Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22855/2022

25 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Администрации МО «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

и Управлению Росреестра по Ленинградской области 

о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 15.05.2023, 

 

установил:

Администрация МО «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель) и Управлению Росреестра по Ленинградской области (далее - Управление) снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 47:07:1704001:90, Причал для маломерных судов в деревне Шереметьевка.

 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

 

Представитель  Администрации в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель Предпринимателя против удовлетворения заявленных требований возражал. 

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Администрации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1704006:59, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 15000 кв.м. 

Согласно сведениям содержащимся в Выписке  из единого государственного о  реестра недвижимости в границах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 47:07:1704001:90 - Причал для маломерных судов в деревне Шереметьевка 1970 года постройки (оставшаяся часть =35%), принадлежащий Предпринимателю.

Администрация, установив, что на земельном участке фактически отсутствует объект недвижимости,  обратилась в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 47:07:1704001:90,  в снятии с учета объекта недвижимости было отказано, с указанием на то, что объект не принадлежит Администрации.

Отказ Росреестра обжалован Администрацией не был.

Администрация обратилась к Предпринимателю с  просьбой о снятии отсутствующего объекта недвижимости с кадастрового учета, претензия была оставлена без ответа и удовлетворения

 В соответствии с пунктом  1 статьи  130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их  назначению  невозможно,   в  том  числе  здания,   сооружения,   объекты  незавершенного строительства.

Согласно пункту  1 статьи  131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно части  1 статьи  14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

В соответствии с пунктом  3 части  3 статьи  14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подпункту  4, 4.1 частью  1 статьи  15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а также собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  позволяет  заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При рассмотрении дел арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    обеспечивается правильное применением законов и иных нормативных правовых актов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации   защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным судом.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

В заключение отметим, что согласно части   1 статьи  9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статьи  10, а способы защиты - в статьи  12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень таких способов, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

При этом, право формулировать исковые требования в силу статей 44, 49, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принадлежит истцу.  

У суда отсутствует обязанность по формированию правовой позиции за истца, сбору необходимых доказательств в обоснование требований для представления их в суд.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного разбирательства факт принадлежности объекта недвижимости Предпринимателю не оспаривался.

В силу статей 1, 7   Закон №218-ФЗ   урегулированы правоотношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Посредством государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждается, в частности, существование объекта недвижимости с индивидуально определенными характеристиками, а государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений, в частности, об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, состоит, соответственно, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав на недвижимость. Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

По результатам проведенной по ходатайству Администрации  судебной экспертизы, установлено, что фактически в деревне Шереметьевка объект недвижимости с кадастровым номером 47:07:1704001:90 причал для маломерных судов 1970 года постройки не существует.

Вместе с тем, сведения о собственнике спорного объекта недвижимости содержащиеся в Едином государственном о  реестре недвижимости, что не опровергались сторонами.

В ходе судебного разбирательства Администрации предлагалось уточнить заявленные требования, однако уточнения представлены не были.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

решил:

в удовлетворении требований   отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.