АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-1724/22

20 июля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Федыняк, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию "Трамвайно-троллейбусное управление" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии: 

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Трамвайно-троллейбусное управление" о взыскании задолженности по договорам аренды:

-№16-342 за период с 01.04.2021 по 17.06.2021 в размере 5 779,66 руб., в том числе задолженности по арендным платежам в размере 5 628,8; руб. и пени в размере 150,85 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021;

-№0 4-139 за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 13 842,96 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 13 605,89 руб. и пени в размере 237,07 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021;

-№14-138 за период с 01.04.2021 по 29.06.2021 в размере 2 086,11 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 2 031,66 и пени в размере 54,45 руб. за период с 21.06.2021 по 27 10.2021;

-      №14-137 за период с 01.04.2021 по 18.07.2021 в размере 3 027,32 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 2 957,18 руб. и пени в размере 70,14 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10 2021;

-№14-136 за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 490,98 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 465,45 руб. и пени в размере 25,53 руб. за период с 21.06.2021 но 27.10 2021.

-№11-598 за период с 01.04.2021 по 17.06.2021 в размере 12 002,89 руб., в том числе задолженность но арендным платежам в размере 11689,6.1 руб. и пени в размере 313,28 руб. за период с 21.06.2021 по 27. 10.2021;

- №11-375 за период с 01.04.2021 по 20.07.2021 в размере 361 072,83 руб., в том числе задолженность, по арендным платежам в размере 352 567.46 руб. и пени в размере 8 505,37 руб. за период с 21.06.2021 г. по 27.10.2021;

- №10-192 за период с 01.04.2021 по  30.09.2021 в размере 9 639,94 руб., в том числе задолженность, по арендным платежам в размере 9 474,85 руб. и пени в размере 165,09 руб. за период с 21.06 2011 по 27. 10.2021;

-№10-189 за период с  01.04.2021 по 30.09.2021 в  размере 16 465,03 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 16 183,06 руб. и пени в размере 281,98 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021;

-№ 17-182 за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 173 908,12 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 170 929,84 руб. и пени в размере 2 978,28  период с 21.06.2021 по 27 10.2021;

-№19-141 за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 3 449,81 руб., в том

числе задолженность по арендным платежам в размере 3 390,73 руб. и пени в размере 59,08 руб.  за период с 21.06.3021 по 27.10.2021;

- №06-992 за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 9 192,54 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 9 035,10 руб. и пени в размере157,44 руб. за период с  21.06.2021. по 27.10.2021 г.

Истец в судебное заседание не явился, направил в материалы дела ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, Между КУИ и МУП «Т'ГУ» были заключены следующие договоры аренды:

-№16-342 от 15.12.2016 общей площадью 408 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001046:1, расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения диспетчерской сроком на 25 лет. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной плазы составляет 22 668,70 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.04.2021 по 17.06.2021в размере 5 779.66 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 5 628’81 руб. и пени в размере 150,85 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021.

-№14-139 от 16.04.2014 обшей площадью 1077 кв.м., кадастровый номер 61:58:0002245:10, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Инструментальная, 19- 5, для эксплуатации тяговой подстанции №9 сроком с 07.04.2014 по 06.04.2039, зарегистрированный в установленном законом порядке. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой .размер арендной платы составляет 64 574.36 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 13 842,96 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 13 605,89 руб. и пени в размере 237,07 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021.

-№14-138 01 16.04.20i4 обшей площадью 327 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001028:1, расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения тяговой подстанции №8 сроком с 02.04.2014 по 01.04.2039, зарегистрированный в установленном законом, порядке. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 15 551,23 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.04.2021 по 29.06.2021в размере 2 086, 11 руб., в том числе задолженность но арендным платежам в размере 2 031,66 руб. и пени в размере 54,45 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021.

- №14-137 от 16.04.2014 общей площадью 393 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003233:12, расположенный до адресу: 

<

...>, для эксплуатации тяговой подстанцию № 12 сроком с 02.04 2014 по 01.04.2039, зарегистрированным м устам тленном законом порядке. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 23 760,28 руб.

В результант ненадлежащего пополнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.04.2021 по 18.07.2021 в размере 3 027,62 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 2 957, 18 руб. и пени в размере 70,14 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021.

- № 14-136 о: 16.04.2014 общей площадью 116 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003233:13, расположенный по адресу; 

<

...>, для эксплуатации конечной станции троллейбусов сроком с 01.04.2014 по 31.03.2039, зарегистрированный в установленном законом порядке. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размен арендной платы составляет 4 436,65 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность но договору за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 1 490.98 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 465,45 руб. и пени в размере 25,53 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021.

- № 11 -598 от 30.12.2011 общей площадью 1 678 кв.м., кадастровый номер 61:58:0002016:78, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации производственной базы и тяговой подстанции №1 сроком с 07.05.2008 по 17.06.2033, зарегистрированный в установленном законом порядке. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой  размер арендной платы составляет 22 374,77 рублей, что соответствуют 2479/5643 долям помещений в здании.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по несению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период  с 01.04.2021 по 17.06.2021в размере 12 062,89 руб., в том числе задолженность но арендным платежам в размене 11689,61 руб. и пени в размере 313.28 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021.

- № 11-375 от 21.09.2011 общей площадью 37 745 кв.м., кадастровый номер 61:58:0002041:8, расположенный ил адресу: 

<

...>, для размещения трамвайного депо сроком с 25.08.2011 по 24.08.2036, зарегистрированный в установленном законом порядке. Пунктом 5.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 1 639 758,72 рублей.

В результате надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.04.2021 по 20.07.2021 в размере 361 072,85 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 352 567,46 руб. пени в размере 8 505,3 7 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021.

- № 10-192 от 22.04.2010 общей  площадью 750 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003383:57, расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения тогой подстанции № 11 сроком с 15.02.2010 по 15.02.2035, зарегистрированный п установленном законом порядке. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 24 142,11 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 9 639,94 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 9 474,85 руб. и пени в размере 165,09 руб. за период с 21.06.2021  по 27.10.2021.

-№10-189 от 22.04.2010 общей площадью 1281 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003279:97, расположенный но адресу: 

<

...>, для размещения тяговой подстанции сроком с 15.02.2010 по 15.02.2035, зарегистрированный в установленном законом порядке. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 41 497,44 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность в размере за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 16 465, 03 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 16 183,05 руб. и пени в размере 281.98 руб. за период с 21.06.2021по 27 10.2021.

-№17-182 от 28 12.2017 обшей площадью 13 989 кв.м., кадастровый номер 61:58:0002054:995, расположенный по адресу: г . Таганрог, ул. Александровская, 160, для размещения троллейбусного депо сроком по 10.05.2036, зарегистрированный в установленном законом порядке. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 300 755,05 рублей

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность  по договору за период с 01.04.2021 по 30.09.2021в размере 173 908,12 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 170 929,84 руб. и пени в размере 2 978,28 руб. за период с 21.06.2021 по 27 10.2021.

-19-141 от 03.09.2119 площадью 1342 кв.м., кадастровый номер 61:58:0002514:1, расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения тяговой подстанции сроком на 49 лет, зарегистрированный в установленном законом порядке. Пунктом 3.1 договора  установлено, что годовой размер арендной платы составляет 6 331,69 рублей.

В результате ненадлежащею исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.04.2021  по 30.09.2021в размере 3 449,81 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 3 390,73  руб. и пени в размере 59,08 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021.

- №06-992 от 18.09.2006 общей площадью 289 кв.м, кадастровый номер 61:58:0002243:11, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации магазина и диспетчерской (соглашение о присоединении №16-10/с от 11.11..2016). Пунктом 3.1. договора установлено,  что годовой размер арендной платы составляет 14 295,25 рублей, что соответствует 1346/2604 долям помещений в здании.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 9192,54 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 9 035,10 руб. и пени в размере 157,44 руб. за период с 21.06.2021 по 27.10.2021.

Пунктами 3.4. договоров аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год изменения ставки арендной платы,  но не чаще одною раза в год.

Согласно п. 3.2 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной аридной платы за каждый календарный день просрочки.

12.11.2021 г. истцом в адрес ответчика было направлено предложение № 60.4.3./11650 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, которое было оставлено ответчиком без финансового удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

Указанные документы подписаны сторонами, оценены судом с учетом положений статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени обосновывающими требования истца.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 598 959,63 руб. правомерно и основано на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки в общей сумме размере 12 998,56 руб. за период с  21.06.2021 г. по 27.10.2021 г.  на основании пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно расчету истца общий размер неустойки по всем договорам за период с с  21.06.2021 г. по 27.10.2021 г.  составил 12 998,56 руб.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Проверив расчеты истца, суд пришел к выводу, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 19 711 руб. 79 коп. за период с  21.06.2014 по 20.02.2020   правомерны и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в размере 15 239  руб. путем взыскания в доход федерального бюджета. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия  "Трамвайно-троллейбусное управление" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 598 959,63 руб. задолженности, 12 998,56 руб. неустойки.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия  "Трамвайно-троллейбусное управление" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 239  руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

СудьяВ.С. Бирюкова