Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-3035/2021

г. Челябинск

22 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 22.06.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 22.06.2021 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области, с. Октябрьское, ОГРН 

<

***>,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Кочердык, ОГРНИП 317745600044711

о взыскании 76 629 руб. 24 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области (далее – истец, Комитет) 01.02.2021 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Кочердык (далее – ответчик, предприниматель), в котором просит взыскать:

- задолженность по договору аренды земельного участка №1/45-264/1 от 08.11.2017 за период с 08.112017 до 31.12.2019 в размере 50 426 руб. 25 коп.,

-  и пени за период с 08.11.2017 по 31.07.2020 в размере 26 202 руб. 99 руб.

Ответчик извещен судом о судебном разбирательстве по адресу государственной регистрации (л.д. 101, 108-109), откуда вернулся конверт с отметкой органа связи «истёк срок хранения». 

Изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 08.11.2017 между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №1/45-264/1 (л.д. 15-16), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами

- 74:17:0301007:36, площадью 245 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 3,1 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:35, площадью 418 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 11,5 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:33, площадью 3 710 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 8,2 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:34, площадью 1 930 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 10,8 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:32, площадью 305 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 6 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:31 площадью 515 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 3,9 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:30, площадью 1 580 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 4,9 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:29, площадью 525 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 3,4 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:28, площадью 764 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 6,8 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:27, площадью 550 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 6,6 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:26, площадью 188 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 6,7 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:25, площадью 566 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 10 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:24, площадью 436 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 9,35 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:23, площадью 520 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 8,6 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства;

- 74:17:0301007:22, площадью 211 000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Октябрьский район, примерно в 4 км по направлению на северо –восток от д. Лафетное, для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды устанавливается с 08.11.2017 по 07.11.2020 (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года в размере 40 322 руб. 01 коп.   

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор несет ответственность в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. (п.5.2. договора).

Земельные участки переданы арендатору без составления акта приема-передачи (п. 2.1 договора).

Истцом в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 30.03.2018 об изменении предмета договора, а именно участки с кадастровыми номерами 74:17:0301007:35, 74:17:0301007:33, 74:17:0301007:32, 74:17:0301007:27, 74:17:0301007:25, 74:17:0301007:24, 74:17:0301007:23 исключены из предмета аренды (л.д. 17). 

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договору №1/45-264/1 от 08.11.2017 за период с 08.11.2017 до 31.12.2019 в размере 50 426 руб. 25 коп. (расчет, л.д. 10). 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Истцом расчет аренды произведен на основании решения Собрания депутатов Октябрьского муниципального района Челябинской области от 11.02.2012 №260, закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО. При расчете аренды истцом применены следующие коэффициенты: 

- ставка арендной платы – 0,3%;

- К1- в размере 0,65;

- К2 в размере 1;

- К3-1,

- кадастровая стоимость участков в соответствии с ответом Управления Росреестра от 02.03.2021.  

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. 

Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены. 

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков установлен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО. 

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013) (далее также Постановление № 73) к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Так как доказательств внесения арендных платежей за период с 08.11.2017 по 31.12.2019 ответчик суду не представил, требование о взыскании арендной платы в размере 50 426 руб. 25 коп. обоснованно  подлежит удовлетворению.   

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор несет ответственность в размере 0,1% от невнесённой арендной платы за каждый день просрочки. 

Из представленного истцом расчета пени следует, что фактически пени начислены за период с 16.11.2017 по 31.07.2020 с учетом уменьшения количества переданных в аренду участков (л.д. 11).  

Указанный расчёт судом проверен, признан верным. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Так  как иск удовлетворен, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 065 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области, 50 426 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате и 26 202 руб. 99 коп. неустойки, всего 76 629 руб. 24 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 3 065 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                    Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru