛЬЩИКОВ УЛИЦА, ДОМ 7, ЭТ 1 ПОМ VI КОМ 3, ОГРН: 1167746320576, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2016, ИНН: 7721481342) 

о взыскании 2 049 565 руб.37 коп. 

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ФИРМА "ПАЛЛАДА" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2006 № М-04-032157 в размере 2 049 565 руб. 37 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.03.2019 в размере 1 801 075 руб. 97 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2011 по 31.03.2019 в сумме 248 489 руб. 40 коп.

В соответствии со ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело А40-187442/22-125-1357, рассматриваемое судьей Смысловой Л.А., передано на рассмотрение судье Романенковой С.В., о чем вынесено определение Арбитражного суда г. Москвы от 02.02.2023г.

Определением от 21.03.2023г. произведена процессуальная замена ответчика – ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ФИРМА "ПАЛЛАДА" (109462, ГОРОД МОСКВА, МАРШАЛА ЧУЙКОВА УЛИЦА, 2, ОГРН: 1027739910395, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 7721001349), на его правопреемника – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ПАЛЛАДА" (109129, ГОРОД МОСКВА, 11-Я ТЕКСТИЛЬЩИКОВ УЛИЦА, ДОМ 7, ЭТ 1 ПОМ VI КОМ 3, ОГРН: 1167746320576, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2016, ИНН: 7721481342).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от  30.11.2006 № М-04-032157, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606,  614 ГК РФ.  

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  ответчик отзыв на иск не представили, исковые требования не оспорил,  в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы  (истец, арендодатель) и  ЗАО ФИРМА "ПАЛЛАДА" (ответчик, арендатор)  был заключен договор от 30.11.2006 № М-04-032157 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Маршала Чуйкова, 2, площадью 700 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под торговый центр ( п.1.1).  

Договор заключен сроком до 30.11.2031 года ( п.2.1).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18.05.2007 за № 77-77-14/018/2006-147. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.3.2 договора аренды №М-09-055970 арендная плата Арендатору начисляется с 20 апреля 2014г. (с даты, следующей за датой расторжения договора аренды от 15 августа 2006г. № М-09-513348) и вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее пятого числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно расчету истца,  ответчик не  оплатил арендную плату  за период с 01.01.2013 по 31.03.2019,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 801 075 руб. 97 коп.          

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от    12.10.2021 № 33-6-226021/21-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

12.08.2021г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 30.11.2006 № М-04-032157, поскольку на земельном участке расположен многоквартирный дом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как  следует из представленных в материалы дела доказательств, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:040022:129/1 расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ул. Маршала Чуйкова, вл. 2-4.

По договору аренды земельного участка от 30.11.2006 № М-04-032157 ответчику был представлен земельный участок с кадастровым номером 77:04:040022:129/001.

Исходя из системного толкования статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1, частей 1, 2 статьи 16 Вводного закона, следует, что моментом возникновения права собственности на Земельный участок для собственников помещений многоквартирного дома является дата введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть 01.03.2005, если на эту дату земельный участок был уже сформирован.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации  в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до  введения в действие  Жилищного  кодекса  и в отношении  которого  проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Данная позиция изложена в пункте 66 постановления Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах   право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16  закона 189-ФЗ, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе, на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Исходя из изложенного, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации 01.03.2005, участок перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), в связи с чем, у истца отсутствует права на взыскание арендной платы за пользование земельным участком, а моментом прекращения договора аренды земельного участка, является дата государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Поскольку на земельном участке расположен многоквартирный дом, истец утратил право на получение арендной платы по договору аренды земельного участка.

С учетом изложенного,  требование истца о взыскании долга и  пени является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку исковые требования заявлены не обоснованно. Поскольку в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина взысканию не подлежит.

На основании ст.ст. 11,12,  309, 310, 314, 330,  394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  64, 65, 110, 123, 156,  167-170, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении остальной иска отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова