Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А10-3686/2019

27 июля 2023 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Парской Н.Н.,

судей: Николиной О.А., Первушиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Талземе Л.И.,

с исполнением судебного поручения в осуществляющем видеоконференц-связь Арбитражном суде Республики Бурятия судьей Субанаковым С.К., при ведении протокола совершения отдельного процессуального действия секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в помещении Арбитражного суда Республики Бурятия ФИО2, являющейся представителем ФИО3 (по доверенности от 08.02.2022), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по доверенности от 25.02.2023), ФИО8 (по доверенности от 07.02.2023), ФИО9 (по доверенности от 22.02.2023), ФИО10 (по доверенности от 16.03.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 февраля 2023 года по делу № А10-3686/2019, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2023 года по тому же делу,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 июля 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (ИНН 

<

***>, далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО11 (далее – конкурсный управляющий). К должнику применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), предусматривающего особенности банкротства застройщиков.

Некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории республики Бурятия» (далее – Фонд) обратилась с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании отсутствующими обременений в отношении объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031806:26 (объекта, незавершенного строительством), расположенном по адресу: 

<

...> (далее – земельный участок), в виде записей об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве.

К участию в споре в качестве ответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ФИО12 Цыбик-Доржиевич, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Сюэлянь, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, акционерное общество «Улан-Удэ Энерго», ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО10, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО8 (далее – ФИО8), ФИО34, ФИО9 (далее – ФИО9), ФИО3 (далее – ФИО3), общество с ограниченной ответственностью НТЦ «Сейсмострой», ФИО35, ФИО36, ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО7 (далее – ФИО7), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО37 Дарима Балдоржиевна, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 14».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 февраля 2023 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2023 года, признаны отсутствующими обременения в отношении земельного участка в виде записей об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений (регистрационная запись: 03:24:031806:26-03/048/2019-335; 03:24:031806:26-036/048/2019-322; 03:24:031806:26- 03/001/2017-181; 03:24:031806:26-03/048/2019-333; 03:24:031806:26-03/001/2018-271; 03:24:03180:26-03/001/2017-182; 03:24:031806:26-03/001/2017-179; 03:24:031806:26- 03/001/2017-179; 03:24:031806:26-03/001/2017-164; 03:24:031806:26-03/001/2017-159; 03:24:031806:26-03/001/2017-152; 03:24:031806:26-03/001/2017-147; 03:24:031806:26- 03/001/2017-145; 03:24:031806/:26-03/001-2017-122; 03:24:031806:26-03/001/2017-121; 03:24:031806:26-03/001/2017-116; 03:24:031806:26-03/001/2017-111; 03:24:031806:26- 03/001/2017-101; 03:24:031806:26-03/001/2017-79; 03:24:031806:26-03/001/2017-78; 03:24:031806:26-03/048/2019-349; 03:24:031806:26-03/001/2017-77; 03:24:031806:26- 03/048/2019-346; 03:24:031806:26-03/001/2017-50; 03:24:031806:26-03/001-2017-46; 03:24:031806:26-03/001/2017-39; 03:24:031806:26-03/048/2020-379; 03-03/001- 03/016/004/2016-604/1; 03-03/001-03/016/002/2016-2075/1; 03-03/001-03/016/007/2016-892/1; 03-03/001-03/016/008/2016-753/1; 03-03/001-03/016/019/2016-1344/1; 03-03/001- 03/016/019/2016-1342/1; 03-03/001-03/016/011/2016-144/1; 03-03/001-03/016/011/2016-145/1; 03-03/001-03/016/029/2015-505/1; 03-03/001-03/016/029/2018-506/1; 03-03/001- 03/016/019/2015-1548/1; 03-03/001-03/016/019/2015-1547/1; 03-03-01/459/2014-133; 03-03-01/459/2014-134; 03:24:031806:26-03/048/2018-284 (далее – регистрационные записи)). В удовлетворении заявления в оставшейся части отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 (далее также – заявители) обратились в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просят их изменить, отказать в удовлетворении заявления Фонда.

Заявители полагают, что судами применен пункт 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, не подлежащий применению в рассматриваемом споре, неверно применена правовая позиция Конституционного суда Российской Федерации изложенная в Постановлении № 34-П от 21.07.2022, а также не учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заинтересованные в рассмотрении кассационной жалобы участвующие в деле лица о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству и назначении судебного заседания выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru).

Участвующий в судебном заседании представитель заявителей поддержал доводы кассационной жалобы, просил обжалуемые судебные акты отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к следующим выводам.

Поскольку кассационная жалоба содержит доводы о несогласии с судебными актами только в части удовлетворенных требований, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, в силу части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность и обоснованность судебных актов только в указанной части.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 мая 2021 года по настоящему делу удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущества застройщика должника и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Суд определил: 1) передать Фонду права застройщика должника на земельный участок площадью 8 353 кв. м. с кадастровым номером 03:24:031806:26, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства – два жилых многоквартирных дома с подземной автостоянкой, расположенные по адресу: 

<

...>) передать Фонду права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) передать Фонду обязательства застройщика должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика в размере 373 333 367 рублей; 4) обязать Фонд в срок до 31.05.2021 перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 3 484 193 рублей 68 копеек.

В соответствии с пунктом 25 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

В связи с наличием нормы, устанавливающей прекращение всех залоговых прав на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, все обременения, зарегистрированные в отношении земельных участков со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе, объектами незавершенного строительства, подлежат погашению.

Пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) предусмотрен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона о долевом строительстве, согласно которому регистрационная запись об ипотеке объекта долевого строительства погашается органом регистрации прав на основании заявления застройщика и предоставления им указанных в этой норме права документов, подтверждающих окончание строительства и передачу объекта участникам долевого строительства.

С приобретением Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства, участники долевого строительства, в том числе и опоздавшие с предъявлением требований к несостоятельному застройщику, не утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о банкротстве. При этом следует учитывать возможность восстановления кредитору срока на предъявление требования и включение его в реестр, в том числе и в натуральной форме.

По смыслу подпункта 2 и подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование

При этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

В силу абзаца 2 пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Таким образом, закон не обязывает Фонды исполнять обязательства застройщиков банкротов в отношении лиц, имеющих требования по предоставлению нежилых помещений коммерческого характера. После передачи прав застройщика фонду кредиторы по нежилым коммерческим помещениям утрачивают право залога и их требования трансформируются в денежные обязательства на основании пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

Правильно применив вышеприведенные норы права, установив, что часть  обременений в отношении земельного участка в виде записей об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве совершена в отношении нежилых помещений, площадь которых превышает семь квадратных метров, последовательно исходя из того, что спорные требования (согласно резолютивной части обжалуемого определения) не отнесены к требованиям, подлежащим исполнению Фондом в натуре, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении заявления Фонда в части по вышеприведенным регистрационным записям.

Апелляционным судом отмечено, что в настоящее время сформулирован правовой подход, согласно которому первоначальная компенсация устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации является определимым (определения Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 № 309-ЭС21-22265 и № 309-ЭС18-13770 (4-6)).

При  этом судом апелляционной инстанции учтено, что в настоящем деле компенсация лицам, являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений в натуре, судом не была установлена, вместе с тем в картотеке арбитражных дел в карточке настоящего дела размещена информация о том, что на рассмотрении суда первой инстанции находятся заявления граждан о взыскании с Фонда компенсаций, связанных с прекращением залогового статуса.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд верно указал, что права лиц, в отношении которых залог признан прекратившимся не могут быть нарушенными, поскольку судом будет решаться вопрос об определении размера компенсации данным лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда, не возникли обязательства по предоставлению жилых помещений.

Фонд защищает права дольщиков – физических лиц, приобретавших жилые помещения. При этом заявители не опровергают факт приобретения нежилых помещений, то есть помещений для предпринимательской деятельности, риск которой несет лицо, осуществляющую деятельность по извлечению прибыли.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

Несогласие заявителей с выводами судов, иное понимание закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают  нарушений судами норм права, в связи с чем отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями  274, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 февраля 2023 года по делу № А10-3686/2019, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2023 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

Н.Н. Парская

О.А. Николина

М.А. Первушина