АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, 

<

...>

http://www.msk.arbitr.ru

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-276257/25-77-1949

г. Москва

26 марта 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2026года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ляпковой Н.А.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № 93.12/25-ЭЭ от 26.12.2025г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 1 от 21.08.2025г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИСОНЭНЕРГО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2011, ИНН: 

<

***>, 117485, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, УЛ МИКЛУХО- МАКЛАЯ, Д. 27А)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО3 МИХЕИЛОВИЧ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.08.2021)

о взыскании задолженности по Арендной плате и Иным платежам по Договору № ДА15.505-ЭЭ от 26.04.2022г. в размере 1 276 715 руб. 87 коп., в том числе НДС 20%; неустойки за ненадлежащее исполнения обязательства в размере 228 128 руб. 22 коп.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИСОНЭНЕРГО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО3 МИХЕИЛОВИЧУ о взыскании задолженности в размере 1 390 617 руб. 22

коп., неустойки в размере 374 504 руб. 77 коп. по день вынесения решения суда, с учетом принятых уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества № ДА15.505-ЭЭ от 26.04.2022г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательствами.

Ответчика исковые требования не признал, заявил об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Эдисонэнерго» (истец, Арендодатель) и Индивидуальный предприниматель ФИО4 (ответчик, Арендатор) 18 октября 2023г. заключили соглашение о перенайме к договору № ДА-15.505-ЭЭ от 26.04.2022 года в отношении аренды помещений в многофункциональном общественном центре шаговой доступности «Байконур» по адресу: 

<

...>.

В соответствии с заключенным соглашением о перенайме Арендатор принял все права и обязанности по Договору аренды.

В соответствии с условиями Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать Арендную плату и Иные платежи по Договору аренды.

В соответствии с условиями заключенного Сторонами соглашения о перенайме к Договору аренды 01 октября 2023г. предыдущий Арендатор (ИП ФИО5, ОГРНИП 

<

***>) передал Новому Арендатору - ответчику, а новый Арендатор принял во временное владение и пользование помещения площадью 62,87 кв. м., расположенные на 2 (втором) этаже, вышеуказанного центра.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно заключенному Договору аренды за пользование помещением Арендатор обязан оплачивать Арендную плату, состоящую из Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы.

В соответствии с п. 4.5.1. Договора аренды с даты начала Общего срока аренды Постоянная часть Арендной платы подлежит оплате Арендатором авансом и ежемесячно до Даты платежа без получения счета от Арендодателя, путем перечисления на соответствующий расчетный счет Арендодателя. Согласно условиям заключённого Договора аренды Датой платежа является 5-й (пятый) день оплачиваемого месяца.

Иные платежи по Договору (в том числе выплаты неустоек, компенсация расходов и затрат Арендодателя согласно условиям Договора) должны быть выплачены Арендатором в течение 5 (пяти) дней со дня получения Арендатором соответствующего счета на оплату, если Договором не указано иное.

Арендная плата выплачивается по дату подписания акта возврата (включительно). Согласно п. 4.1 договора аренды Постоянная часть Арендной платы состоит из 3 (трех) частей: Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей и Маркетинговых платежей

Фиксированная арендная ставка указана в пункте 16 Приложения № 1 к Договору.

Фиксированная арендная плата рассчитывается путем умножения фиксированной арендной ставки Согласованную площадь Помещений.

Ставка Эксплуатационных платежей указана в пункте 17 Приложения № 1 к Договору. Эксплуатационные платежи рассчитываются путем умножения ставки Эксплуатационных платежей; Согласованную площадь Помещений.

Ставка Маркетинговых платежей указана в пункте 18 Приложения № 1 к Договору. Маркетинговые платежи рассчитываются путем умножения ставки Маркетинговых платежей на Согласованную площадь Помещений.

В соответствии с п. 4.5.2 Договора аренды размер Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных и Маркетинговых платежей за календарный месяц определяется путем деления суммы соответствующе: годового платежа на 12 (двенадцать). За неполный календарный месяц аренды размер Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных и Маркетинговых платежей определяется путем деления сумм соответствующего годового платежа на 12 (двенадцать), затем на количество календарных дней в неполно месяце аренды и умножения на фактическое количество дней аренды в этом месяце.

В соответствии с п. 4.5.3. Договора аренды размеры платежей, составляющих Арендную плату, а также иные платежи Арендатора указаны в Договоре без учета НДС. Сумма НДС независимо от обстоятельств (в том числе независимо от системы налогообложения Арендатора) в случае, если Арендодатель находится системе налогообложения, предусматривающей начисление НДС, начисляется дополнительно, в размер предусмотренном действующим российским законодательством.

Согласно п. 4.1.2. Договора аренды Переменная часть арендной платы состоит из 2 (двух) частей, Платы с оборота и Платы за коммунальные услуги.

Если Постоянная часть Арендной платы (без НДС) за Отчетный период будет меньше Процента Валового торгового оборота (без НДС) за Отчетный период, то такая разница составляет Плату с оборота и подлежит перечислению в пользу Арендодателя не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня окончания соответствующего Отчетного периода.

Если Постоянная часть Арендной платы (без НДС) за Отчетный период превысит Процент от Валово: торгового оборота (без НДС) за Отчетный период, то Плата с оборота за этот Отчетный период перечислению не подлежит.

Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю Плату за коммунальные услуги с даты начала Общего срока аренды. Плата за коммунальные услуги выплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) дней даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

Размер ежемесячной Платы за коммунальные услуги определяется Арендодателем исходя из показаний приборов учета, установленных в Центре и/или Помещениях, а также на основании счетов от поставщиков соответствующих услуг.

В соответствии с п. 4.3.(в) Договора аренды Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю иные платежи. Иные платежи включают в себя Плату за коммунальные услуги для Мест общего пользования. С даты начала Общего срока аренды расходы Арендодателя на оплату коммунальных ресурсов и услуг, необходимых для функционирования Центра и Мест общего пользования, расходы на вывоз и утилизацию отходов и мусора из Центра и с территории Земельного участка, на оплату коммунальных услуг, израсходованных для обслуживания Мест общего пользования и Земельного участка, компенсируются Арендатором пропорционально соотношению Согласованной площади Помещений к площади всех площадей Центра, переданных Арендодателем в аренду (за исключением площадей под киоски), в сроки, установленные в пункте 4.5.1. Договора. Размер затрат, подлежащих компенсации Арендатором, определяется на основании фактических расходов Арендодателя на оплату соответствующих услуг.

За первый Отчетный период и за последний Отчетный период компенсация выплачивается пропорционально количеству дней аренды в соответствующий Отчетный период.

Согласно п.4.4.1. Договора аренды в случае возобновления срока действия настоящего Договора в части обязательств по аренде Помещений, начиная со второго года с даты начала Общего срока аренды и далее через каждые 12 (двенадцать) месяцев Фиксированная арендная ставка, ставка Эксплуатационных платежей и ставка Маркетинговых платежей автоматически увеличиваются (индексируются) в порядке, установленном в пункте 19 Приложения № 1 к Договору. Арендатор самостоятельно рассчитывает и оплачивает соответствующие платежи с учетом увеличения (индексации).

Пунктом 19 Приложения № 1 к Договору аренды установлено, что начиная с 1го дня 2го года Общего срока аренды и далее через каждые 12 месяцев аренды ставка Эксплуатационных платежей и ставка Маркетинговых платежей автоматически увеличиваются на 7%.

При увеличении ставок (Фиксированной арендной ставки и/или ставки Эксплуатационных платежей и/или ставка Маркетинговых платежей) для целей расчета используются ставки предшествующего индексации года Общего срока аренды.

Согласно п. 15.7. Договора аренды Арендодатель вправе передавать Арендатору первичные документы бухгалтерского учета по Договору, в том числе все счета, акты и счета-фактуры (универсальные передаточные документы), по системе электронного документооборота с использованием сертифицированных средств криптографической защиты, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Счета на оплату Переменной части арендной платы и Плату за коммунальные услуги для Мест общего пользования отправлялись истцом ответчику по системе электронного документооборота с усиленной квалифицированной электронной подписью.

Счета, на оплату по которым Арендатор своевременно не произвел оплату, также были продублированы в бумажном виде и направлены ответчику вместе с требованием по договору № ДА-15.505-ЭЭ от 26.04.2022 года исх. № 241.02/25-ЭЭ от 20.02.2025года.

В связи с тем, что Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате Арендной платы, о допущенных нарушениях Арендатором обязательств, предусмотренных п. 4.1.2. и 4.5.1. Договора аренды Арендодатель уведомлял Арендатора, направляя требованием по договору № ДА-15.505-ЭЭ от 26.04.2022 года исх. № 241.02/25-ЭЭ от 20.02.2025 года, однако Арендатор в полном объеме задолженность по Арендной плате не оплатил.

В нарушение условий договора ответчик не оплатил арендную пату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ноября 2024г. по 14.11.2025г. в размере 1 390 617 руб. 22 коп.

Направленная ответчику претензия от 15.05.2025г. оставлена последним без удовлетворения.

Также вышеуказанной претензией Арендодатель уведомил Арендатора о том, в связи с наличием задолженности по Арендной плате, в соответствии с п. 4.2.4 Договора аренды и ст. 410 Гражданского кодекса РФ, Арендодатель 31 марта 2025 г. произвел зачет из Обеспечительного платежа в размере 156 рублей 80 копеек, включая НДС, в счет погашения задолженности по оплате Переменной части Арендной платы и Иных платежей за период с мая 2024г. по январь 2025 г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 390 617 руб. 22 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно п. 11.2.3 Договора аренды при нарушении Арендатором сроков внесения любых платежей по Договору, в том числе Арендной платы, сроков восполнения Обеспечительного платежа до установленного Договором уровня, Арендатор обязан выплатить неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы истец начислил неустойку за ненадлежащее исполнения обязательства в размере 374 504 руб. 77 коп. по день вынесения решения.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

При этом суд производит пересчет суммы пени на момент вынесения решения исходя из положений, предусмотренных п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 № 39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах".

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 06.11.2024 по 10.03.2026 в размере 374 504 рубля 77 копеек, за период с 11.03.2026 по 12.03.2026 (дата принятия решения) в размере 2 781 рубль 23 копейки, также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден, и размер пени соответствует представленному расчету.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника за не исполнение обязательств.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В соответствии с п. 73 Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статья 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.2011 г. № 81).

Суд полагает, что ответчик не доказал отсутствие вины, размер возможных убытков истца, а также не представил доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства.

Размер пени суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 41, 49, 65, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО3 МИХЕИЛОВИЧА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.08.2021) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИСОНЭНЕРГО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2011, ИНН: 

<

***>, 117485, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, УЛ МИКЛУХО-МАКЛАЯ, Д. 27А):

- задолженность по арендной плате в размере 1 390 617 (Один миллион триста девяносто тысяч шестьсот семнадцать) рублей 22 копейки,

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 06.11.2024 по 10.03.2026 в размере 374 504 (Триста семьдесят четыре тысячи пятьсот четыре) рубля 77 копеек,

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.03.2026 по 12.03.2026 (дата принятия решения) в размере 2 781 (Две тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 23 копейки.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО3 МИХЕИЛОВИЧА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.08.2021) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭДИСОНЭНЕРГО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2011, ИНН: 

<

***>, 117485, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОНЬКОВО, УЛ МИКЛУХО-МАКЛАЯ, Д. 27А) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 70 145 (Семьдесят тысяч сто сорок пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО3 МИХЕИЛОВИЧА (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.08.2021) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 10 892 (Десять тысяч восемьсот девяносто два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова