АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

г. Екатеринбург 15 декабря 2025 года Дело № А60-38393-1/2025

Руководствуясь ст. 100, 213.10-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить отдельное мировое соглашение по обязательствам, возникшим на основании кредитного договора 

<

***>, заключенное между ПАО ДОМ.РФ, ФИО3 Алишером Ильёсовичем, ФИО1 и ФИО2, представленное сторонами в суд 24.11.2025 в следующей редакции:

ОТДЕЛЬНОЕ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

05.11.2025 г. Дело А60-38393-1/2025

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2025 по делу № А60-38490/2025 должник ФИО3 Ильёсович признан несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>) - член Союза арбитражных управляющих «Созидание».

Решением от 8 сентября 2025 года ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Нурек Таджикская ССР, ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>, адрес регистрации: 620141, 

<

...>) признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина до 01.03.2026.

ПАО ДОМ.РФ обратилось с заявлением о включении требований в реестр по договору 0726-00667/ИКР-20РБ, как обеспеченное залогом имущества должника.

ПАО ДОМ.РФ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, расположенное по адресу: 125009, 

<

...>, в лице представителя по доверенности № 10-3/643 от 09.12.2022 ФИО5 именуемый в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО3 Ильёсович (дата рождения: 10.05.1987 г., место рождения: с. ЮМС Симиганчинский Кишлачный совет Орджоникидзеабадскии район Таджикская ССР, адрес регистрации: Свердловская обл., г.Екатеринбург, Железнодорожный р-н, ул.Пехотинцев, д. 12, кв. 42, ИНН 

<

***>, СНИЛС 20569445273), именуемый в дальнейшем «Должник»,

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Нурек Таджикская ССР, ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>, адрес регистрации: 620141, 

<

...>), именуемый в дальнейшем «Должник»,

ФИО2 (дата рождения: 20.06.1997, место рождения: с.ЮМС Симиганчинский Кишлачный совет Орджоникидзеабадскии район Таджикская ССР, адрес регистрации: 

<

...>), именуемый в дальнейшем «Третье лицо»,

Финансовый управляющий ФИО4 (ИНН 

<

***>) -член Союза арбитражных управляющих «Созидание», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> адрес: 115191, 

<

...>),

являющиеся сторонами (далее - Стороны) по обособленному спору в рамках дела № А60-38490/2025, заключили настоящее Отдельное мировое соглашение (далее - ОМС) на следующих условиях:

ОМС может быть представлено в отношении задолженности гражданина и соответствовать требованиям статей 213.13 - 213.15 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

ОМС заключается сторонами в соответствии со ст. 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597, по взаимному согласию Сторон.

ОМС заключается Сторонами в соответствии с Законом о банкротстве, позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 27.04.2023 г. № 305-ЭС22-9597, по взаимному согласию Сторон.

Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании кредитного договора 

<

***> (далее - Кредитный договор), на дату введ ения процедуры, составляет 1 338 645,10 руб. и включает в себя следующие параметры:

Ссудная задолженность

1 329 082,99 руб.

Проценты

9 562,11 руб.

1. Сумма задолженности в размере 1 329 082,99 руб. обеспечена залогом недвижимого имущества Должника, в соответствии с п. 3.7 Кредитного договора.

2. Квартира: Свердловская обл., г.Екатеринбург, Железнодорожный р-н, ул.Пехотинцев, д. 12, кв. 42 (далее - Недвижимое имущество). Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования Кредитора, в обозначенной в п. 1 настоящего ОМС в сумме, не включаются в реестр требований кредиторов Должника.

4. Недвижимое имущество, являющееся предметом залога и обозначенное в п.2 настоящего ОМС, исключается из конкурсной массы Должника.

5. Стороны пришли к соглашению, что исполнение обязанностей по Кредитному договору осуществляется Должником и/или Третьим лицом.

6. Должник и/или Третье лицо продолжает исполнение условий Кредитного договора согласно графика платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего ОМС.

7. Согласно абзаца 4 п.2 ст. 213.19 Закона о банкротстве Кредитор, после утверждения ОМС Арбитражным судом возобновляет начисление процентов на условиях Кредитного договора с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а именно с 27.08.2025г. Поступившие денежные средства распределяются в соответствии с условиями Кредитного договора.

8. Обязательства по Кредитному договору, указанные в п.1, не будут списаны по итогам завершения процедуры банкротства Должника в Арбитражном суде Свердловской области до полной уплаты задолженности по Кредитному договору Должником.

9. Настоящим ОМС устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

9.1. Сумма задолженности, указанная в п.1, погашается Должником и/или Третьим лицом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего ОМС.

9.2. В период действия ОМС сумма задолженности может быть погашена досрочно Должником и/или Третьим лицом полностью или в части.

9.3. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по правилам, установленным Кредитным договором. Данная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование займом.

10. Настоящее ОМС не отменяет и не изменяет действия условий Кредитного договора в том числе:

10.1 в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество, указанное в п.2 настоящего ОМС, до полной уплаты долга Должником и/или Третьим лицом.

10.2 в части начисления неустойки при нарушении Должником и/или Третьим лицом сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов за пользование денежными средствами.

11. Условия настоящего ОМС считаются нарушенными Должником при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом и/или Должником обязательств по погашению задолженности по ОМС и/или по уплате процентов по ОМС;

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п.2 настоящего ОМС.

12. Указанные выше нарушения условий ОМС и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

13. ОМС вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Свердловской области.

14. ОМС не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 N 305-ЭС22-9597 по делу № А51-12100/2023.

15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Третьим лицом и/или Должником обязательств перед Кредитором по настоящему ОМС, Кредитор сохраняет право:

15.1 обращения в Арбитражный суд Свердловской области с ходатайством об отмене ОМС и включения в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования ПАО ДОМ.РФ, как требования, обеспеченного залогом имущества должника в порядке п.5 ст.213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении ОМС, расторжение ОМС или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.

15.2 принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании

исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом. При этом Стороны пришли к соглашению, что в случае выдачи арбитражным судом по заявлению Кредитора исполнительного листа для принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору, Кредитный договор считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа.

Стороны подтверждают, что такое расторжение Кредитного договора не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного Недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего ОМС, в пользу Кредитора (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Должником / Третьим лицом перед Кредитором по настоящему ОМС либо в иных прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

15.3. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Стороны понимают просрочку платежа более 30 (тридцати) календарных дней либо внесение платежа в сумме меньшей, чем это предусмотрено графиком платежей.

15.4 Судебные издержки в общем размере 82 580 рублей, понесенные Кредитором за рассмотрение Арбитражным судом заявления о включении требований Кредитора в реестр требований кредиторов подлежат возмещению за счет денежных средств Должника в течение 1 (одного) месяца с даты утверждения ОМС Арбитражным судом.

16. Подписав настоящее ОМС, Должник / Третье лицо выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Кредитором переданной Должником / Третьим лицом в рамках Кредитного договора и настоящего ОМС информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Кредитора, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://дом.рф), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего ОМС, а также на обработку Кредитором и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Должника / Третьего лица, указанных в Кредитном договоре, настоящем ОМС и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего ОМС.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего ОМС.

17. ОМС составлено в пяти подлинных экземплярах: по одному для каждой Стороны, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Свердловской области.

2. Производство по заявлению ПАО «ДОМ.РФ» о включении требования в реестр требований кредиторов задолженности по кредитному договору 0726-00667/ИКР-20РБ, как обеспеченной залогом имущества должников: квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, прекратить.

3. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Т.В. Кадочникова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 10.10.2025 6:15:36

Кому выдана Кадочникова Татьяна Викторовна