АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А14-1035/2025

г. Воронеж

17 июня 2025

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Солдатовым Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной Религиозной Организации Православный Приход Храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы с.Красный Лог Каширского Района Воронежской Области Религиозной Организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», с.Красный Лог, С.П. Краснологское, М.Р-Н Каширский, Воронежская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к Администрации Каширского муниципального района Воронежской области, с. Каширское, Каширский р-н, Воронежская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

третьи лица: Администрация Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, с.Красный Лог, Каширский район, Воронежская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на объект недвижимого имущества и земельный участок

при участии в заседании:

от истца – не явился , извещен

от ответчика – не явился, надлежаще извещен, 

от третьего лица Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области – ФИО1, представитель по доверенности от 12.02.2025,

от иных третьих лиц - не явились, надлежаще извещены,

установил:

Местная Религиозная Организация Православный Приход Храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы с.Красный Лог Каширского Района Воронежской Области Религиозной Организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Каширского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы с. Красный Лог Каширского района Воронежской области с кадастровым номером: 36:13:1700004:430, инвентарный номер 6037, площадью 366 кв.м за Местной Религиозной Организацией Православный Приход Храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы ФИО2 Лог Каширского района Воронежской области и на земельный участок площадью 3 169 кв.м., кадастре вый номер 36:13:1700004:435, на котором расположено нежилое здание храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы с. Красный Лог Каширского района Воронежской области с кадастровым номером: 36:13:1700004:430, инвентарный номер 6037, площадью 366 кв.м за Местной Религиозной Организацией Православный Приход Храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы ФИО2 Лог Каширского района Воронежской области.

Определением суда от 03.03.2025 принято исковое заявление, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области. Определением суда от 14.04.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области.

В судебное заседание истец, ответчик, иные третьи лица не явились, о месте и времени его проведения надлежаще извещены. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в их отсутствие.

От Росимущества и от Управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области поступили письменный отзыв на требования истца.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований в части признания права собственности на нежилое здание храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы с. Красный Лог Каширского района Воронежской области с кадастровым номером: 36:13:1700004:430, инвентарный номер 6037, площадью 366 кв.м за Местной Религиозной Организацией Православный Приход Храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы ФИО2 Лог Каширского района Воронежской области.

Истец уточнил требования и просит о признании права собственности на нежилое здание храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы с. Красный Лог Каширского района Воронежской области с кадастровым номером: 36:13:1700004:430, инвентарный номер 6037, площадью 366 кв.м за Местной Религиозной Организацией Православный Приход Храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы ФИО2 Лог Каширского района Воронежской области.

Суд определил: заявление об уточнении требований удовлетворить.

Из материалов дела следует.

По адресу: 

<

...> расположено нежилое здание с кадастровым номером: 36:13:1700004:430, инвентарный номер 6037, площадью 366 кв.м, - Церковь Успения Пресвятой Богородицы.

Здание церкви расположено на земельном участке, разрешенное использование: осуществление религиозных обрядов, площадью 3 169 кв.м., кадастровый номер 36:13:1700004:435.

Церковь Успения Пресвятой Богородицы является объектом культурного наследия регионального значения, принято под государственную охрану в соответствии с Постановлением Администрации Воронежской области от 18.04.1994 № 510 «О мерах по сохранено историко-культурного наследия Воронежской области», номер в реестре 361510226070005, что подтверждается справкой Управления по охране объектов культурного наследия № 71-22/4926 от 10.12.2021 и пояснениями Управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области. 

Границы защитной зоны и графическое описание объекта культурного наследия «Церковь Успения», Воронежская область, Каширский район, село Красный Лог утверждены Приказом Управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 04.12.2019 N 71-01-07/338 «Об утверждении графического описания местоположения границ (с перечнем координат характерных точек этих границ) защитных зон объектов культурного наследия, расположенных на территории Воронежской области.

Право собственности на здание Церкви не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Знание Церкви Успения Пресвятой Богородицы в реестре федерального имущества не учтено, о чем Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в Воронежской области сообщило письмом от 21.03.2022 .

В реестре государственного имущества Воронежской области вышеназванный объект недвижимости не значится, о чем Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области сообщает в письме от 21.01.2022 № 52.13-1041.

В соответствии с ответом Администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области № 32 от 02.02.2022 здание Церкви Успения Прессвятой Богородицы в реестре муниципального имущества, и в реестре областной собственности не значится.

Год постройки здания храма 1871, строительство осуществлялось за счет средств прихожан, что подтверждается архивной справкой.

Решение о строительстве храма было принято сельским обществом села Красный Лог 20 августа 1860, о чём был составлен "общественный приговор", о чем упоминается в рапорте ФИО3 и Задонского Святейшему Синоду (реквизиты дела: РГИА Ф. 796 Оп. 143 Д. 1231, Л. 9 оборот).

Строительства храма за счет пожертвований прихожан длилось 11 лет и в 1871-м оду храм был освящён.

По состоянию на 1888 во владении прихода было 48 десятин земли, из которых 33 десятины, ранее выделенных Указом императрицы Екатерины II от 15 июля 1774 для содержания храма, церковных служителей, под кладбище земли, и 15 десятин во временном пользовании, отведённых прихожанами. На 1911 во владении прихода было 50 десятин и 800 квадратных сажень земли, из которых под погостом (кладбище) - 2 десятины и 800 квадратных сажень, пашня – 48, из которых 15 десятин - дар церкви от прихожан.

17 мая 1919 Декретом Совнаркома РСФСР объявлена национализация церковного и монастырского имущества. В 1930 Успенский храм в Красном Логу был закрыт и стал использоваться, как зернохранилище.

В 2007 инициативная группа, состоящая из местных жителей села Красный Лог, начала восстановительные работы . С 2008 в здании храма проводятся регулярные богослужебные мероприятия, которые осуществляет священнослужитель Воронежской Епархии Русской православной Церкви настоятель храма в селе Кондрашкино Каширского района Воронежской области отец ФИО4 (Моргун).

30 июля 2009 Воронежская Епархия Русской православной Церкви направила в Церковь Успения Пресвятой Богородицы священнослужителя - иеромонаха Александра (Гончарова).

10 октября 2009 Свешенным Синодом Русской Православной Церкви былпринят Устав Местной религиозной организации православного Приход храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы ФИО2 Лог Каширского района Воронежской области.

19 мая 2011 было принято Решение о государственной регистрации Прихода в качестве некоммерческой организации, 30 мая 2011 внесена была запись в ЕГРЮЛ, регистрационный номер: 

<

***>. 

Согласно п. 1.2. Устава Приход принадлежит централизованной религиозной организации: религиозная организация «Воронежская Епархия Русской Православной церкви Московский Патриархат»). 

25.05.2017 Администрацией Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района было вынесено Постановление № 33 об изменении почтового адреса для отдельно стоящего здания Церкви с инвентарным номером 6037 на адрес: 

<

...> В.

13.08.2024 между Администрацией Каширского муниципального района Воронежской области и Приходом храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы с. Красный Лог Каширского района Воронежской области был заключен договор безвозмездного пользования земельными участками, согласно которому Приходу были предоставлены в безвозмездное пользование сроком на 10 лет (до 13.08.2034) три земельных участка, разрешенное использование которых осуществление религиозных обрядов, в том числе участок под зданием храма: земельный участок площадью 3 169 кв.м, кадастровый номер 36:13:1700004:435, земельный участок площадью 527 кв.м, кадастровый номер 36:13:1700004:436, земельный участок площадью 2 550 кв.м, кадастровый номер 36:13:1700004:437.

Таким образом, с 2008 здание храма Церковь Успения Пресвятой используется в религиозных целях Воронежской Епархией Русской Православной Церкви и Приходом храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы с. Красный Лог Каширского района Воронежской области.

Местная православная религиозная организация храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы с. Красный Лог Каширского района Воронежской области осуществляет полномочия собственника - несет бремя содержания объекта недвижимости, производит его ремонт, использует в религиозной деятельности. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным с 2008. 

Требования по настоящему иску ответчик признает.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на спорные здания. 

Кроме того, как следует из писем уполномоченных органов, спорные объекты не относятся к государственной (федеральной и областной), или к муниципальной собственности .

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском. Просит признать право собственности истца в силу приобретательной давности на данный объект недвижимости.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). То есть, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая признание иска ответчиком, отсутствие правопритязаний иных лиц, доказательства, подтверждающие, что истец, начиная с 2008, владеет, пользуется данным объектом недвижимости, как собственным, осуществляет его содержание и ремонт, использует его в религиозной деятельности, то суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по уплате государственной пошлины относятся за счет истца.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Местной Религиозной Организации Православный Приход Храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы с.Красный Лог Каширского Района Воронежской Области Религиозной Организации «Воронежская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», с.Красный Лог, С.П. Краснологское, район Каширский, Воронежская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на нежилое здание храма в Честь Успения Пресвятой Богородицы с. Красный Лог Каширского района Воронежской области с кадастровым номером: 36:13:1700004:430, инвентарный номер 6037, площадью 366 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова