АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39000/19

21 февраля 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   19 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            21 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Казаченко Г. Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН 

<

***> ОГРНИП 305616822300021, закрытого акционерного общества «Нансена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП 314616410100017, 

третье лицо - закрытое  акционерное общество «Нансена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени по договорам аренды помещений 

при участии:

от истца ИП ФИО1 представитель по доверенности от 07.10.2019 г. ФИО3, диплом,

от истца ЗАО «Нансена» - представитель по доверенности  от 28.10.2019 г. ФИО4, диплом, 

от ответчика: представителя не направили,

от третьего лица - представитель по доверенности  от 28.10.2019 г. ФИО4, диплом.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 ИНН 

<

***> ОГРНИП 305616822300021 обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП 314616410100017 о взыскании задолженности, пени по договору аренды нежилого помещения №03 от 23.04.2014 в размере 544 290 рублей, 90 059,37 рублей неустойки, 10 000 рублей расходов по оплате услуг представителя. 

Определением суда от 09.11.2019 года закрытое акционерное общество «Нансена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) привлечено к участию в деле в качестве соистца с требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП 314616410100017 о взыскании задолженности по арендой плате по договору № 3 от 23.04.2014 года в сумме 145 690 рублей, неустойки в сумме 18 346 ,85 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме 1 516,05 рублей, процентов по день фактической оплаты.       

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 требования в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил, просил взыскать с ответчика 544 290 рублей задолженности по арендной плате, 142 325,67 рублей неустойки за период с 11.04.2016 по 06.12.2019 и неустойки из расчета 0,1% от неоплаченной задолженности на сумму 544 290 рублей за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Судом ходатайство удовлетворено, уточнённые исковые требования приняты к рассмотрению в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцы, третье лицо явку представителей в судебное заседание обеспечили. 

Меры, принятые судом к надлежащему извещению ответчика, результатов не дали,  конверты  возвращались с отметкой  отделения связи «истек срок хранения».

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах.

Согласно разъяснению, данному в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: "С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу".

Из системного толкования  приведенных выше  норм следует,  что именно  обязанностью   юридического лица является  обеспечение  необходимости  организации получения    адресованной  ему  почтовой  корреспонденции  даже  при смене  места нахождения.

Лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ).

Указанное,   позволяет  суду  признать исполнение  обязанности   по  извещению лица, участвующего в деле, надлежащим  образом  исполненным в  соответствии с  требованиями  статей 121-124 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации.

Из материалов дела следует, что судебные извещения направлялись ФИО2 по всем известным адресам: 344000 

<

...> и 344000 

<

...>.

Корреспонденция возвращена в суд отделением связи без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, индивидуальный предприниматель ФИО2 была извещена надлежащим образом о судебном процессе и не лишена была возможности участвовать в заседаниях и представить суду отзыв и доказательства.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими или не совершения процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Представитель истца ИП ФИО1 исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд взыскать в ответчика 544 290 рублей задолженности, 142 325,67 рублей неустойки за период с 11.04.2016 по 06.12.2019, неустойки из расчета 0,1% от  неоплаченной задолженности на сумму 544 290 рублей за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства. Задолженность поддерживается соглашением о расторжении договора 15.09.2019. Обязательства ответчиком не исполнены. 

Представитель истца ИП ФИО1 представил дополнительные письменные пояснения по иску, дополнительные соглашения к договору, платежные поручения, подтверждающие оплату аренды за предыдущие периоды, приобщенные судом к материалам дела. 

Представитель истца ЗАО «Нансена» поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика задолженность по арендой плате по договору № 3 от 23.04.2014 года в сумме 145 690 рублей, неустойку в сумме 18 346 ,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 1 516,05 рублей, проценты по день фактической оплаты. В соглашении о расторжении договора нет согласования о неустойки, действие договора окончено, право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Представитель истца ЗАО «Нансена» представил платежные поручения, подтверждающие оплату аренды за предыдущие периоды, приобщенные судом к материалам дела. 

Выслушав пояснения представителей истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 23 апреля 2014 года ФИО5 (арендодатель) с одной стороны и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды №03, предметом которого является временное владение и пользование части нежилого помещения на 1-м этаже, а именно комнаты № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 общей площадью 425,6 кв.м (п. 1.1. Договора) с целью эксплуатации помещения под столовой (п. 1.3. Договора).

Пунктом 3.1. Договора аренды, предусмотрен порядок оплаты арендных платежей. За пользование нежилым помещением Арендатор ежемесячно обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Постоянная величина арендной платы по договору представляет собой плату за пользование арендуемым помещением.

За период с 23 апреля 2014г. по 1 мая 2014 года постоянная величина арендной платы за помещение составила 40 700  рублей 00 копеек (п.3.2. Договора).

В период с 01 мая 2015 года арендная плата составила 435 600 рублей в месяц, НДС не облагается, из расчета 1 000 рублей за 1 кв.м.в период с 01 мая 2014г. по 30 апреля 2015 года постоянная величина арендной платы составляет 152 460 рублей в месяц, НДС не облагается (п.3.2. Договора).

Абзацем вторым п. 3.2. Договора предусмотрено, что оплата постоянной величины арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

01 июля 2014 года ФИО5 (прежний Арендодатель), с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель-1) с другой стороны, и закрытым акционерным обществом «Нансена» (Арендодатель-2) с третьей стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды №03 от 23 апреля 2014г. 

Согласно указанному соглашению произведена смена Арендодателя с ФИО5 на ФИО1 и ЗАО «Нансена». 

Право общей долевой собственности ЗАО «Нансена» и ИП ФИО1, на указанное нежилое помещение, в котором расположены, переданные по договору аренды помещения, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 61-АИ № 228093 от 27.10.2014г. и 61-АИ № 228094 от 27.10.2014г. соответственно.  

В соответствии с п. 6 соглашения, оно вступает в силу с момента его государственной регистрации, а именно 15 августа 2014г.

Пунктом 3 дополнительного соглашения изменена арендная плата и составила 152 460 рублей, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 76 230 рублей каждой из Сторон.

Таким образом, за период с 15.08.2014 по 31.04.2015 арендная плата истцом была начислена в размере 76 230 рублей.

Пунктом 3 дополнительного соглашения также предусмотрено увеличение арендной платы с 01 мая 2015г. и составляет 435 600 рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 217 800 рублей каждой из Сторон (изменено дополнительным соглашением к Договору от 01.05.2015, в указанный период в этой сумме арендная плата не начислялась).

30 апреля 2015г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель-1), закрытым акционерным обществом «Нансена» (Арендодатель-2) с другой стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) с третьей стороны заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 03 от 23 апреля 2014г.

Стороны договорились, что положения настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон с 27 октября 2014 года и вступает в силу с государственной регистрации, а именно с 21.05.2015г.

Согласно п.3. соглашения арендная плата изменена следующим образом:

- с апреля 2014 года по апрель 2015 года арендная плата составила 152 460 рублей, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 76 230 рублей каждой из Сторон, что соответствует начисленной арендной платы Арендодателя-1 за указанный период и представленному в материалы дела акту сверки.

- в период с 01 мая 2015г. по 30 сентября 2015г. арендная плата составляет 217 800  рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 108 900 рублей каждому, что соответствует начисленной арендной платы Арендодателя-1 за указанный период и представленному в материалы дела акту сверки.

- в период с 01 октября 2015г. арендная плата составляет 435 600 рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 217 800 рублей каждой из Сторон изменено дополнительным соглашением от 28.09.2015г., в указанный период в этой сумме арендная плата не начислялась).

28 сентября 2015г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1. (Арендодатель-1), закрытым акционерным обществом «Нансена» (Арендодатель-2) с другой стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) с третьей стороны заключено дополнительное соглашение к договору аренды №03 от 23 апреля 2014г.

Положения настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон с 28 сентября 2015г. 

Согласно п.1 соглашения арендная плата изменена следующим образом:

В период с 01 мая 2015г. по 31 января 2016г. арендная плата составляет 217 800 рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 108 900 рублей каждому, что соответствует начисленной арендной платы Арендодателя-1 за указанный период и представленному в материалы дела акту сверки.

В период с 01 февраля 2016г. арендная плата составляет 435 600 рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 217 800 рублей каждой из Сторон (изменено дополнительным соглашением от 28.01.2016г., в указанный период в этой сумме арендная плата не начислялась).

28 января 2016г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1. (Арендодатель-1), закрытым акционерным обществом «Нансена» (Арендодатель-2) с другой стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор), с третьей стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды №03 от 23 апреля 2014г.

Положения настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 28 января 2016г.

Согласно п.1.соглашения размер арендной платы изменен следующим образом:

В период с 01 мая 2015г. по 30 апреля 2016г. арендная плата составляет 217 800 рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 108 900 рублей каждому, что соответствует начисленной арендной платы Арендодателя-1 за указанный период и представленному в материалы дела акту сверки. 

В период с 01 мая 2016г. Арендная плата составляет 435 600  рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 217 800  рублей каждой из Сторон (изменено дополнительным соглашением от 28.04.2016г., в указанный период в этой сумме арендная плата не начислялась).

28 апреля 2016г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1. (Арендодатель-1), закрытым акционерным обществом «Нансена» (Арендодатель-2) с другой стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) с третьей стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды №03 от 23 апреля 2014г.

Согласно п.1.соглашения арендная плата изменена следующим образом:

В период с 01 мая 2015г. по 31 августа 2016г. арендная плата составляет 217 800  рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 108 900  рублей каждому, что соответствует начисленной арендной платы Арендодателя-1 за указанный период и представленному в материалы дела акту сверки.

С 01 сентября 2016г. арендная плата составляет 435 600 рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 217 800 рублей каждой из Сторон. (изменено дополнительным соглашением от 31.08.2016г., в указанный период в этой сумме арендная плата не начислялась).

Положения настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 28 апреля 2016г.

31 августа 2016г. между индивидуальным предпринимателем Леоновой Анной Юрьевной (Арендодатель-1), закрытым акционерным обществом «Нансена» (Арендодатель-2) с другой стороны, и индивидуальным предпринимателем Ануфриевой Викторией Николаевной (Арендатор) с третьей стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды №03 от 23 апреля 2014г.

Согласно п.1 соглашения арендная плата изменена следующим образом:

В период с 01 мая 2015г. по 31 декабря 2016г. арендная плата составляет 217 800  рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 108 900  рублей каждому.

В период с 01 января 2017г. арендная плата составляет 435 600 рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 217 800 рублей каждой из Сторон (изменено дополнительным соглашением от 30.12.2016г., в указанный период в этой сумме арендная плата не начислялась).

Положения настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 31 августа 2016г.

Как указано истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1, по договору в указанный период оплата была произведена оплата в соответствии с платежными поручениями: №129 от 02.09.2016 в размере 108 900 рублей (оплата по счету от 31.08.2016 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за сентябрь 2016г.), №143 от 30.09.2016 в размере 108 900 рублей (оплата по счету №532 от 29.09.2016 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. За октябрь 2016г.), №160 от 09.11.2016 в размере 108 900 рублей (оплата по счету №596 от 28.10.2016 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за ноябрь 2016г.), №178 от 09.12.2016 в размере 108 900 рублей (оплата по счету №617 от 29.12.2016 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за декабрь 2016г.)

30 декабря 2016г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1. (Арендодатель-1), закрытым акционерным обществом «Нансена» (Арендодатель-2) с другой стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) с третьей стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды №03 от 23 апреля 2014г.

Согласно п.1 соглашения арендная плата изменена следующим образом:

В период с 01 мая 2015г. по 31 декабря 2017г. арендная плата составляет 217 800  рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 108 900 рублей каждому.

Как указано истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1, по договору в указанный период оплата была произведена оплата в соответствии с платежными поручениями: №3 от 11.01.2017 в размере 108 900 рублей (оплата по счету от 09.01.2017 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за январь 2017г.), №17 от 10.02.2017 в размере 108 900рублей (оплата по счету №127 от 07.02.2017 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за февраль 2017г), №27 от 07.03.2017 в размере 108 900 рублей (оплата по счету за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. За март 2017г.), №53 от 07.04.2017 в размере 108 900 рублей (оплата по счету за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за апрель 2017г.), №69 от 10.05.2017 в размере 108 900 рублей (оплата по счету за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за май 2017г.), №87 от 09.06.2017 в размере 108 900 рублей (оплата по счету №474 от 01.06.2017 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. За июнь 2017г.), №97 от 05.07.2017 в размере 108 900 рублей (оплата по счету №566 от 03.07.2017 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за июль 2017г.), №128 от 17.08.2017 в размере 108 900 рублей (оплата по счету №655 от 31.07.2017 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за август 2017г.), №141 от 07.09.2017 в размере 108 900рублей (оплата по счету №739 от 04.09.2017 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за сентябрь 2017г.), №165 от 10.10.2017 в размере 108 900 рублей — назначение (оплата по счету №786 от 29.09.2017 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за октябрь 2017г.), №192 от 09.11.2017 в размере 108 900 рублей — назначение (оплата по счету №913 от 01.11.2017 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за ноябрь 2017г.), №201 от 05.12.2017 в размере 108 900 рублей — назначение (оплата по счету №955 от 24.11.2017 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за декабрь 2017г.). 

В период с 01 января 2018г. по 31 декабря 2018г. (включительно) арендная плата составляла 304 920  рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 152 460 рублей каждому.

Как указано истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1, по договору в указанный период оплата была произведена оплата в соответствии с платежными поручениями: №1 от 10.01.2018 в размере 152 460 рублей (оплата по счету №1084 от 29.12.2017 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. За январь 2018г.), №16 от 09.02.2018 в размере 152 460 рублей (оплата по счету №76 от 02.02.2018 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.), №34 от 06.03.2018 в размере 152 460 рублей (оплата по счету №163 от 02.03.2018 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.), №52 от 04.04.2018 в размере 152 460 рублей (оплата по счету №248 от 30.03.2018 за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.), №82 от 15.05.2018 в размере 152 460 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.),  №88 от 06.06.2018 в размере 108 900 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. За июнь 2018г.), №103 от 09.07.2018 в размере 108 900 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. за июль 2018г.), №119 от 03.08.2018 в размере 108 900 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. За август 2018г.), №140 от 01.10.2018 в размере 152 460 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.), №144 от 08.10.2018 в размере 152 460 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г. ) №167 от 21.11.2018 в размере 152 460 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.), №186 от 24.12.2018 в размере 152 460 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.

В период начиная с 01 января 2019г. (включительно) арендная плата составляет 435 600 рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 217 800 рублей каждой из Сторон (изменено дополнительным соглашением от 31.01.2019г., в этой сумме арендная плата не начислялась никогда)

Положения настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 30 декабря 2016г.

29 декабря 2018г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1. (Арендодатель-1), закрытым акционерным обществом «Нансена» (Арендодатель-2) с другой стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) с третьей стороны заключено дополнительное соглашение к договору аренды №03 от 23 апреля 2014г.

Согласно п.1. сроки и цена арендной платы изменены следующим образом:

В период с 01 января 2020г. (включительно) арендная плата составляет 435 600 рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 217 800  рублей каждой из Сторон.

Положения настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 01 января 2019г.

Указанная цена была изменена дополнительным соглашением от 31.01.2019г. к Договору и арендная плата по указанной цене не начислялась и не оплачивалась.

31 января 2019г. индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель-1), закрытым акционерным обществом «Нансена» (Арендодатель-2) с другой стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) с третьей стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды №03 от 23 апреля 2014г.

Согласно п.1. сроки и цена арендной платы в связи с допущенной технической ошибкой изменены следующим образом:

В период с 01 января 2019г. по 31 декабря 2019г. (включительно) арендная плата составляет 304 920 рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 152 460 рублей каждому.

Как указано истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1, по договору в указанный период оплата была произведена оплата в соответствии с платежными поручениями: №18 от 01.02.2019 в размере 152 460 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.), №23 от 07.02.2019 в размере 152 460 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.), №40 от 22.03.2019 в размере 152 460 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.), №56 от 25.04.2019 в размере 152 460 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.), №72 от 30.05.2019 в размере 120 000 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.), №75 от 03.07.2019 в размере 152 460 рублей (оплата за аренду нежилого помещения договор №03 от 23.04.2014г.).

В период с 01 января 2020г. (включительно) арендная плата составляет 435 600 рублей в месяц, НДС не облагается, перечисляется на расчетный счет в равных суммах по 217 800 рублей каждой из Сторон.

Положения настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 01 января 2019г.

15 сентября 2019 года Договор аренды № 03 от 23.04.2014г. расторгнут по соглашению сторон.

В пункте 5 соглашения о расторжении Договора аренды № 03 от 23.04.2014 ответчик подтвердил имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 544 290 рублей перед индивидуальным предпринимателем ФИО1 и в размере 298 150 рублей – перед закрытым обществом «Нансена». 

Арендованные помещения по акту от 15.09.2019 арендатором возвращены. 

Как указано истцами, ответчиком обязательства по арендной плате исполнялись не надлежащим образом, перед истцами имеется задолженность по арендной плате. 

Как предусмотрено пунктом 4.1. договора за просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 20.05.2019 исх. №2019-06-15 истец ФИО1 предложила ответчику в досудебном порядке погасить задолженность, ответчик претензию получил, однако оплату не произвел, что и послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Претензией от 15.09.2019 исх. №62 истец закрытое акционерное общество «Нансена» предложило ответчику в досудебном порядке погасить задолженность, ответчик претензию получил, однако оплату не произвел, что и послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Согласно расчету истца ИП ФИО1, задолженность по договору аренды от 23.04.2019 №03 по состоянию на 17.10.2019 составила 544 290 рублей.

За просрочку исполнения обязательств ответчиком, ФИО1 была начислена неустойка по состоянию на 17.10.2019 в размере 90 059,37 рублей.

С учетом принятых уточненных требований (протокольное определение от 23.12.2019), истец ИП ФИО1 просит суд взыскать с ответчика 544 290 рублей задолженности по арендной плате по состоянию на 05.12.2019 в размере 544 290 рублей, 142 325,67 неустойки за период с 11.04.2016 по 06.12.2019 и неустойки из расчета 0,1% от  неоплаченной задолженности на сумму 544 290 рублей за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства. 

Согласно расчету истца закрытого акционерного общества «Нансена», задолженность по договору аренды от 23.04.2019 №03 за период с 01.08.2019 по 15.09.2019 составила 145 690 рублей.

За просрочку исполнения обязательств ответчиком, закрытым акционерным обществом «Нансена» была начислена неустойка за период с 11.01.2019 года по 15.09.2019 года в размере 18 346 рублей 85 копеек.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 16.09.2019 года по 31.10.2019 года ответчику со стороны закрытого акционерного общества «Нансена» были начислены проценты на сумму задолженности в размере 1 516,05 рублей 05 копеек. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истцов, приняв во внимание следующее.   

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Произведенный ИП ФИО1 расчет арендной платы по состоянию на 05.12.2019 в общей сумме 544 290 рублей соответствует условиям договора, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. 

В подтверждение расчета задолженности ИП ФИО1 представлены акты, подписанные ответчиком без замечаний, а также счета на оплату.

Произведенный ЗАО «Нансена» расчет арендной платы с 01.08.2019 по 15.09.2019 в общей сумме 145 690 рублей соответствует условиям договора, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. 

В подтверждение расчета задолженности ЗАО «Нансена» представлены акты № 65/1 от 31.08.2019г. – за август 2019г. и № 68/1 от 15.09.2019г. – за сентябрь 2019, подписанные ответчиком без замечаний, а также счета на оплату № 357 от 01.08.2019 года и № 403 от 02.09.2019г.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Документов, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме, ответчиком не представлено, так же как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцами не передавалось ответчику имущество, являющееся предметом договора аренды. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в полном объеме, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истцов, которые подлежат защите согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Судом проверены представленные истцами расчеты и признаны верным.  

Ответчиком расчеты истцов не оспорены, контррасчеты не представлены. 

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 23.04.2019 №03 в размере 544 290 рублей; требования истца закрытого акционерного общества «Нансена»  о взыскании задолженности по договору аренды от 23.04.2019 №03 в размере 145 690 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1 также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 142 325,67 рублей за период с 11.04.2016 по 06.12.2019, а также неустойки из расчета 0,1% от неоплаченной задолженности на сумму 544 290 рублей за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Истцом закрытым акционерным обществом «Нансена» также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 18 346 рублей 85 копеек за период с 11.01.2019 года по 15.09.2019 года.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Указанные требования истцов о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга не противоречит статьям 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договоров поставки, пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день, в случае просрочки платежей арендатором. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав с истцами договор, выразил свое согласие со всеми условиями, в том числе с предусмотренным размером пени.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в силу пункта 2 статьи 453 Кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Кроме того, в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, договор аренды от 23.04.2019 №03 расторгнут 15.09.2019. 

Проверив представленный индивидуальным предпринимателем ФИО1 расчет пени, суд, признает его составленным неверно.

Согласно расчету истца, пени начислены за период с 11.04.2016 (до расторжения договора) по 06.12.2019 (после даты расторжения договора 15.09.2019) на сумму 142 325,67 рублей.

С учетом вышеприведенных норм, судом произведен самостоятельный расчет.

По расчету суда сумма пени за период с 11.04.2016 по 15.09.2019 (дату расторжения договора аренды от 23.04.2019 №3) составила 91 137,51 рублей.

Положениями пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно частям 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку с момента прекращения действия договора неустойка за просрочку выполнения работ не начисляется (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора") суд приходит к выводу о правомерности начисления и взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по методике с учетом правил статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.09.2019 года (после даты расторжения договора аренды – 15.09.2019) по 06.12.2019 года.

По расчету суда сумма процентов за период с 16.09.2019 года по 06.12.2019 года составила 8 309,84 рублей. 

В соответствии с абзацем 4 пункта 48 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца закрытого акционерного общества «Нансена», сумма пени по договору аренды от 23.04.2019 №03 за период с 11.01.2019 года по 15.09.2019 года составила 18 346 рублей 85 копеек. 

Проверив представленный расчет, суд, признает его составленным арифметически верно, ответчиком не оспорен. 

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 11.04.2016 по 15.09.2019 в размере 91 137,51 рублей, а за период 16.09.2019 года по 06.12.2019 года подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 309,84 рублей и с продолжением их начисления на сумму основного долга 544 290 рублей в порядке, предусмотренном в ст. 395 ГК РФ, начиная с 07.12.2019 года и по день фактической оплаты задолженности. В остальной части требований надлежит отказать. 

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца закрытого акционерного общества «Нансена» подлежит взысканию неустойка в заявленном размере 18 346 рублей 85 копеек рублей за период с 11.01.2019 года по 15.09.2019 года. 

Кроме того, истцом закрытым акционерным обществом «Нансена» заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 516,05 рублей за период с 15.09.2019 года по 31.10.2019 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с 01.11.2019 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов проверен судом и является арифметически верным.

Ввиду нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы суд приходит к решению об удовлетворении заявленного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 516,05 рублей за период с 15.09.2019 года по 31.10.2019 и с продолжением их начисления на сумму основного долга 145 690 рублей в порядке, предусмотренном в ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.11.2019 года и по день фактической оплаты задолженности. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 16 732 рублей по платежному поручению №661 от 22.10.2019 на сумму 15 687 рублей и по платежному поручению №735 от 09.12.2019 на сумму 1 045 рублей.

При подаче иска, ходатайства об обеспечении иска истцом закрытым акционерным обществом «Нансена» уплачена государственная пошлина в размере 8 967 рублей по платежному поручению №620 от 30.10.2019 на сумму 5 967 рублей и по платежному поручению №65 от 07.02.2020 на сумму 3 000 рублей. 

Поскольку исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворены частично 93,75%, то в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15 686 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная истцом закрытым акционерным обществом «Нансена» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 967 рублей.  

Руководствуясь статьями 49,110,167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП 314616410100017 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН 

<

***> ОГРНИП 305616822300021 задолженность по арендной плате в сумме 544 290 рублей, неустойку за период с 11.04.2016 года по 15.09.2019 года в сумме 91 137,51 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2019 года по 06.12.2019 года в сумме 8 309,84 рублей, проценты  за пользование чужими денежными средствами , начисленные на сумму 544 290 рублей начиная с 07.12.2019 года по день фактической оплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 686 рублей.

           В удовлетворении остальной части требований отказать.

           Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП 314616410100017 в пользу закрытого акционерного общества «Нансена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в сумме 145 690 рублей, неустойку за период с 11.01.2019 года по 15.09.2019 года в сумме 18 346,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами  с 16.09.2019 года по 31.10.2019 года в сумме 1 516,05 рублей, проценты начисленные на сумму долга 145 690 рублей начиная с 01.11.2019года по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 967 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяГ.Б. Казаченко