РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-86079/23-133-499

11 октября 2023 г.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2023 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

ООО "ТРАСТ АКТИВЫ" 

к ООО "ДСК МАГИСТРАЛЬ" 

о взыскании 1174258,75руб..

при участии представителей : согласно протокола

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ТРАСТ АКТИВЫ" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ДСК МАГИСТРАЛЬ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № ТН-64- ВЕШ аренды нежилых помещений от 15.07.2020 за период декабрь 2022 (28.12.2022) по март 2023 в размере 1 103 114,21 руб., из которых: 27 799,76 руб. задолженности по переменной составляющей арендной платы, 1 103 114,21 руб. задолженности по постоянной составляющей арендной платы, неустойки по постоянной составляющей арендной платы в размере 71 144,54 руб. по состоянию на 17.04.; за период с 18.04.2023 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание не явились истец и ответчик, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания и рассмотрении спора по существу в отсутствие представителя истца.

От истца поступили письменные пояснения, в соответствии с которыми ответчиком погашена задолженность в части основного долга по договору № ТН-64- ВЕШ аренды нежилых помещений от 15.07.2020 за период декабрь 2022 (28.12.2022) по март 2023 в размере 1 103 114,21 руб., из которых: 27 799,76 руб. задолженности по переменной составляющей арендной платы, 1 103 114,21 руб. задолженности по постоянной составляющей арендной платы, что подтверждается платежными поручениями от 18.08.2023 № 2133, от 26.06.2023 № 1355, от 04.05.2023 № 887.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «ТРАСТ Недвижимость» (Арендодатель) и ООО «ДСК Магистраль» (Арендатор) заключен договор № ТН-64-ВЕШ аренды нежилых помещений от 15.07.2020 (в редакции Дополнительного соглашения № 2) по условиям которого Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 413,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 4, комнаты № 1;13а;26;27;28;29; 30;31;32;33;34;35;36;39;40;41;46.

28.12.2022 был зарегистрирован (77:04:0002007:1318-77/051/2022-19) переход права собственности на Объект аренды, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В связи с продажей Объекта аренды, права и обязанности по Договору аренды перешли истцу - ООО «ТРАСТ АКТИВЫ».

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения № 3) размер ежемесячной арендной платы за пользование Помещениями состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. 

Постоянная составляющая арендной платы, уплачиваемая Арендатором Арендодателю за аренду Помещений, составляет:

 - в период с «01» декабрь 2020 года и далее в течении Срока аренды по Договору – 323 472 рубля за месяц, кроме того, НДС по ставке, согласно действующего законодательства Российской Федерации. 

Расчетным периодом для исчисления постоянной составляющей арендной платы является календарный месяц с 01 (первого) по 30 (тридцатое)/31 (тридцать первое) число текущего месяца. При определении постоянной составляющей арендной платы в месяце, в котором заключается или прекращается Договор (неполный календарный месяц), постоянная составляющая арендной платы исчисляется пропорционально фактическому количеству дней действия Договора в месяце, по которому производится расчет. 

Согласно п. 3.7. Договора аренды срок оплаты постоянной составляющей арендной платы-ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца, безналичным перечислением на счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 10 «Реквизиты и подписи Сторон» настоящего Договора. Арендодатель отдельно не выставляет счет для оплаты. 

В соответствии с п. 3.8. Договора аренды Переменная составляющая арендной платы рассчитывается ежемесячно и состоит из расходов Арендодателя по оплате электроэнергии, потребленной Арендодателем в арендуемых Помещениях. Размер расходов Арендодателя на оплату электроэнергии рассчитывается Арендодателем на основании показаний общих приборов учета потребления электричества, установленных в Здании, пропорционально занимаемой Арендатором площади в Здании. Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором в течении 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем акта и расчета, указанного в п. 3.9 Договора. 

Кроме того, в соответствии с п. 3.4. Договора аренды, в случае пролонгации Договора согласно п. 2.2 Договора, Стороны договорились об увеличении арендной платы по Договору на 5 % на каждый новый срок аренды. 

Истец указывает, что 16.06.2021 размер постоянной составляющей арендной был увеличен на 5 %, в связи с чем размер постоянной составляющей арендной платы составил 339 645,59 руб., без учета НДС.

Как усматривается из материалов дела, арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период декабрь 2022 (28.12.2022) по март 2023 в размере 1 103 114,21 руб., из которых: 27 799,76 руб. задолженности по переменной составляющей арендной платы, 1 103 114,21 руб. задолженности по постоянной составляющей арендной платы.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком произведена оплата суммы основного долга по арендной плате в размере 1 103 114,21 руб., из которых: 27 799,76 руб. задолженности по переменной составляющей арендной платы, 1 103 114,21 руб. задолженности по постоянной составляющей арендной платы, по платежным поручениям: от 18.08.2023 № 2133, от 26.06.2023 № 1355, от 04.05.2023 № 887.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истец ходатайство об отказе от иска в указанной части, об уточнении исковых требований в порядке  ст. 49 АПК РФ не заявил, в связи с чем,  суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части требования о взыскании основного долга по арендной плате за период декабрь 2022 (28.12.2022) по март 2023 в размере 1 103 114,21 руб., из которых: 27 799,76 руб. задолженности по переменной составляющей арендной платы, 1 103 114,21 руб. задолженности по постоянной составляющей арендной платы в связи с погашением задолежненности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец на основании п. 6.2 договора истец просит взыскать с  ответчика неустойку за период с 09.01.2023 по 17.04.2023 в размере 71 144,54 руб. согласно представленному в материалы дела расчету, с продолжением анчсиления по дату фактического исполнения обязательства.

 Судом произведен самостоятельный расчет неустойки за период с  18.04.2023 по дату оплаты задолженности, в связи с чем, принимая во внимание, что ответчик не исполнил обязанность по внесению платежей в установленный договором срок,  суд присуждает ко взысканию неустойку в  размере 132 726,13 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности удовлетворены ответчиком после предъявления  иска, то в соответствии со ст.ст. 110, 151 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. (абз. 2 п. 26 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от  21 января 2016 г. N 1)

Таким образом, правовой эффект, касаемо вопроса о распределении судебных расходов, в случае прекращения производства по делу в связи отказом истца от иска или же принятия судом Решения  об отказе в удовлетворении иска, при добровольном удовлетворении требования истца во внесудебном порядке, будет один и тот же.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

При изготовлении резолютивной части решения суда от 05.10.2023 судом была допущена  техническая ошибка, а именно, не указано кто вел протокол судебного заседания, « секретарем ФИО2.», которая подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Дополнить резолютивную часть решения от 05.10.2023 г. указанием на лицо, которое вело протокол судебного заседания, а именно «…секретарем ФИО2»

Взыскать с ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДСК МАГИСТРАЛЬ" (109456, 

<

...>, ЭТАЖ 4 КОМНАТА 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ АКТИВЫ" (109456, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2020, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 132 726,13 руб., расходы по оплате гос.пошлины в размере 24 743 руб. 

В остальной части иска отказать 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1