АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-101057/25-28-711

г. Москва

26 сентября 2025 г.

резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2025года полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 года 

Арбитражный суд в составе  

судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нестеровым А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ТРОИЦКИЙ ИНСТИТУТ ИННОВАЦИОННЫХ И ТЕРМОЯДЕРНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ"  

(108840, Г.МОСКВА, Г ТРОИЦК, УЛ ПУШКОВЫХ, Д. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2015, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНСТИТУТ "ОРГЭНЕРГОСТРОЙ" 

(115114, Г.МОСКВА, НАБ. ДЕРБЕНЕВСКАЯ, Д. 7, СТР. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и неустойки 

при участии:  

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 19.02.2025г., диплом о высшем юридическом образовании  

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 09.01.2025 г., диплом о высшем юридическом образовании  

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ТРОИЦКИЙ ИНСТИТУТ ИННОВАЦИОННЫХ И ТЕРМОЯДЕРНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНСТИТУТ "ОРГЭНЕРГОСТРОЙ" о взыскании задолженности и неустойки.  

 Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. 

 Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в пояснениях. Ответчик указывает, что истцом неправомерна начислена неустойка по договору аренды 1 на всю сумму долга до 27.08.2025г. Представил контррасчет, согласно которому сумма неустойки по договору аренды 1 составляет 2 592 239, 60 руб., по договору аренды 2 – 136 362, 24 руб. Также указывает, что истцом неверно  

произведен расчет неустойки с учетом дат расторжения соглашений о погашении (реструктуризации) задолженности.  

 Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, а доводы отзыва отклонению, исходя из следующего.  

 В обосновании исковых требований истец указывает, что между ним и ответчиком заключены следующие договоры аренды :  

 -от 15.01.2024 № 226/4903-Д//1044-22/СП154 ИГК № 0000000072521P020002 (далее – Договор 1). В соответствии с условиями Договора 1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к Договору 1, расположенные по адресу: г. Москва, 

<

...>, для использования в качестве складских помещений в рамках выполнения работ по контракту № 226/4429-Д от15.12.2022 на выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объекту «Реконструкция термоядерного комплекса ТСП (этап 1)». Срок действия Договора 1 (срок аренды) с 01.12.2023 по 01.11.2024 (п.2.1 Договора 1).  

 -от 02.02.2024 № 226/4924-Д//1015-22/СП157 ИГК № 0000000072521P030002 (далее – Договор 2). В соответствии с условиями Договора 2 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к Договору 2, расположенные по адресу: г. Москва, 

<

...>, для использования в качестве складских помещений в рамках выполнения работ по контракту № 226/4372-Д/1015-22 от 20.10.2022 на выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объекту «Реконструкция зданий 124 и 125 с созданием и размещением испытательных стендов для электрореактивных двигателей и для мощного источника нейтронов (этап 1)». Срок действия Договора 2 (срок аренды) с 01.12.2023 по 01.11.2024 (п.2.1 Договора 2).  

 Согласно п. 5.1 Договоров арендная плата устанавливается: по Договору 1 в размере 710 592 (Семьсот десять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 00 коп. в месяц за переданные Арендатору помещения, включая НДС 20% в размере 118 432 (Сто восемнадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля00 коп., по Договору 2 в размере 54 720 (Пятьдесят четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 00 коп. в месяц за переданные Арендатору помещения, включая НДС 20% в размере 9 120 (Девять тысяч сто двадцать) рублей 00 коп., и включает в себя сумму за пользование помещениями, указанными в приложении № 1 к Договорам, плату за пользование помещениями общего пользования в здании, пользование грузоподъемными механизмами (лифты), коммунальные платежи по переданным в аренду помещениям: электроснабжение, холодное водоснабжение, в т.ч. за канализацию.  

 В силу п.5.2 Договоров арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 15-го числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, на основании счета Арендодателя.  

Пунктом 5.3 Договоров установлено, что обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещений и прекращается с момента возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи.  

01.12.2023 Сторонами подписаны Акты приема-передачи помещений по Договорам, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения (кадастровый номер 77:19:0020401:20), расположенные по адресу: г. Москва, 

<

...>:  

- по Договору 1 на 1, 2, 3 этажах общей площадью 2 960,8 кв. м., - по Договору 2 на 1 этаже общей площадью 228 кв.м. 

В соответствии с п.5.3 Договоров Стороны обязуются ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, подписывать акты о выполнении условий по Договоров.  

Арендатором и Арендодателем подписаны следующие акты:  

-по Договору 1 № 9 от 13.02.2024, № 10 от 13.02.2024, № 18 от 29.02.2024, № 24 от 31.03.2024, № 28 от 30.04.2024, № 32 от 31.05.2024, № 38 от 30.06.2024, № 47 от 31.07.2024, № 50 от 31.08.2024, № 64 от 30.09.2024, № 76 от 31.10.2024;  

-по Договору 2 № 7 от 13.02.2024, № 8 от 13.02.2024, № 19 от 29.02.2024, № 21 от 31.03.2024, № 29 от 30.04.2024, № 33 от 31.05.2024, № 39 от 30.06.2024, № 48 от 31.07.2024, № 51 от 31.08.2024, № 66 от 30.09.2024, № 77 от 31.10.2024.  

Согласно указанным актам услуги Арендодателем выполнены полностью в срок, Арендатор претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.  

В соответствии с п.3.2.5 Договоров Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договорами.  

Однако Арендатором нарушена предусмотренная п.3.2.5 Договоров обязанность:  

-по Договору № 1 арендная плата за период с 01.12.2023 по 01.11.2024 Арендатором не внесена.  

-по Договору № 2 за период с 01.12.2023 по 31.05.2024 Арендатором внесена оплата 11.10.2024, что подтверждено платежными поручениями № 52388 от 11.10.2024, № 52389 от 11.10.2024, № 52390 от 11.10.2024, № 52391 от 11.10.2024, № 52392 от 11.10.2024, № 52393 от 11.10.2024. За период с 01.06.2024 по 01.11.2024 арендная плата Арендатором не внесена.  

Между сторонами подписаны соглашения о погашении (реструктуризации) задолженности по Договорам от 04.07.2024 (далее – Соглашения), согласно которым Сторонами зафиксирована и подтверждена задолженность, а также разработан график погашения долга. Однако условия Соглашений Ответчиком нарушены, обязательства по оплате не исполнены. В адрес Арендатора направлены требования об уплате суммы арендной платы (основного долга) и неустойки за нарушение срока оплаты: по Договору 1 письмо от 11.04.2024 № 226-10-12/1762-ИСХ, претензии от 11.10.2024 № 226/41/2024-прет, от 22.01.2025 № 226/5/2025-прет; по Договору 2 письмо от 11.04.2024 № 226-10-12/1762-ИСХ, претензии от 11.10.2024 № 226/42/2024-прет, от 06.03.2025 № 226/9/2025-прет.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Доводы отзыва ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям. Факт пользования Ответчиком помещениями по Договорам подтверждён подписанными сторонами Актами приема-передачи помещений от 01.12.2023 и ежемесячными Актами о выполнении условий по Договорам. Согласно указанным актам услуги Арендодателем выполнены полностью в срок, Арендатор претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Однако арендная плата, установленная Договорами, не произведена.  

Согласно п.6.2 Договоров за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.5 Договоров (а именно: обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договорами), Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пеней за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.  

В соответствии с п.5 Соглашений в случае, если арендатор нарушит сроки оплаты, утвержденные в п.4 Соглашения, более чем на 5 рабочих дней, Арендодатель  

вправе отказаться от исполнения Соглашения в одностороннем порядке и потребовать оплатить всю сумму задолженности.  

Таким образом, при отсутствии оплаты задолженности, Истец требовал от Ответчика исполнить принятые на себя по Договорам обязательства и перечислить на расчетный счет Истца арендную плату и неустойку за нарушение сроков оплаты по Договорам.  

Учитывая неисполнение Ответчиком условий Соглашений о погашении (реструктуризации) при наличии требований Истца оплатить всю сумму задолженности согласно претензиям от 22.01.2025 № 226/5/2025-прет и от 06.03.2025 № 226/9/2025-прет указанное является односторонним отказом Истца от исполнения Соглашений в соответствии с п.5 Соглашений. Следовательно, при расчёте, отсрочка платежа истцом правомерно не учитывалась.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.  

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").  

Поскольку судом установлено, что на день вынесения решения денежное обязательство должником не исполнено, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, выполнен верно. 

Правовых оснований для снижения неустойки согласно положениям ст. 333 ГК РФ ниже меры ответственности установленной Договором - 0,1% , суд не усматривает.  

В связи с чем, суд отклоняет доводы отзыва ответчика и представленный им контррасчет.  

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере, с учетом ст. 49 АПК РФ.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНСТИТУТ "ОРГЭНЕРГОСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ТРОИЦКИЙ ИНСТИТУТ ИННОВАЦИОННЫХ И ТЕРМОЯДЕРНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по Договору от 15.01.2024 № 226/4903-Д//1044-22/СП154 ИГК № 0000000072521P020002 задолженность по арендной плате в размере 1 854 340 рублей 92 коп., - неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 12.09.2025 в размере 2870 390 рублей 74 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы, начиная с 13.09.2025 по дату фактического погашения задолженности, по Договору от 02.02.2024 № 226/4924-Д//1015-22/СП 157 ИГК № 0000000072521P030002 неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 12.09.2025 в размере 136 362 рубля 24 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 162 488 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.С. Хорлина