Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95103/23

11 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 13.04.2015, адрес: 153000, 

<

...>, этаж 3/помещение 2Б) 

к публично-правовой компания "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 20.10.2017, юридический адрес: 115088, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Южнопортовый, ФИО1 ул., д. 5)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ИВАСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.05.2000, адрес: 141400, Московская область, г. Химки, Международный, ул. Покровская, стр. 1, пом. 301 ком. №12) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (адрес: 115184, г. Москва, а/я 12), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>). 

об обязании передать в собственность помещения; о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к публично-правовой компания "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

 1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ИнжСтройТехнология» право собственности и обязать публично-правовую компанию "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" передать следующие объекты недвижимого имущества:

- Квартира № 217, общей площадью 58,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3743;

- Квартира № 214, общей площадью 58,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3740;

- Квартира № 212, общей площадью 60,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3738

- Квартира № 198, общей площадью 99,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3721

- Квартира № 196, общей площадью 65,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3719

- Квартира № 159, общей площадью 59,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3679

- Квартира № 139, общей площадью 59,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3657

- Квартира № 138, общей площадью 60,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3655

- Квартира № 134, общей площадью 59,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3651

- Квартира № 133, общей площадью 60,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3650

- Квартира № 129, общей площадью 59,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3646

- Квартира № 128, общей площадью 60,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3644

- Квартира № 124, общей площадью 59,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3640

- Квартира № 123, общей площадью 60,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3639

- Квартира № 119, общей площадью 59,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3635

- Квартира № 114, общей площадью 59,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3629

- Квартира № 109, общей площадью 59,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3624

- Квартира № 107, общей площадью 50,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3621

- Квартира № 106, общей площадью 39,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3620

- Квартира № 104, общей площадью 59,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3618

- Квартира № 88, общей площадью 52,5 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3977

- Квартира № 83, общей площадью 55,3 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3972

- Квартира № 74, общей площадью 55,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3962

- Квартира № 73, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3961

- Квартира № 69, общей площадью 55,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3957

- Квартира № 68, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3955

- Квартира № 64, общей площадью 55,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3951

- Квартира № 63, общей площадью 55,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3950

- Квартира № 58, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3944

- Квартира № 53, общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3939

- Квартира № 51, общей площадью 42,5 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3937

- Квартира № 49, общей площадью 55,5 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3935

- Квартира № 48, общей площадью 54,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3933

- Квартира № 37, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3921

- Квартира № 36, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3911

- Квартира № 33, общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3878

- Квартира № 30, общей площадью 66,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3845

- Квартира № 29, общей площадью 46 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3834

- Квартира № 26, общей площадью 66,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3800

- Квартира № 25, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3789

- Квартира № 22, общей площадью 66,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3756

- Квартира № 21, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3745

- Квартира № 19, общей площадью 81,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3723

- Квартира № 18, общей площадью 66,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3711

- Квартира № 17, общей площадью 46 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3700

- Квартира № 16, общей площадью 62,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3689

- Квартира № 8, общей площадью 62,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3978

- Квартира № 6, общей площадью 66,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3956

- Квартира № 2, общей площадью 46,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3833

- Квартира № 1, общей площадью 62,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3722

- Квартира № 245, общей площадью 95 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3774

- Квартира № 242, общей площадью 58,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3771

- Квартира № 238, общей площадью 58,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3766

- Квартира № 120, общей площадью 43,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3636

- Квартира № 70, общей площадью 38,5 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3958

- Квартира № 41, общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3926

- Квартира № 13, общей площадью 46 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3656

- Квартира № 9, общей площадью 45,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3612

- Квартира № 3, общей площадью 40,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2262

- Квартира № 34, общей площадью 40,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2207

- Квартира № 35, общей площадью 58,5 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2218

- Квартира № 46, общей площадью 40,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2295

- Квартира № 69, общей площадью 39,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2321.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью "ИВАСТРОЙ" в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ИнжСтройТехнология» (участник строительства) и ООО «ИваСтрой» (застройщик) заключено 2 (Два) договора долевого участия в строительстве с учетом дополнительных соглашений к ним (при совместном упоминании - ДДУ):

•    Договор № ДУ-12-68/1-ИСТ от 30.06.2017 г. (строительный номер дома: 68 по адресу: МО, Одинцовский р-он., вблизи с. Лайково).

•    Договор № ДУ-12-69/1-ИСТ от 30.06.2017 г. (строительный номер дома: 69 по адресу: МО, Одинцовский р-он., вблизи с. Лайково).

Согласно положениям указанных ДДУ, ООО «ИваСтрой» приняло на себя обязательства передать в собственность ООО «ИнжСтройТехнология» квартиры.

Указанные Договоры долевого участия в строительстве зарегистрированы в органах Росреестра и полностью оплачены со стороны ООО «ИнжСтройТехнология», что подтверждается платежными поручениями от 05.07.2017 № 845 и от 05.07.2017 № 846.

Решением Арбитражного суда Московской области от «13» июля 2018 года по делу № А41-44410/2018 ООО «ИваСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ООО «ИнжСтройТехнология» в порядке, установленном ст.ст. 71 и 201.4 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требований в реестр требований о передачи жилых помещений.

В свою очередь, конкурсный управляющий ООО «ИваСтрой» подал заявление о признании ДДУ недействительными сделками по основаниям, предусмотренным ГК РФ, а также главой III.1 Закона о банкротстве.

Указанный обособленный спор рассмотрен с участием ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», а также Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников строительства».

Определением Арбитражного суда Московской области от «23» сентября 2019 года по делу № А41-44410/2018 требования конкурсного управляющего ООО «ИваСтрой» отклонены, заявление ООО «ИнжСтройТехнология» удовлетворено в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от «18» декабря 2019 года по делу № А41-44410/2018 определение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от «18» марта 2020 года по делу № А41-44410/2018 судебные акты судов первой и апелляционной инстанции оставлены без изменений.

Таким образом, требования ООО «ИнжСтройТехнология» по названным выше ДДУ включены в реестр требований передачи жилых помещений; статус ООО «ИнжСтройТехнология» как участника строительства подтвержден вступившими в законную силу судебными актами.

Определением Арбитражного суда Московской области от «11» апреля 2019 года по делу № А41-44410/2018 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников строительства» переданы имущества и обязательства ООО «ИваСтрой», в том числе, обязательства перед ООО «ИнжСтройТехнология» по вышеназванным ДДУ.

Таким образом, действительность прав ООО «ИнжСтройТехнология» на получение в собственность квартир на основании вышеназванных ДДУ, а соответственно обязанность ответчика их передать, подтверждена вступившими в законную силу судебными актами.

В настоящее время жилые дома, в которых расположены квартиры, подлежащие передаче в собственность ООО «ИнжСтройТехнология», введены в эксплуатацию, что подтверждается следующими разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.05.2023 г. № RU50-20-24053-2023 (строительный номер дома 68 по адресу: МО, г.о. Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 68).

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.05.2023 г. № RU50-20-24057-2023 (строительный номер дома 69 по адресу: МО, г.о. Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 69).

Однако с 13 июля 2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» на основании пунктов 1 и 2 части 13 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» перешли Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». 

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» был переименован в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

Со стороны ООО «ИнжСтройТехнология» в адрес ППК «Фонд развития территорий» направлялась претензия от «05» сентября 2023 года с требованием об исполнении обязательств по передаче квартир на основании указанных выше ДДУ и вступивших в законную силу судебных актов (РПО № 11904886205084)

Названная претензия получена адресатом «11» сентября 2023 года, однако до настоящего времени оставлена без ответа и не исполнена.

Таким образом, ППК «Фонд развития территорий» уклоняется от исполнения обязанности по передаче квартир в собственность ООО «ИнжСтройТехнология».

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Соответственно, для передачи в собственность участнику строительства объектов недвижимости на основании заключенного договора участия в долевом строительстве необходимо одновременное наличие следующих условий:

- заключенной установленном   порядке   договор   участия в долевом строительстве.

- полная оплата стоимости договора участия в долевом строительстве.

- наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из представленных доказательств следует, что все перечисленные выше ДДУ оплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Обязательства из рассматриваемых ДДУ включены в реестр требований участников строительства на основании вступивших в законную силу судебных актов, которые в силу ст. 69 АПК РФ имеют свойство преюдиции, так как вынесены при тождественном составе лиц, участвующих в деле.

Как отмечено выше, Определением Арбитражного суда Московской области от «11» апреля 2019 года по делу № А41-44408/2018 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников строительства» переданы имущества и обязательства ООО «ИваСтрой».

Законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Закона о банкротстве). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

В соответствии с положениями Закона № 151-ФЗ юридические лица были исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанные требования стали носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов. 

Закон № 151-ФЗ вступил в силу 27.06.2019. Согласно пункту 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX (Банкротство застройщиков) Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Как установлено судами дело о банкротстве застройщика возбуждено 14.06.2018, в связи с чем закон в спорном случае с обратной силой не действует. 

Согласно пункту 17 Закона № 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ (в том числе устанавливающих понятие «участника строительства» – определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 № 305-ЭС19-12342 (3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. 

Соответственно суду необходимо было выяснить, начались ли по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве (застройщика). 

Закон о банкротстве предусматривает возможность приобретения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» прав застройщика банкрота, лишенного возможности самостоятельно завершить строительство и передать квартиры участникам строительства, на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства этих объектов, что имеет своей целью защиту прав кредиторов застройщика и повышает гарантии их прав и интересов на надлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия. 

Таким образом, передача незавершенного строительством объекта недвижимости новому инвестору-застройщику подразумевает начало реализации плана по выходу должника из кризиса, поскольку с этого момента начинаются расчеты с кредиторами третьей очереди. 

В связи с этим в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче обязательств по договорам долевого участия новому застройщику требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим (внешним 7 управляющим) из реестра требований участников строительства, а должник более не отвечает перед участниками строительства по невыполненным обязательствам.  

Определением Арбитражного суда по делу № А41-44408/2018 от 11.04.2019 обязательства застройщика перед кредиторами (участниками строительства) переданы правопредшественнику фонда до вступления в силу Закона № 151-ФЗ (27.06.2019), в связи с чем в соответствии с положениями пункта 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ Закон о банкротстве применяется к спорным правоотношениям в прежней редакции. 

Указанная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2023 № 305-ЭС22-29387, 27.06.2023 № 305-ЭС23-283. 

Таким образом доводы ответчика об отсутствии у истца права получения от нового застройщика, принявшего на себя все обязательства по договорам долевого участия, жилого помещения являются необоснованными.

При этом, обоснованность требования первоначального кредитора установлена судебными актами и не требует дополнительной проверки.

Сведений о наличии арестов по состоянию на 10.08.2023 в ЕГРН не содержится.

Запрещение регистрационных действий органам Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не препятствует фактической передаче объектов от ответчика к истцу.

Как следует из ст. 201.15-1 и п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика переходя обязательства по удовлетворению требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

При этом согласно п. 9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Таким образом, с «11» апреля 2019 года в силу прямого указания Закона о банкротстве требования всех участников строительства, в том числе ООО «ИнжСтройТехнология» подлежат фактическому исполнению приобретателем имущества и обязательств ООО «ИваСтрой».

Таким образом, заявленные исковые требования ООО «ИнжСтройТехнология» являются правомерными.  

Предметом иска по настоящему делу является требование о признании права собственности и обязании ответчика передать истцу спорные квартиры. 

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из судебного решения.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно указывал на недопустимость ситуации, в которой лицо не может реализовать предусмотренное законодательством право на судебную защиту (в частности, постановления от 21.10.2008 № 7131/08, от 29.05.2012 № 17607/11). 

Спорный дом является объектом завершенного строительства, отнесен к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. 

Следовательно, признание права собственности на объекты завершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу части 6 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 ФЗ-214).

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона № 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

Факт завершения строительства многоквартирных домов и ввод их в эксплуатацию ответчиком не отрицается, однако в передаче истцу жилых помещений в этом многоквартирном доме ответчик отказал.

По мнению суда, требование об обязании ответчика исполнить свое обязательство по передаче квартир истцу приведет к восстановлению нарушенных прав истца и достижению преследуемого им материально-правового интереса. 

При этом невозможность оформления права собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, препятствует истцу, в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, что не соответствует принципу справедливости. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ИнжСтройТехнология» право собственности и обязать публично-правовую компанию "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" передать следующие объекты недвижимого имущества:

- Квартира № 217, общей площадью 58,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3743;

- Квартира № 214, общей площадью 58,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3740;

- Квартира № 212, общей площадью 60,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3738

- Квартира № 198, общей площадью 99,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3721

- Квартира № 196, общей площадью 65,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3719

- Квартира № 159, общей площадью 59,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3679

- Квартира № 139, общей площадью 59,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3657

- Квартира № 138, общей площадью 60,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3655

- Квартира № 134, общей площадью 59,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3651

- Квартира № 133, общей площадью 60,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3650

- Квартира № 129, общей площадью 59,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3646

- Квартира № 128, общей площадью 60,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3644

- Квартира № 124, общей площадью 59,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3640

- Квартира № 123, общей площадью 60,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3639

- Квартира № 119, общей площадью 59,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3635

- Квартира № 114, общей площадью 59,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3629

- Квартира № 109, общей площадью 59,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3624

- Квартира № 107, общей площадью 50,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3621

- Квартира № 106, общей площадью 39,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3620

- Квартира № 104, общей площадью 59,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3618

- Квартира № 88, общей площадью 52,5 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3977

- Квартира № 83, общей площадью 55,3 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3972

- Квартира № 74, общей площадью 55,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3962

- Квартира № 73, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3961

- Квартира № 69, общей площадью 55,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3957

- Квартира № 68, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3955

- Квартира № 64, общей площадью 55,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3951

- Квартира № 63, общей площадью 55,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3950

- Квартира № 58, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3944

- Квартира № 53, общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3939

- Квартира № 51, общей площадью 42,5 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3937

- Квартира № 49, общей площадью 55,5 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3935

- Квартира № 48, общей площадью 54,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3933

- Квартира № 37, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3921

- Квартира № 36, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3911

- Квартира № 33, общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3878

- Квартира № 30, общей площадью 66,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3845

- Квартира № 29, общей площадью 46 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3834

- Квартира № 26, общей площадью 66,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3800

- Квартира № 25, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3789

- Квартира № 22, общей площадью 66,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3756

- Квартира № 21, общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3745

- Квартира № 19, общей площадью 81,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3723

- Квартира № 18, общей площадью 66,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3711

- Квартира № 17, общей площадью 46 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3700

- Квартира № 16, общей площадью 62,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3689

- Квартира № 8, общей площадью 62,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3978

- Квартира № 6, общей площадью 66,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3956

- Квартира № 2, общей площадью 46,2 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3833

- Квартира № 1, общей площадью 62,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3722

- Квартира № 245, общей площадью 95 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3774

- Квартира № 242, общей площадью 58,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3771

- Квартира № 238, общей площадью 58,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3766

- Квартира № 120, общей площадью 43,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3636

- Квартира № 70, общей площадью 38,5 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3958

- Квартира № 41, общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3926

- Квартира № 13, общей площадью 46 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3656

- Квартира № 9, общей площадью 45,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3612

- Квартира № 3, общей площадью 40,7 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2262

- Квартира № 34, общей площадью 40,9 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2207

- Квартира № 35, общей площадью 58,5 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2218

- Квартира № 46, общей площадью 40,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2295

- Квартира № 69, общей площадью 39,6 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2321

Взыскать с публично-правовой компания "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская