Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30148/20

21 июля 2020 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Дегтяревой В.С.,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

к ООО "РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС - XXI ВЕК"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании исполнить обязательство,  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 249 от 30.12.2019,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС - XXI ВЕК"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  с требованием об обязании ООО «Регионстройкомплекс XXI век» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) передать в муниципальную собственность Муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» здание встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения с оборудованием, расположенного по почтовому адресу: 

<

...> посредством подписания с Администрацией Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) соответствующего акта приема-передачи.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В связи с необходимостью финансирования завершения строительства проблемных объектов на территории Московской области и в целях снятия социальной напряженности 05.03.2019 между Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области (с 15.07.2019 - Администрация Одинцовского городского округа Московской области, далее - Администрация), Администрацией муниципального образования «городской округ Котельники Московской области», Администрацией муниципального образования «городской округ Дубна Московской области», АО «Первая Ипотечная Компания - Регион», ООО Загородная усадьба», ООО «Ривьера Парк», ООО «Лотан», ООО «Мегаполис» и ООО «Регионстройкомплекс XXI век» (далее - Застройщик) заключено Соглашение о взаимодействии по вопросу завершения строительства ОЖК «Западные ворота столицы» (далее Соглашение от 05.03.2019).

В соответствии с пп. 1.1.1. п. 1 ст. 1 Соглашения от 05.03.2019 «Застройщик осуществляет проектирование и строительство многоквартирных жилых домов - корп. 4.1. и 4.2. общей проектной площадью квартир 38772,1 кв.м. (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, в районе дер. Марфино).

Также в рамках завершения строительства 2-й очереди Объекта-1 Застройщиком за счет собственных средств завершено строительство пристроенного детского сада на 110 мест к жилому дому - корп. 3 (почтовый адрес: 

<

...>), который оформляется Администрацией района в муниципальную собственность.»

25.09.2018 Министерством строительного комплекса Московской области Обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройкомплекс XXI век» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-20-11786-2018 в отношении Корпуса № 3 и объектов инженерной инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы». 2 этап - встроенно-пристроенное детское дошкольное учреждение.

Вышеуказанное ДОУ полностью оборудовано и оснащено Застройщиком ООО «Регионстройкомплекс XXI век».

Как указывает истец, по имеющимся сведениям, с ноября 2019 года ДОУ не отапливается, что несет риск утраты и/или ухудшения состояния имущества. 

25.10.2019 истцом в адрес ООО «Регионстройкомплекс XXI век» направлено письмо (исх. № 3.2.7/1579-573) с просьбой безвозмездно передать детское дошкольное учреждение в собственность Одинцовского городского округа Московской области для обеспечения жителей ЖК «Западные ворота столицы» бесплатным дошкольным образованием.

31.10.2019 истцом в адрес ООО «Регионстройкомплекс XXI век» направлено письмо (исх. № 3.2.7/1628-622) с просьбой передать детское дошкольное учреждение в муниципальную собственность путем подписания проектов Дополнительного соглашения № 1 к Соглашению, Акта о результатах частичной реализации Соглашения, Акта приема-передачи.

17.12.2019 истцом  в адрес ООО «Регионстройкомплекс XXI век» повторно направлено письмо (исх. № 3.2.7/1952-946) с предложением рассмотреть и подписать проекты Дополнительного соглашения № 1 к Соглашению, Акта о результатах частичной реализации Соглашения, Акта приема-передачи.

Однако до настоящего времени ответы с приложением подписанных документов в адрес Администрации так и не поступили, документы Застройщиком не подписаны, вышеуказанное ДОУ в муниципальную собственность не передано.

24.03.2020   в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с предложением добровольно передать здание встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения с оборудованием Администрации Одинцовского городского округа Московской области для оформления в муниципальную собственность муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области», для чего в срок до 24.04.2020 явиться в Администрацию по адресу: 

<

...>, каб. 203 для подписания акта о результатах частичной реализации Соглашения о взаимодействии от 05.03.2019.

В связи с тем, что ответ на направленную претензию так и не поступил, Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с исковым заявлением об обязании передать в муниципальную собственность здание встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения с оборудованием, расположенного по почтовому адресу: 

<

...>.

Рассматривая требования истца по существу, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями) инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта (в ред. Федерального закона от 10.01.2003 N 15-ФЗ).

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций (п. 2 ст. 1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности").

В силу п. 2 и п. 3 ст. 2 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" инвесторами могут выступать физические и юридические лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" закреплено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Кодекса).

Как следует из заключенного между, в том числе,  Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и ООО «Регионстройкомплекс XXI век» (далее - Застройщик), в том числе, Соглашения о взаимодействии по вопросу завершения строительства ОЖК «Западные ворота столицы»  от 05.03.2019, в рамках завершения строительства 2-й очереди Объекта-1 Застройщиком за счет собственных средств завершено строительство пристроенного детского сада на 110 мест к жилому дому - корп.3 (почтовый адрес: 

<

...>), который оформляется Администрацией района в муниципальную собственность (абз. 2 п. 1.1.1).

Таким образом, данное соглашение порождает обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Судом установлено, что  25.09.2018 Министерством строительного комплекса Московской области Обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройкомплекс XXI век» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-20-11786-2018 в отношении Корпуса № 3 и объектов инженерной инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы». 2 этап - встроенно-пристроенное детское дошкольное учреждение.

Вышеуказанное ДОУ полностью оборудовано и оснащено Застройщиком ООО «Регионстройкомплекс XXI век».

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условиями Соглашения сторонами определены порядок и условия раздела объектов инвестиционной деятельности, в том числе спорного ДДУ между истцом и ответчиком.

Исковые требования являются, по существу, требованиями о понуждении стороны договора к исполнению условий договора.

Исходя из условий Соглашения, передача Администрации ДДУ является обязанностью ответчика, неисполнение которой влечет невозможность регистрации муниципальным образованием права собственности на часть инвестиционного объекта.

Уклонение стороны инвестиционного соглашения от передачи ДДУ представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другому участнику оформить свое право на соответствующую часть объекта, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты нарушенных прав.

Ответчиком не представлены доказательства невозможности передачи спорного объекта муниципальному образованию. 

Доводы ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, подлежат отклонению, исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Обязать ООО «Регионстройкомплекс XXI век» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) передать в муниципальную собственность Муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» здание встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения с оборудованием, расположенного по почтовому адресу: 

<

...> посредством подписания с Администрацией Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) соответствующего акта приема-передачи.

Взыскать с ООО "РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС - XXI ВЕК"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

 

Судья                                                                                                           Ж.П. Борсова