Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-69153/18

112-503 

28 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Шариной Ю.М., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению иску ТСЖ "ПЕРЕДЕЛКИНО" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> 

к ИП ФИО2 ОГРНИП 308770000105375

о взыскании 2 256 864,56 руб.  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ЗАО «ПРИХОЖАНИН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

***>, 

<

...>, д.2, к.1)

в заседании приняли участие: от истца  -  ФИО3 по дов. от 21.06.2018

от ответчика – ФИО4 по дов. от 21.05.2018 №77АВ7812215

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "ПЕРЕДЕЛКИНО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ИП Левин А. А. о взыскании 2 256 864,56 руб.  

К участию в деле, в порядке ст. 51 АПК РФ,  в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ЗАО «ПРИХОЖАНИН».

Третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем,  дело рассматривается без участия его представителей в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования истца,  подлежат удовлетворению частично.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником помещений, расположенных в Здании общественного назначения по адресу: 

<

...>, а именно: на 3-м этаже помещение I, комнаты 18, 19, 20, 21, общей площадью 161,6 кв. м., что подтверждается Актом технической передачи нежилого помещения от 03.09.2013 г. 

Согласно выписке из ЕГРН данное помещение было разделено на 2 помещения: помещение площадью 107.8 кв. м. ; помещение площадью 53,8 кв. м. 

В дальнейшем в целях обоснования исковых требований расчеты производятся как за одно помещение общей площадью 161,6 кв. м. («Помещение № 1»).

Также Ответчик является собственником помещений, расположенных в Здании общественного назначения по адресу: 

<

...>, а именно: на 3-м этаже помещение I, комнаты 17, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, общей площадью 270,8 кв. м. («Помещение № 2»), что подтверждается Актом технической передачи нежилого помещения от 03.09.2013 г. 

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Следовательно, законный владелец обязан нести бремя содержания переданного ему недвижимого имущества.

ТСЖ «Переделкино» в соответствии со ст. 135-138 ЖК РФ осуществляет управление комплексом недвижимого имущества, включая нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, д. 2, корп. 1, и жилым домом по адресу: 

<

...>, д. 2.

В рамках своих полномочий Истец обеспечивал содержание многоквартирных домов и зданий, включая услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, здании, холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества; капитальный ремонт; снабжение собственников и пользователей помещений коммунальными услугами.

Истец является поставщиком коммунальных услуг, включая тепловую энергию и воду в отношении двух домов, расположенных по адресу: 

<

...> сады, д. 2 («Дом № 1») и 

<

...> сады, д. 2, корп. 1 («Здание»).

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В целях исполнения своих обязательств по поставке энергии Истец заключил с ОАО «МОЭК» договор энергоснабжения, договор теплоснабжения № 08.701142-ТЭ от 01.01.2012 г. 

В целях исполнения своих обязательств по поставке воды Истец заключил с Мосводоканалом договор № 222679 от 09.03.2010 г. 

Наличие единой точки поставки тепловой энергии в Дом № 1 и Здание подтверждается договором теплоснабжения № 08.701142-ТЭ от 01.01.2012 г. с дополнительными соглашениями к нему. Наличие единой точки поставки воды в Дом № 1 и Здание подтверждается договором с Мосводоканалом № 222679 от 09.03.2010 г.

Таким образом, истец осуществлял поставку тепловой энергии в дом №1 и здание, обеспечивал водоотведение, а так же производил техническое обслуживание инженерных сетей.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целяхсодержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - «расходы на содержание общего имущества здания»); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

За все время нахождения Помещений в собственности Ответчик не заключил с Истцом договоры на предоставление коммунальных услуг. Данные услуги Ответчиком не оплачивались.

Как указано в п. 3 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 17.02.1998 г. №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда от 29.09.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, исковое заявление принято к производству 14 мая 2018 г. , исковое заявление подано 05 апреля 2018 г., таким образом, по мнению ответчика  в отношении задолженности за услуги, оказываемые в помещении 1 за период с сентября 2013 г. по апрель 2015 г. и пени за период с сентября 2013 г. по апрель 2015 г. трехлетний срок исковой давности уже истек.

Суд, рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, считает его обоснованным частично. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, Учитывая, что платежи вносятся до 10 числа следующего месяца. а также учитывая срок на соблюдение претензионного порядка (05.03.2015 г.). суд считает, что срок давности истек по требованиям возникшим ранее требований оплаты за февраль 2015 года, поскольку оплата за февраль 2015 года, должна быть не позднее 10.05.2015 г. и истец мог узнать о нарушенном праве только в указанные сроки. Учитывая изложенное, суд считает, что срок давности истцом пропущен по требованиям о взыскании задолженности по услугам ранее оказанным ранее февраля 2015 года, а по требованиям с февраля 2015 года срок давности не истек, доказательств перерыва или иного приостановления течения срока истцом не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности ранее февраля 2015 года удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 является собственником помещений, расположенных в Здании общественного назначения по адресу: 

<

...>, а именно: на 3-м этаже помещение I, комнаты 18, 19, 20, 21, общей площадью 161,6 кв. м., что подтверждается Актом технической передачи нежилого помещения от 03.09.2013 г.

Согласно выписке из ЕГРН данное помещение было разделено на 2 помещения: помещение площадью 107.8 кв. м. (кадастровый номер - 77:07:0015005:29674, свидетельство № 77-77-07/220/2014-355 от 01.12.2014 г.); помещение площадью 53,8 кв. м. (кадастровый номер - 77:07:0015005:29673, свидетельство № 77-77-07/220/2014-354 от 01.12.2014 г.). В дальнейшем в целях обоснования исковых требований расчеты производятся как за одно помещение общей площадью 161,6 кв. м.

Ответчик является собственником помещений, расположенных в Здании общественного назначения по адресу: 

<

...>, а именно: на 3-м этаже помещение I, комнаты 17, 22, 23, 24,25, 26, 27, 28, общей площадью 270,8 кв. м. (далее - «Помещение № 2»), что подтверждается Актом технической передачи нежилого помещения от 03.09.2013 г.

В возражениях на исковое заявление в отношении Помещения № 1 Ответчик ссылается на то, что право собственности на помещение признано решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 09.12.2013 г., которое вступило в законную силу 10.01.2014 г. На основании данного решения суда регистрация права собственности была произведена 01 декабря 2014 г., в связи с чем, Ответчик считает, что приступил к владению и использованию Помещения № 1 с 01 декабря 2014 г.

Между тем, право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Системное толкование статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом

Таким образом, при признании права собственности решением суда срок нахождения недвижимого имущества в собственности в целях определении обязанности по содержанию этого имущества определяется с даты вступления в силу этого решения.

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 09.12.2013 г. вступило в законную силу 10.01.2014 г., установившее право собственности Ответчика, соответственно именно с указанной даты ИП ФИО2 несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. 

Доводы относительно того, что запись в реестр недвижимости была внесена 01 декабря 2014 г. и именно с этой даты возникла обязанность по содержанию имущества являются необоснованными, поскольку право собственности было установлено решением суда и с момента вступления его в законную силу ИП ФИО2 был обязан зарегистрировать право собственности на Помещение №1, но необоснованно затягивал государственную регистрацию в течение 10 месяцев, что не может быть основанием для освобождения Ответчика от его обязанности по содержанию имущества, которым он фактически пользовался с даты вступления решения суда в законную силу.

Так же из материалов дела следует, что  Истец оказывал Ответчику услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению.

ТСЖ «Переделкино» в соответствии со ст. 135-138 ЖК РФ осуществляет управление комплексом недвижимого имущества, включая нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, д. 2, корп. 1, и жилым домом по адресу: 

<

...>, д. 2.

В рамках своих полномочий Истец обеспечивает содержание многоквартирных домов и зданий, включая услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, здании, холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества; капитальный ремонт; снабжение собственников и пользователей помещений коммунальными услугами.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения; с учетом указанных разъяснений Истец считает возможным применить к отношениям, складывающимся по поводу содержания общего имущества в нежилом здании также нормы ЖК РФ, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - «расходы на содержание общего имущества здания»); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

За все время нахождения Помещений в собственности Ответчик не заключил с Истцом договоры на предоставление коммунальных услуг. Данные услуги Ответчиком не оплачивались.

Истец является поставщиком коммунальных услуг, включая тепло и водоснабжение, эксплуатационных услуг, в отношении двух домов, расположенных по адресу: 

<

...> сады, д. 2 («Дом № 1») и 

<

...> сады, д. 2, корп. 1 («Здание»).

В целях исполнения своих обязательств по поставке энергии Истец заключил с ОАО «МОЭК» договор теплоснабжения № 08.701142-ТЭ от 01.01.2012 г. 

В соответствии с Приложением № 1 от 01 января 2012 г. к договору теплоснабжения от 01 января 2012 г. № 08.701142-ТЭ точками поставки теплоснабжения являются адреса: 

<

...> сады, д. 2 и 

<

...> сады, д. 2, корп. 1.

Таким образом, с 01.01.2012 г. Истец обеспечивал оказание услуг по теплоснабжению Дома № 1 и Здания с помещениями, принадлежащими Ответчику в полном объеме.

В этом случае, даже если принимать во внимание довод Ответчика о том, что между ним и ЗАО «Прихожанин» был заключен договор на теплоснабжение №т-22 01 октября 2015 г., то в любом случае до 01 октября 2015 г. услуги по теплоснабжению Ответчику обеспечивал Истец, что отражено в расчете платы за отопление за период с сентября 2013 г. по сентябрь 2015 г. (включительно), иные периоды ко взысканию не заявлены, вопреки доводам Ответчика, который в возражениях на исковое заявление указывает, что истец якобы просит взыскать плату за отопление за период с сентября 2013 года по март 2017 года.

В целях исполнения своих обязательств по поставке воды Истец заключил с Мосводоканалом договор № 222679 от 09.03.2010 г. 

Наличие единой точки поставки воды в Дом № 1 и Здание подтверждается договором с Мосводоканалом № 222679 от 09.03.2010 г. 

В Приложении № 1 (1.1.) от 09 марта 2010 г. к Договору №222679 от 09.03.2010 (прилагаем повторно) установлено, что адресами водопроводных вводов являются: 

<

...> сады, д. 2 и 

<

...> сады, д. 2, корп. 1; адресами объектов водопотребления: 

<

...> сады, д. 2 и 

<

...> сады, д. 2, корп. 1.

Таким образом, Истец обеспечивал оказание услуг по полному водоснабжению и водоотведению Дома № 1 и Здания по адресам: 

<

...> сады, д. 2 и 

<

...> сады, д. 2, корп. 1, в которых находятся помещения собственника -

ИП ФИО2 Каких-либо исключений в виде отсутствия водопроводных вводов в помещениях Ответчика в Приложении № 1 (1.1.) от 09 марта 2010 г. к договору №222679 от 09.03.2010 не установлено, поскольку водоснабжение осуществлялось в отношении Дома № 1 и Здания целиком. 

Соответственно довод ФИО2 о том, что Помещение № 1 не содержит в себе точек потребления водоснабжения и водоотведения является необоснованным, каких-либо доказательств своей позиции по данному вопросу ответчик не представил. Истцом же представлен договор №222679 от 09.03.2010 г. с Приложениями, подтверждающими осуществление водоснабжения и водоотведения в Дом № 1 и Здание с Помещениями Ответчика.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В связи с чем, Ответчик должен представить доказательства в подтверждение своего довода об отсутствия точек потребления водоснабжения и точек водоотведения в занимаемых им помещениях. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В нарушение указанного обязательства, выплаты Ответчиком (собственником) не производились.

Доводы Ответчика о том, что между ним и ЗАО «Прихожанин» был подписан договор №то-3/03 на предоставление эксплуатационных услуг, которые в том, числе включают техническое обслуживание помещений не имеют значения для настоящего дела в виду того, что указанный договор был заключен в отношении конкретного помещения общей площадью 161,6 кв.м. Предметом такого договора являются услуги по содержанию и ремонту отдельных помещений, принадлежащих Ответчику, но не общего имущества Здания.

ЗАО «Прихожанин» не вправе оказывать услуги по предоставлению коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущество здания собственникам помещений в Здании в связи с отсутствием необходимых разрешений (лицензии).

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Каких-либо договоров, в соответствии с которыми ЗАО «Прихожанин» было поручено оказание эксплуатационных услуг и услуг по техническому обслуживанию между ним и ТСЖ «Переделкино» не заключалось. Такие услуги в силу действующего законодательства подлежали оказанию созданным ТСЖ.

Согласно ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Необходимые лицензии у ЗАО «Прихожанин» отсутствуют, в связи с чем осуществление деятельности на основании договоров управления многоквартирным домом, включая предоставление коммунальных услуг, не представлялось возможным в силу действующего законодательства.

В соответствии с Положением о Едином реестре управления многоквартирными домами города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации" принято и действует Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 27.07.2007 N 05-14-383/7 «Об организации работ по реализации постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП». На основании указанных нормативно-правовых актов создан и функционирует Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы (ЕРУ).

Сведения о ЗАО «Прихожанин» отсутствуют в Едином реестре управления многоквартирными домами города Москвы (ЕРУ).

Как было указано выше, Здание вместе с Домом № 1, является единым комплексом, управление которым осуществляется одной организацией.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ собственники помещений, расположенных в Доме № 1 и Здании, реализовали право на выбор способа управления, создав Товарищество собственников жилья «Переделкино».

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Именно на созданное товарищество собственников жилья в силу ст. 138 ЖК РФ возложены обязанности по: осуществлению управления многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ; обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; обеспечению выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В целях осуществления возложенных на ТСЖ обязанностей оно вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

ТСЖ «Переделкино» во исполнение обязанностей по управлению жилым комплексом были заключены следующие договоры: с ОАО «МОЭК» договор теплоснабжения № 08.701142-ТЭ от 01 января 2012 года.

 При этом договором установлена единая точка поставки на оба строения, включая Здание. Соответственно, ТСЖ обеспечивало коммунальным ресурсом все помещения Здания.

С МГУП «Мосводоканал» (в настоящий момент АО «Мосводоканал») договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 222679 от 09 марта 2010 года Согласно приложению № 1 к Договору коммунальный ресурс также поставлялся для нужд всего комплекса, включая Здание, без каких-либо исключений, о чем также указано выше; С ПАО «Мосэнергосбыт» договор № 82919566 от 06 августа 2014 года на поставку электрической энергии; С ООО «Вертикаль» договор № 01/14 от 27 декабря 2013 года, договор № 01/15 от 29 декабря 2014 года согласно которым ООО «Вертикаль» приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию теплового пункта, через который обеспечивается поставка тепловой энергии для нужд собственников помещений Здания.

С ООО «Инсистком» договор № 10-13-ТО от 09 января 2013 года, в соответствии с которым обеспечивается техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации, водяного пожаротушения и автоматики дымоудаления.

С ООО ЧОП «СТЯГ» договор № 01/14 от 01 марта 2014 года, ООО ЧОП Фирма «Торнадо» договор № 02/2016-2 от 19 февраля 2016 года, ООО ЧОП «ЯУСТ» № 02/16 от 21 ноября 2016 года на оказание охранных услуг.

Таким образом, ТСЖ «Переделкино» обеспечивало поставку коммунальных ресурсов для нужд собственников и пользователей помещений Дома № 1 и Здания, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Здании. ЗАО «Прихожанин» для оказания таких услуг ТСЖ не привлекалось, и не могло оказывать услуги по техническому обслуживанию общего имущества.

Осуществление технического обслуживания общего имущества объектов по адресам: 

<

...> сады, д. 2 и 

<

...> сады, д. 2, корп. 1, осуществляло ТСЖ «Переделкино», а не ЗАО «Прихожанин», что подтверждено решением Арбитражного суда г. Москвы от 08 августа 2018 г. по делу №А40-54498/17-79-480.

Таким образом, ТСЖ «Переделкино» правомерно заявлено требование о взыскании задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, поскольку данные услуги были оказаны Ответчику Истцом, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в размере 545 848, 85 руб.

 В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Вместе с тем, в пункте 2 той же нормы Жилищного кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Для удовлетворения иска в части взыскания пени в размере 583 653,92 руб. оснований не имеется ввиду отсутствия доказательств исполнения истцом требований статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о выставлении платежных документов собственнику (обратного судом не установлено.. Невыполнение истцом возложенных на него законом (пункт 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязательств по предоставлению собственникам платежных документов не может нести негативные последствия для собственника в виде оплаты пени за несвоевременные платежи.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

При рассмотрении спора суд также учитывает, что часть обстоятельств по делу установлено по Делу № А40-54498/17-79-480.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. ст. 110, 112  АПК РФ.

 Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать ИП ФИО2 в пользу ТСЖ "ПЕРЕДЕЛКИНО" задолженность в размере 545 848, 85 руб. (пятьсот сорок пять тысяч восемьсот сорок восемь рублей) 85 коп.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 149, 03 руб. (семь тысяч сто сорок девять рублей) 03 коп.

Взыскать с ТСЖ "ПЕРЕДЕЛКИНО" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 053, 56 руб. (тридцать тысяч пятьдесят три рубля) 56 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

Ю.М. Шарина