Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11659/2022

г. Хабаровск

06 октября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.09.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по заявлению акционерного общества «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680006, 

<

...>, лит. А, оф. 30)

об установлении факта, имеющего юридическое значение

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО (

<

...>), Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (

<

...>),  Министерство имущества Хабаровского края (г. Хабаровск

при участии: 

от заявителя – ФИО2  по доверенности от 27.05.2020 (диплом);

от Департамента муниципальной собственности – ФИО3  по доверенности от 20.12.2021 №09-13/16184 (диплом)

Акционерное общество  «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения  как своим собственным в течение срока приобретательной давности  следующим недвижимым имуществом: здания караульного поста с кадастровым номером 27:23:0050612:81, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 96,8 кв.м., двухэтажное, год постройки 1996.

Заинтересованным лицом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому края.

Определением от 25.08.2022 заинтересованными лицами привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО,  Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска,  Министерство имущества Хабаровского края.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования по основаниям, приведенным в заявлении.

Представитель ДМС представил отзыв на заявление, пояснил, что согласно техническому плану здания, спорное здание – караульный пункт расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050612:484, 27:23:0050612:481, 27:23:0050612:21. Вместе с тем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050612:21 не зарегистрировано, в связи с чем, указанный участок является участком, государственная собственность на который не разграничена. Таким образом, распоряжение земельным участком с кадастровым номером 27:23:0050612:21 в пределах которого находится караульный пункт осуществляет ДМС. Заявителю необходимо подтвердить давностное добросовестное, непрерывное владение караульного поста как своим собственным.

Остальные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

  В материалы дела представлены отзывы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Министерства имущества Хабаровского края.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество  «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» (ОГРН 

<

***>) создано 05.09.2005 путем реорганизации в форме преобразования Краевого государственного унитарного предприятия «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» (ОГРН 

<

***>) на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 18.08.2005 №775 «Об условиях приватизации краевого государственного унитарного предприятия «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат».

В составе основных средств переданных на баланс АО «ХЗПК» входил, в том числе  земельный участок по адресу: 

<

...>, общей площадью 140 989,6 кв.м. под автосервис, благоустройство и строительство производственной базы с кадастровым номером 27:23:05 06 12:0010.

В дальнейшем, в ходе неоднократного межевания данный участок был разделен на несколько более мелких земельных участков, в частности были выделены участки с кадастровыми номерами: 27:23:0050612:484 и 27:23:0050612:481.

В  пределах указанных участков расположен объект недвижимости – нежилое двухэтажное  здание - караульный пункт, 1996 года постройки, площадью 96,8 кв.м., кадастровый номер 27:23:0050612:81.

Здание с кадастровым номером 27:23:0050612:81 не входило в состав объектов  подлежащих приватизации на основании распоряжения №775.

Поскольку, данный объект находился на закрытой территории  АО «ХЗПК», на протяжении всего времени с момента  создания, предприятие предпринимало меры к его сохранению и использовало по назначению в качестве караульного пункта.

В настоящее время из земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050612:484 и 27:23:0050612:481 образованы земельные участки 27:23:0050612:486, 27:23:0050612:487, 27:23:0050612:485.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050612:485 площадью 555 кв.м. образован под зданием караульного пункта с кадастровым номером 27:23:0050612:81.

В Едином государственном реестре недвижимости  отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правопрятязаниях  на данный объект недвижимости.

Согласно информации, представленной МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 04.02.2022 №700.1-09,  нежилое здание (караульный пост) по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:23:0050612:81 в реестре федерального имущества  не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно информации, представленной Департаментом муниципальной собственности  города Хабаровска от 15.02.2022 №07-09/1630, объект недвижимости, нежилое здание (караульный пост) по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:23:0050612:81 в реестре муниципального имущества  городского округа «город Хабаровск» не значится.

В связи с непрерывным владением данным объектом, у заявителя возникла необходимость зарегистрировать на него право собственности, однако, отсутствие первичных правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

Заявителем предпринимались меры по государственной регистрации  прав на данное имущество, однако, действия по государственной регистрации были приостановлены  в связи с не предоставлением необходимых документов для осуществления регистрации, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 04.08.202.

Указанные обстоятельства явились основанием АО «ХЗПК» для обращения с настоящим  заявлением в суд.

В силу статьи 30 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе.

Часть 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ устанавливает, что арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иными нормативно-правовыми актами не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Из части 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимость регламентируется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым право на объекты регистрируется также и в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Судом установлено, что объект недвижимости – караульный пост с кадастровым номером 27:23:0050612:81, 1996 года постройки,  находился на земельном участке с кадастровым номером 27:23:05 06 12:0010, который был передан АО «ХЗПК», и из которого в дальнейшем были выделены земельные участки с кадастровыми номерами  27:23:0050612:484, 27:23:0050612:481, из последних выделены участки с кадастровыми номерами  27:23:0050612:486, 27:23:0050612:487, 27:23:0050612:485.

Согласно техническому плану здания, объект – караульный пост с кадастровым номером 27:23:0050612:81 находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050612:484, 27:23:0050612:481 и частично на участке с кадастровым номером 27:23:0050612:21.

С 2005 года заявитель использует данный объект в своей деятельности по назначению, несет расходы по его содержанию, в частности в 2020 году с привлечением подрядной организации ООО «Термия»  было смонтировано  стационарное водяное отопление в данном здании.

На спорную недвижимость государственная регистрация отсутствует, в реестре краевого государственного имущества, федерального имущества, муниципального имущества  не значится, что подтверждается информацией, представленной МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Департаментом муниципальной собственности  города Хабаровска, Министерством имущества Хабаровского края.

Согласно части  статьи 234 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Считая себя владельцем здания – караульного поста, в отсутствие правопритязаний иных лиц, АО «ХЗПК» обратилось с настоящим заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта владения и пользования  данным объектом как своим собственным.

Установление испрашиваемого факта необходимо в целях государственной регистрации права собственности на данный объект, поскольку именно надлежащими документами, позволяющими зарегистрировать свои права без решения суда, заявитель не обладает.

Отсутствие возможности зарегистрировать объект во внесудебном порядке нарушает права заявителя, так как не позволяет зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и получить установленные действующим законодательством правоустанавливающие документы.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным имеет юридическое значение для возникновения права.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами (статья 222 АПК РФ).

Учитывая, что факт пользования спорным объектом более 15 лет как свои собственным  подтверждается имеющимися в деле доказательствами, заявление АО «ХЗПК» об установлении факта имеющего юридическое значение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения  как своим собственным в течение срока приобретательной давности  акционерного общества «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» (ОГРН 

<

***>) следующим недвижимым имуществом: здания караульного поста с кадастровым номером 27:23:0050612:81, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 96,8 кв.м., двухэтажное, год постройки 1996.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                О.П. Медведева