АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11379/2021

03 февраля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Костиной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белых А.А. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерывов),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании долга,

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (далее – ООО «Энтузиаст», истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», ответчик) 605 798 руб. 17 коп.  долга за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию пустующих (незаселенных) муниципальных жилых помещений (квартир) за период с июня по июль 2021 года, расположенных в 32 многоквартирных домах г. Воркуты.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.09.2021 по делу А29-11346/2021 требования ООО «Энтузиаст» о взыскании платы за содержание жилых помещений по договорам управления многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, 9, 10, пер. Привокзальный, д. 2, выделены в отдельное производство с присвоением арбитражному делу номера А29-11379/2021.

Комитет в отзыве подтвердил, что жилые помещения, расположенные в по адресам в г.Воркуте:

- ул. Локомотивная д.5а кв. №№ 21, 23, 24, 27, 28, 30, 33, 34, 35, 42, 43, 45, 46, 50, 51, 53, 56, 57, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 68, 69, 70;

- ул. Локомотивная д.8 кв. №№ 3,11, 27;

- ул. Локомотивная д.9 кв. №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 49, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70;

- ул. Локомотивная д.10 кв. №№ 20, 23, 41, 44, 79, 88, 100;

-  пер. Привокзальный д.2 кв. №№ 11, 39, 49, 

в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входили в состав казны муниципального образования.

Комитет считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в отношении следующих жилых помещений:

-   ул. Локомотивная д.5а кв. № 21, жилое помещение в спорный период не имело статуса пустующего (незаселенного);

- ул. Локомотивная д.8 кв. № 31, жилое помещение исключено из состава казны муниципального образования городского округа «Воркута» 24.07.2008 в связи с переходом прав собственности, то есть в спорный период не являлось муниципальной собственностью;

- ул. Локомотивная д.9 кв. №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, жилые помещения отключены от всех инженерных коммуникаций 01.06.2009;

- ул. Локомотивная д.9 кв. № 27, жилое помещение в спорный период не имело статуса пустующего (незаселенного);

- ул. Локомотивная д.9 кв. № 59, жилое помещение в спорный период не имело статуса пустующего (незаселенного);

- ул. Локомотивная д. 10 кв. № 64, жилое помещение не является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута», 01.09.2009 право собственности зарегистрировано за ФГУП «СЖД» МПС РФ;

- пер. Привокзальный д.2 кв. № 5, жилое помещение исключено из состава казны муниципального образования городского округа «Воркута» 13.05.2015 в связи с переходом прав собственности, то есть в спорный период не являлось муниципальной собственностью.

Определением суда от 10.11.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 16.12.2021. Определением от 16.12.2021 суд отложил рассмотрение дела на 14.01.2021.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялись перерывы до 03.02.2022, после которых рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми  в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Истцом исковые требования неоднократно уточнялись.

После перерывов от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он уменьшил сумму исковых требований с учетом возражений ответчика и сведений регистрирующих органов, просил взыскать с ответчика 120 709 руб. 88 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из дела, 01.01.2021 между собственниками помещений и ООО «Энтузиаст» заключены договоры управления № 2021/Э-30 (ул. Локомотивная, д. 5а), № 2021/Э-31 (ул. Локомотивная, д. 8), № 2021/Э-32 (ул. Локомотивная, д. 9), № 2021/Э-33 (ул. Локомотивная, д. 10), № 2021/Э-23 (пер. Привокзальный, д. 2) (далее - договоры) по условиям, которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5.1. договоров цена договора определяется исходя из размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений и иных потребителей в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 5.2.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.2.2. договора размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора приведен в Приложении № 8 и Приложении № 8.1 к договору.

Согласно пункту 5.3.1. договоров размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги новые тарифы применяются со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (далее -расчетный месяц).

В соответствии с пунктом 2.1. договоров управления данные договоры заключены на срок с 01.01.2021 по 31.12.2023.

Как следует из искового заявления, истец осуществлял управление спорными многоквартирными домами, в связи на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг           июнь – июль 2021 года в размере 120 709 руб. 88 коп.

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию от 20.08.2021 с требованием об оплате долга.

Указанная претензия получена ответчиками 20.08.2021, однако оставлена без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

Из материалов дела следует, и ответчиком не оспаривается, что жилые помещения, указанные в уточненном расчете исковых требований, в спорный период времени являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и имели статус пустующих.

Расчет долга произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением тарифов на содержание и ремонт, установленных договорами, нормативов и тарифов, утвержденных приказами Службы Республики Коми по тарифам.

Возражения ответчика в отношении квартир частично приняты истцом, из расчета исключены квартиры № 31 дома 8, №№ 5. 6, 7. 8. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 дома 9, № 64 дома 10 по ул. Локомотивная, № 5 дома 2 пер. Привокзальный.

Однако, возражения Комитета в части квартир № 21 дома 5а, № 27 и            № 59 дома 9 ул. Локомотивная (в спорный период не имели статус пустующего) судом не принимаются.

Ответчиком в материалы дела представлены договоры найма жилых помещений - квартир № 21 дома 5а, № 27 и № 59 дома 9 ул. Локомотивная от 01.02.2002, от 16.01.2013 № п4905 и от 15.11.2012 № п4588 соответственно.

Вместе с тем, из поквартирных карточек следует, что наниматели указанных помещений и члены их семей были сняты с регистрационного учета в 2020 году, апреле 2021 года, в период с июня по июль 2021 года квартиры были пустующими. Доказательства обратного ответчиком не предсталено.

Таким образом, поквартирные карточки, представленные в материалы дела, не содержат сведений о заселении спорных квартир в заявленный период времени.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание отсутствие иных документов, подтверждающих даты передачи и возврата жилых помещений, арбитражный суд, с учетом установленных обстоятельств, признает недоказанным со стороны ответчика факт проживания нанимателей в спорный период времени  в квартирах № 21 дома 5а, № 27 и № 59 дома 9 ул. Локомотивная.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, требования истца являются обоснованными.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в сумме 120 709 руб. 88 коп. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Вместе с тем, ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 120 709 руб. 88 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Костина