/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                   Дело № А03-21386/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена  10 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  17 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                     Черноусовой О.Ю.

судей                                                    Григорьева Д.В.

                                                             Киричёк Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи (аудиозаписи) помощником судьи Уласовской А.Н. рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Парковка» на решение от 26.06.2018 Арбитражного суда Алтайского края (судья Куличкова Л.Г.) и постановление от 20.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сбитнев А.Ю., Колупаева Л.А., Павлюк Т.В.) по делу № А03-21386/2017 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Парковка» (656037, город Барнаул, улица Северо-Западная, 20, ИНН 2225090920, ОГРН 1072225014531) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (656002, город Барнаул, улица Советская, 16, ИНН 2225066565, ОГРН 1042202282132) об оспаривании действий.

Другое лицо, участвующее в деле, – Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Сосин Е.А.) в заседании участвовали представители:

от общества с ограниченной ответственностью «Парковка» – Ткачева Т.А. по доверенности от 18.10.2016;

от Управления имущественных отношений Алтайского края – Кузнецова О.И. по доверенности от 20.11.2018.

 

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Парковка» (далее – общество, ООО «Парковка») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – управление, регистрирующий орган) по государственной регистрации прекращения права собственности общества на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:010305:17, площадью 306 кв.м, расположенный по адресу: город Барнаул, улица Солнечная Поляна, 24а.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее – министерство, после переименования Управление имущественных отношений Алтайского края).

Решением от 26.06.2018 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 20.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ООО «Парковка» просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

По мнению подателя кассационной жалобы, решение от 29.05.2015 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-17742/2016 о признании отсутствующим зарегистрированного в 2014 году права собственности общества на объект незавершенного строительства не могло послужить основанием для прекращения зарегистрированного в 2017 году права собственности общества на объект незавершенного строительства.

В отзыве на кассационную жалобу Управление имущественных отношений Алтайского края просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Регистрирующий орган отзыв на кассационную жалобу в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представил.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 26.09.2017 управлением на основании заявления ООО «Парковка» осуществлена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:010305:17, площадью 306 кв.м, расположенный по адресу: город Барнаул, улица Солнечная Поляна, 24а, что подтверждается регистрационной записью № 22:63:010305:17-22/001/2017-2 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Уведомлением от 10.10.2017 регистрирующий орган сообщил обществу о погашении указанной регистрационной записи.

Не согласившись с действиями управления по осуществлению государственной регистрации прекращения права собственности, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о соответствии оспариваемых действий управления Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и отсутствии нарушений прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Суд округа, оставляя без изменения обжалуемые судебные акты, исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

Закон о регистрации регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН (часть 1 статьи 1).

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 части 2 статьи 7 Закона о регистрации ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. 

Исходя из части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке. 

Так, в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций установили, что 26.09.2014 управлением было зарегистрировано право собственности ООО «Парковка» на объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет 22.04.2014 (кадастровый номер 22:63:010305:17), расположенный по адресу: город Барнаул, улица Солнечная Поляна, 24а (регистрационная запись № 22-22-01/194/2014-615 в ЕГРН).

Решением от 29.05.2017 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-17742/2016 удовлетворено требование министерства о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества на вышеназванный объект незавершенного строительства по причине его фактического отсутствия.

По смыслу пункта 4 части 3 статьи 14 Закона о регистрации прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, является основанием для снятия данного объекта с государственного кадастрового учет и государственной регистрации прекращения прав на него.

Во исполнение вышеназванного судебного акта ООО «Парковка» 20.09.2017 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о прекращении своего права на указанный объект, а 21.09.2017 – с заявлением о государственной регистрации права собственности на этот же объект.

Управлением 26.09.2017 осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности общества на объект незавершенного строительства (погашена регистрационная запись № 22-22-01/194/2014-615 в ЕГРН) и государственная регистрация права собственности общества на объект незавершенного строительства (кадастровый номер 22:63:010305:17), расположенный по адресу: город Барнаул, улица Солнечная Поляна, 24а (регистрационная запись № 22:63:010305:17-22/001/2017-2 в ЕГРН).

Впоследствии министерство обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Парковка» на объект незавершенного строительства, представив вступившее в законную силу решение от 29.05.2017 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-17742/2016.

Принимая во внимание, что в 2014 году за обществом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:010305:17, которое признано отсутствующим на основании решения суда в связи с фактическим отсутствием данного объекта в 2017 году, при проведении правовой экспертизы документов не подтверждено наличие объекта недвижимости, управление обоснованно сочло ошибочным осуществление повторной государственной регистрации права собственности общества в 2017 году на объект, ранее поставленный на кадастровый учет в 2014 году.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о соответствии действующему законодательству оспариваемых действий регистрирующего органа по государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Парковка» на объект незавершенного строительства (регистрационная запись в ЕГРН № 22:63:010305:17-22/001/2017-2) и отказали в удовлетворении заявленного требования.

Иное толкование подателем кассационной жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

п о с т а н о в и л:

решение от 26.06.2018 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 20.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А03-21386/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                             О.Ю. Черноусова

 

Судьи                                                                         Д.В. Григорьев

 

                                                                                    Ю.Н. Киричёк