АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16485/2021

г. Тюмень

15 октября 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., ознакомившись с исковым заявлением от 23.08.2021 № 535 

Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района (далее – истец) 

к Муниципальному унитарному предприятию «Районное коммунальное хозяйство-2» Упоровского муниципального района (далее – ответчик) 

о взыскании 89294,55 рублей 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 26.08.2021 поступило исковое заявление Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района к Муниципальному унитарному предприятию «Районное коммунальное хозяйство-2» Упоровского муниципального района о взыскании 43085,81 рублей задолженности по состоянию на 01.01.2018, 46208,74 рублей пени по договору аренды земельного участка от 16.10.2009 №1-10/09.

27.08.2021 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Из материалов дела следует, что 16.10.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1-10/09, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности площадью 15513 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 72:19:1001004:339 в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью с метаположением: примерно в 170 метрах по направлению юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка в адрес ориентира: 

<

...>. На участке имеются скважина и водозабор (п.1.2 договора). Срок аренды устанавливается с 16.10.2009 по 15.09.2010 (п.2.1 договора). Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении №2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (п.3.1 договора). Арендная плата вносится ежеквартально (п.3.2 договора). Арендная плата вносится в сроки: 15 марта за первый квартал, 15 июня за второй квартал, 15 сентября за третий квартал, 15 декабря за четвертый квартал (п.3.3 договора). Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения, направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату (п.4.4.4 договора). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на сновании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в одностороннем порядке в связи с отказом арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в п.4.16 договора, по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством (п.6.2 договора).

Актом приема-передачи земельного участка от 16.10.2009, подписанным сторонами в двустороннем порядке, подтверждается передача спорного земельного участка арендодателем арендатору. 

Письмом от 10.04.2014 №259 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.10.2009 №1-10/09 в связи с принятие постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 №530-п

21.02.2011 между сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договора аренды земельного участка, согласно которому стороны:

- продлили срок действия договора аренды земельного участка с 16.09.2010 по 15.09.2015 года,

- внесли изменения в периоды оплаты арендной платы: 15 февраля за первый квартал, 15 мая за второй квартал, 15 августа за третий квартал, 15 ноября за четвертый квартал.

-  внесли изменения  в п.5.2 договора в части слов «в размере 0,5%» заменили слова «в размере 0,05%».

30.09.2019 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 16.10.2009 №1-10/09 с 30.09.2019 года. На момент подписания указанного соглашения за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 277827,25 рублей (п.4 договора).

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика за период с 15.08.2017 по 01.01.2018 имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере: 43085,81 рублей основного долга, 46208,74 рублей неустойки.

13.05.2021 истцом в адрес ответчика направлено претензионное требованием №36 о необходимости исполнения обязательств по уплате арендных платежей. Данное письмо было получено ответчиком, 13.05.2021, что подтверждается отметкой о получении и регистрации учета входящий корреспонденции за номером 197, проставленным на экземпляре претензии истца и приобщенной им в копии, как соответствующее доказательство.

Поскольку ответчик требования истца не исполнил, задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, в котором ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, вследствие чего, просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Истец возражений на отзыв ответчика не представил.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ). 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). 

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст.614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (арендатора).

Статьей 622 ГК РФ регламентировано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате после расторжения договора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.ст.195, 196 и 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что предметом исковых требований является взыскание задолженности по состоянию на 01.01.2018, и, принимая во внимание то, что с настоящим иском истец обратился в суд 26.08.2021, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении заявленных исковых требований пропущен.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российский Федерации об исковой давности» - истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований с учетом пропуска истцом срока исковой давности. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 181-182, 229 АПК РФ, суд  

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.