АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3571/2024

26 июня 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 11.06.2024

Полный текст решения изготовлен 26.06.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Утебаевой А.З..,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г.Саратов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «ИНЭСС», г.Балаково (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии: стороны не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ЗАО «ИНЭСС» о взыскании задолженности 

по Договору аренды № 854 за период с 11.11.2020 по 19.10.2023 в сумме основной задолженности 512 847,27 руб. и пени по состоянию на 31.12.2023 в размере 368 385,66 руб.; по Договору аренды № 871 за период с 11.11.2020 по 19.10.2023 в сумме основной задолженности 1 913 344,68 руб. и пени по состоянию на 31.12.2023 в размере 1 354 156 руб.

Отводов суду не заявлено.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

            Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом,  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее - Управление) является территориальным органом Федерального агентства по управлению государственным имуществом, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом на территории Саратовской области в соответствии с Положением о ТУ Росимущества в Саратовской области, утвержденным приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131.

            Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.01.2022 (резолютивная часть от 20.01.2022) ЗАО «ИНЭСС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 20.07.2022, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ФИО1. Публикация произведена в газете «Коммерсантъ» №16 от 29.01.2022.D5.10.2022.

На момент введения в отношении ЗАО «ИНЭСС» процедуры банкротства и по 19.10.2023 ЗАО «ИНЭСС» являлось арендатором земельных участков, находящихся в федеральной собственности по договорам аренды:

- от 16.05.2008 г. № 871 с множественностью лин (далее - Договор № 871), (на основании договора замены стороны в обязательстве от 23.10.2013, договор замены стороны в обязательстве от 10.10.2019 № 29, договор замены стороны в обязательстве № С-И/2020 от 03.02.2020), заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:05:020202:17 (площадью 15587 кв.м), площадь занимаемой части 13168 кв.м;

-  от 18.03.2008 № 854 (далее - Договор № 854), заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:05:020202:28 (площадью 5617 кв.м).

В настоящее время имеется непогашенная задолженность по уплате арендной платы по указанным договорам аренды, возникшая после введения в отношении ЗАО «ИНЭСС» (с 11.11.2020) процедуры банкротства.

В соответствии с пунктом 5.2.3 Договоров № 854, 871 арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 указанных договоров аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в Приложении № 1 договора аренды, а также представление копии платежного поручения оэ оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты.

Пункт 3.2 Договоров № 854, 871 закрепляет обязанность Арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартала), 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты (пункт 6.2. Договоров № 854, 871).

Согласно нормам статей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается ло цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Согласно п. 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными, принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - Постановление № 582).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (в силу норм статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 8 Постановления № 582 определено, что федеральные органы исполнительной власти устанавливают в договоре аренды случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, арендная плата изменяется ежегодно на коэффициент инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. При этом, как отмечается в п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и не связаны с направлением уведомления о размере арендной платы.

На момент заключения Договоров аренды № 354 и № 871 размер арендной платы определялся согласно инструктивного письма Минимущества России от 24.12.2003 № АА-17/23884 и статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» по данным отчета об оценке величины арендной платы, выполненного независимым оценщиком.

Согласно подпункту Г пункта 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности ...» - размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении Договора № 854 размер арендной платы согласно Приложению № 1 к Договору был определен на основании отчета № 26 от 30.05.2007 «Об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:05:020202:28 общей площадью 5617 кв.м и годового размера рыночной арендной платы этим земельным участком», выполненного ООО «Земля-Информ».

При заключении Договора № 871 размер арендной платы согласно Приложению № 1 к Договору был определен на основании отчета № 54 от 30.05.2007 «Об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:05:020202:17 общей площадью 15587 кв.м и годового размера рыночной    арендной    платы    этим    земельным    участком»,    выполненного ООО «Земля-Информ».

Изменение порядка определения размера аренды в указанных договорах было произведено Управлением в одностороннем порядке в 2023 году с учетом вступившего в силу 21.02.2023 постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 г. №191, признавшим утратившим силу подпункт «г» пункта 2 Правил определения размера арендной платы и дополнившему пункт 3 подпунктом «е», согласно которому размер арендной платы раких земельных участков определяется в размере 3 процентов от кадастровой стошлости земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Ответчик отзыв не представил, расчет не оспорил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По расчету Истца,  задолженность по арендной плате составляет:

-  по Договору аренды № 854 за период с 11.11.2020 по 19.10.2023 в сумме основной задолженности 512 847,27 руб. и пени по состоянию на 31.12.2023 в размере 368 385,66 руб.

- по Договору аренды № 871 за период с 11.11.2020 по 19.10.2023 в сумме основной задолженности 1 913 344,68 руб. и пени по состоянию на 31.12.2023 в размере 1 354 156,00 руб.

Пунктом 3.5 Договора № 748 предусмотрено право Управления на ежегодное одностороннее изменение размера арендной платы на коэффициент инфляции на основании пункта 8 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности...». При этом такое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой его исполнение с согласованными Сторонами условиями и ненаправление уведомления об изменении размера арендной платы по такому договору аренды не означает отсутствие обязанности Арендатора вносить арендную плату в измененном размере.

Данная правовая позиция подтверждается многочисленной судебной практикой, в том числе: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.06.2019 № 305-ЭС19-143 по делу № А40-43482/2016, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10.10.2019 № 305-ЭС19-12083 по делу №А40-66220/2018.

            Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

            На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в. Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗКРФ).       

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, копии платежных документов не представлялись.

Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежа суд исходит из следующего.

Поскольку ответчиком задолженность по вышеуказанному Договору не погашена, пени не уплачены, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако, ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата перечислялась несвоевременно, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Размер задолженности арбитражным судом проверен и признан верным. 

Указанная задолженность ответчиком не оспорена, контррасчет задолженности не представил. 

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по оплате арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  не представил.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей  установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Проверив произведенный истцом расчет суммы неустойки, суд соглашается с расчетом, поскольку последний произведен в соответствии с условиями договора и требований закона.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 Кодекса).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

Доказательств несоразмерности пени последствиям неисполнения обязательств не представлено. Мораторный период в отношении лиц, которые признаны банкротом, не подлежит исключению из расчета.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Таким образом, в отсутствие контрдоводов и контррасчета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,                  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИНЭСС», г.Балаково (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г.Саратов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по Договору аренды № 854 за период с 11.11.2020 по 19.10.2023 в сумме основной задолженности 512 847,27 руб. и пени по состоянию на 31.12.2023 в размере 368 385,66 руб.; по Договору аренды № 871 за период с 11.11.2020 по 19.10.2023 в сумме основной задолженности 1 913 344,68 руб. и пени по состоянию на 31.12.2023 в размере 1 354 156 руб.

Взыскать с ЗАО «ИНЭСС» г.Балаково (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 43744 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                     Е.В. Михайлова