Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-80, факс: 52-70-41, http://www.penza.arbitr..ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                       Дело № А49-10457/2024

« 27 » декабря 2024г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Лавровой И.А., рассмотрел в порядке упрощённого производства без вызова сторон дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФАЭТОН", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 152 536 руб. 00 коп.

установил:

30 сентября 2024 года индивидуальный  предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФАЭТОН" (далее – ТСЖ «Фаэтон») о взыскании убытков в сумме 152536 руб. 00 коп. в размере стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения ИП ФИО1, расположенного в многоквартирном жилом доме № 5 по ул. Космодемьянской в г. Пензе.

         Иск предъявлен в связи с разрушением отделки и наличием сквозных трещин в несущих стенах, в том числе во внешних стенах здания МКД.

         Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

         Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек в сумме 15000 руб. 00 коп. в виде расходов по оплате досудебной экспертизы.

Определением от 03 октября 2024 года дело принято к производству суда, назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства, о чём стороны уведомлены в соответствии с частью 1, пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 39-42).

Лицам, участвующим в деле, предложено в срок до 25 октября 2024 года представить указанные в определении дополнительные доказательства и отзыв на исковое заявление.

Также суд в определении разъяснил участникам процесса право представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 18 ноября 2024 года. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

С сопроводительным письмом (вх. от 10 октября 2024 года – л.д. 44) истец представил копию договора оказания экспертной услуги от 03 июня 2024 года (л.д. 45-46).

Ответчик письменный отзыв, дополнительные документы суду не представил, какие-либо возражения по заявленным требованиям не заявил.

02 декабря 2024 года Арбитражный суд Пензенской области принял решение по делу путём подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06 декабря 2024 года истец обратился в суд с заявлением (л.д. 49) о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения решения.

Взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС № 045748363 от 09 декабря 2024 года (л.д. 50-51).

24 декабря 2024 года ответчик - ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФАЭТОН" - подал апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Пензенской области от 02 декабря 2024 года по делу № А49-10457/2024.

В связи с подачей апелляционной жалобы, мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изготавливается в настоящую дату.

Арбитражный суд Пензенской области установил:

ИП ФИО1 предъявил требование о взыскании с ТСЖ "ФАЭТОН" о убытков в сумме 152536 руб. 00 коп. в размере стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения истца, расположенного в многоквартирном жилом доме № 5 по ул. Космодемьянской в г. Пензе.

Право собственности истца на указанное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 ноября 2006 года (л.д. 8).

В обоснование заявленного требования истец указал на необходимость проведения восстановительного ремонта нежилого помещения вследствие разрушения отделки и наличия сквозных трещин в несущих стенах, в том числе во внешних стенах здания МКД.

Указанные обстоятельства (наличие разрушений) подтверждаются актом осмотра помещения № 1 от 24 апреля 2024 года (л.д. 9), составленным, в том числе, с участием председателя правления ТСЖ «Фаэтон», а также в письме ответчика (л.д. 10).

С целью определения стоимости восстановительного ремонта повреждённого имущества ИП ФИО1 (заказчик) заключил договор от 03 июня 2024 года с АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» (исполнителем) (л.д. 45-46).

Стоимость услуг оценщика согласована заказчиком и исполнителем в пункте 3.1 договора в сумме 15000 руб. 00 коп. и оплачена заказчиком (истцом) в полном объёме (платёжное поручение № 116 от 05 июня 2024 года – л.д. 30).

Согласно акту экспертного исследования № 68 от 15 июля 2024 года (л.д. 11-29) в наружных и внутренних стенах МКД в помещении истца имеются сквозные трещины, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения истца составила 152536 руб. 00 коп.

Также экспертом установлено, что выявленные повреждения стен в виде трещин свидетельствуют о недостаточной прочности конструкций, при этом эксплуатация нежилого помещения «Тазик-клуб», расположенного по адресу: 

<

...>, не является причиной образования трещин в наружных стенах МКД.

ИП ФИО1 обратился к ТСЖ Фаэтон» с претензией (л.д. 31-32), в которой просил осуществить выплату убытков в сумме 152536 руб. 00 коп. в размере стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для предъявления истцом соответствующего требования в судебном порядке.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьёй 15 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

При рассмотрении требования о взыскании убытков суду необходимо установить совокупность следующих элементов вреда: наличие вреда, противоправность действий причинителя вреда, вину причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями.

Отсутствие хотя бы одной из составляющих убытков влечёт за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании суммы вреда.

Как указано выше, в рамках настоящего дела истец со ссылкой на статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика убытки в сумме 152536 руб. 00 коп. в размере стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения ИП ФИО1, расположенного в многоквартирном жилом доме № 5 по ул. Космодемьянской в г. Пензе.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1). непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать,

2). управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом,

3). управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения  (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений — за счёт собственных средств.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несёт собственник жилого помещения и на нём лежит обязанность по соблюдению правил содержания общего имущества.

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 12 Правил № 491 собственники помещений вправе: самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учётом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться собственниками помещений, а также путём заключения договора с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) в соответствии со статьёй 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из совокупности правовых норм, изложенных в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подп. п. 2 Правил № 491, ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются составной частью общего имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 21 вышеназванных правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Как установлено судом выше, в наружных и внутренних стенах МКД в помещении истца имеются сквозные трещины.

Собственники помещений многоквартирного дома №5 по ул. Космодемьянской в г. Пензе выбрали способ управления МКД – товариществом собственников жиль ТСЖ «Фаэтон» (л.д. 47).

Указанные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Письменный отзыв на иск, какие-либо пояснения, возражения по существу спора ответчиком в материалы дела не представлены.

Доказательства выполнения обязательств, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, ответчиком также не представлены.

Представленные истцом доказательства, в том числе акт экспертного исследования, ответчик в установленном законом порядке не оспорил, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил, предложение суда (определение от 03 октября 2024 года) о представлении письменной позиции по делу ответчик проигнорировал.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учётом имеющихся по делу доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о наличии совокупности элементов вреда (наличие вреда, противоправность действий причинителя вреда, вину причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями).

При названных обстоятельствах, Арбитражный суд Пензенской области считает, что требование истца о взыскании убытков в размере стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению в полном объёме, в сумме 152536 руб. 00 коп., в соответствии со статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы, понесённые в связи с внесудебной оценкой стоимости восстановительного ремонта повреждённого имущества.

Как установлено судом выше, размер затрат истца на оценку составил 15000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесённые истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Целью проведения досудебной экспертизы явилась оценка стоимости работ, необходимых для восстановления имущества истца в связи с ненадлежащим выполнением ТСЖ обязательств по содержанию общего имущества МКД.

В связи с изложенным, понесённые истцом расходы в сумме 15000 руб. 00 коп. на проведение досудебной экспертизы суд признаёт судебными издержками, которые, с учётом результатов рассмотрения дела относятся на ответчика в соответствии со статьями 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети Интернет. По ходатайству указанных лиц копия решения на бумажном носителе может быть направлена судом в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом или вручена под расписку.

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 167-170, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 15, 307, 309, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФАЭТОН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в сумме 152536 руб. 00 коп., а также судебные издержки в сумме 15000 руб. 00 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 12627 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения по заявлению стороны - со дня принятия решения в полном объёме.

Судья                                                                                             И.А. Лаврова