Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44881/2018

25 июня 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  25 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (адрес:  Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ш КОЛТУШСКОЕ 138, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2" (адрес:  Россия 188657, гп КУЗЬМОЛОВСКИЙ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, 14, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и выселении

при участии

- от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 14.03.2018,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 5446/1.6-08 от 27.02.2015 в размере 562 565,50 руб., в размере 162 651,75 руб., расторжении Договора аренды земельного участка № 5446/1.6-08 от 27.02.2015 и обязании ответчика в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский, участок № 2, с кадастровым номером 47:07:0516001:49, площадью 11 995 кв.м. и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 5446/1.6-08 от 27.02.2015 в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

Кроме того, Администрация при неисполнении решения об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в установленный срок просила взыскать с Общества денежные средства в размере 0,15 % от размера арендной платы за один месяц (46 880,45 рублей в месяц) за каждый день просрочки исполнения решения в размере 70,32 руб. с даты вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, извещен о времени и месте предварительного и судебного заседания надлежащим образом, истец против рассмотрения дела в отсутствие ответчика не возражал, в связи с чем суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Договора аренды земельного участка № 1421/1.6-08 от 06.05.2009 Обществу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 11 995 кв. м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г.п. Кузьмоловский, участок 2, с кадастровым номером 47:07:05-16-001:0049, для использования в целях проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования по размещению асфальтобетонного завода и склада хранения материалов. Срок действия договора с 01.04.2009 по 30.03.2010.

27.02.2015 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №1421/1.6-08 от 06.05.2009.

В соответствии с Постановлением главы Администрации района от 27.02.2015 № 752 Ответчику предоставлен земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером 47:07:0516001:49, место расположения: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, участок № 2, в целях строительства и эксплуатации склада хранения материалов асфальтобетонного завода, что послужило основанием для заключения договора аренды № 5446/1.6-08 от 27.02.2015.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка № 5446/1.6-08 от 27.02.2015 устанавливается с 01.03.2015 по 28.02.2018.

Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 27.06.2012 согласно п. 2.3.

В соответствии с п. 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок. Расчет арендной платы по примененным коэффициентам является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1 к договору).

Порядок оплаты по договору закреплен в п. 3.2 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Обязанность ответчика по оплате арендных платежей предусмотрена п. 4.4.3 договора.

В соответствии с п. 4.2.4 Договора предусмотрен уведомительный односторонний порядок изменения годового размера арендной платы арендодателем в соответствии с Порядком, установленным Постановлением Правительства ЛО № 520 от 28.12.2015, в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, Ленинградской области.

Расчет размера арендной платы произведен в соответствии и по формуле, установленной Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 с последующими ежегодными изменениями, в связи с изменением годовой ставки арендной платы.

Согласно п. 5.2 Договора в случае нарушения арендатором п. 3.4 Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 Земельный кодекс РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 3.1, 3.4 договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, вследствие чего образовалась задолженность в размере 562 565,50 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, требование Администрации о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2. договора истцом начислены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по состоянию на 01.02.2018 составляет 162 651,75 руб. Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

В силу пунктов 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. 

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 407 ГК РФ).

05.02.2018 Администрация направила предложение ответчику предложение о расторжении Договора с 28.02.2018, освобождении земельного участка и передачи по акту приема - передачи согласно условиям Договора аренды. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств освобождения ответчиком спорного земельного участка и передачи его истцу не представлено, требование о выселении подлежит удовлетворению.

На основании п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (пункт 31 Постановления N 7).

Согласно расчету истца судебная неустойка за каждый день просрочки составляет 70,32 руб. исходя из арендной платы равной 46 880,45 руб. в месяц.

Принимая указанный размер судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения и считает, что требование истца об определении порядка исчисления судебной неустойки в указанном в заявлении размере является обоснованным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2" в пользу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" 562 565,50 руб. задолженности по арендной плате, 162 651,75 руб. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.02.2015 № 5446/1.6-08.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2" в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский, участок № 2, с кадастровым номером 47:07:0516001:49, площадью 11 995 кв. м. и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 5446/1.6-08 от 27.02.2015 в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2" в пользу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" судебную неустойку в размере 70,32 руб. в день с даты вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Асфальтобетонный завод строительного управления № 8 Лендорстрой-2" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 504,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Васильева Н.В.