Арбитражный суд Московской области

          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96558/23

29 февраля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд в составе:

председательствующего – судьи Арешкиной И.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леоновым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Мерастрой»

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестсити»

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании недействительным отказа от договора,

при участии в заседании:

согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мерастрой» (далее – ООО «Мерастрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестсити» (далее – ООО «Инвестсити», ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от договора генерального подряда от 18.02.2021 № 26ГП, выраженного в уведомлении от 31.03.2023 исх. № 138/23.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал требования иска.

Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав представителей сторон, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи со следующим.

Судом установлено, что между ООО «Инвестсити» (Заказчик), ООО «Мерастрой» (Генеральный подрядчик) и ООО «Первый строительный трест» (Технический заказчик) заключен договор генерального подряда от 18.02.2021 № 26ГП (далее – договор), согласно условиям которого Генеральный подрядчик обязуется выполнить работы по Объекту в соответствии с Проектной и Рабочей документацией Заказчика, требованиями действующего законодательства Российской Федерации, за цену и в сроки, установленные настоящим договором, соблюдая промежуточные сроки и общий срок работ по Объекту, установленные Графиком производства работ (приложение № 1, 2), Заказчик – принять и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком в соответствии с требованиями договора, а Технический заказчик обязуется осуществить организацию выполнения работ на Объекте.

Результатом выполненных Генеральным подрядчиком работ по договору является законченный строительством Объект, по которому сторонами подписан акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11), по которому подписан акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС-14) и по которому сторонами подписан акт о полном завершении работ (п. 1.4 договора).

В силу п. 5.1 договора Генеральный подрядчик обязуется выполнить работы по договору в сроки, предусмотренные Графиком производства работ (приложение № 1, 2 к договору), с учетом передачи ему Заказчиком строительной площадки по акту передачи строительной площадки (приложение № 5 к договору), а также перечисления на расчетный счет Генерального подрядчика авансирования, согласно п. 4.3 договора.

Датой окончания работ, в соответствии с Графиком производства работ в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2022 № 8, является 01.01.2023.

Как следует из материалов дела, ответчик, руководствуюсь положениями п. 13.3 договора, на основании п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) направил в адрес истца уведомление от 31.03.2023 исх. № 138/23 о расторжении договора (почтовый идентификатор 12703079049196), полученное ООО «Мерастрой» 04.04.2023.

Истец, полагая, что односторонний отказ ответчика от договора, выраженный в уведомлении от 31.03.2023 исх. № 138/23, незаконный и необоснованный, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 14.3 договора в случае недостижения взаимного согласия, споры по настоящему договору передаются в Арбитражный суд Московской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 153 и частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Статьей 711 ГК РФ установлено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Определяющим элементом подрядных правоотношений является результат выполненных работ, который непосредственно и оплачивается заказчиком.

Согласно статье 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Как ранее установлено судом, датой окончания работ, в соответствии с Графиком производства работ в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2022 № 8, является 01.01.2023.

Вместе с тем, истец считает, что имеются основания для соразмерного продления сроков выполнения работ в связи с задержками, вызванными действиями ответчика.

В обоснование своей позиции ООО «Мерастрой» указывает, что для производства работ по договору ответчиком заключены договоры с подрядными организациями ООО «СОЮЗКАПСТРОЙ» (прокладка трассы теплоснабжения) и ООО «Родник» (устройство кабельной канализации).

В результате отсутствия согласования, содействия и координации со стороны ответчика, смежный подрядчик заблокировал своими работами доступ истца на строительную площадку и остановил на месяц монолитные работы по договору.

Письмами от 28.02.2022 исх. № 27/02-22, от 14.03.2022 исх. № 13/03-22, от 16.03.2022 исх. № 15/03-22, от 17.03.2022 исх. № 16/03-22 истец уведомлял ответчика о вышеуказанных обстоятельствах.

Вместе с тем, доводы ответчика признаются судом несостоятельными, поскольку работы, выполняемые третьими лицами, не входили в состав работ Генерального подрядчика по договору. Согласование Заказчика с Генеральным подрядчиком договоров, заключаемых с третьими лицами в отношении работ, не входящих в предмет договора, заключенного с Генеральным подрядчиком, законом не предусмотрено.

Статьей 716 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Исходя из пункта 1 статьи 719 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

Вместе с тем, истец своим правом на приостановление работ не воспользовался, следовательно, обязательство Генерального подрядчика по сроку сдачи выполненных работ по договору, осталось неизмененным, и подлежало исполнению в сроки, указанные в договоре.

Как следует из пояснений ответчика, на основании писем Генерального подрядчика, датированных от февраля и марта 2022 года, между сторонами подписано дополнительное соглашение от 17.11.2022 № 8 к договору о продлении сроков выполнения работ до 01.01.2023.

Из искового заявления также следует, что основаниями для продления сроков выполнения работ по договору на срок не менее 6 (шести) месяцев является несистемное финансирование, выразившееся в задержках выплат авансовых платежей Заказчиком.

Согласно п. 7.50 договора Генеральный подрядчик вправе требовать от Заказчика своевременной оплаты цены настоящего договора согласно статье 4 настоящего договора, в т.ч. получения авансирования для выполнения работ по договору.

Заказчик обязан перечислять на расчетный счет Генерального подрядчика авансовые платежи в размере 15 % от цены договора, для выполнения Генеральным подрядчиком планируемых в предстоящем месяце работ на основании выставленного Генеральным подрядчиком счета (п. 4.3 договора).

Исходя из буквального толкования пункта 4.3 договора, авансовые платежи перечисляются исходя из планируемых в предстоящий месяц работ, а не от цены договора.

За период с 18.02.2021 по 31.07.2022 Генеральный подрядчик выполнил работы на сумму 123 740 414,91 руб. (акты о приемке выполненных работ, справки о стоимость выполненных работ и затрат от 31.03.2021 № 1, от 30.04.2021 № 2, от 31.05.2021 №3, от 30.06.2021 № 4, от 31.07.2021 № 5, от 31.05.2021 № 1), в свою очередь, ответчик перечислил на расчетный счет истца авансовые платежи в размере 40 000 000 руб., что составляет 32 % от суммы выполненных работ.

Общая сумму перечисленных Заказчиком в адрес Генерального подрядчика авансовых платежей на строительство жилого дома № 10, подземного гаража 10 А, монтаж и демонтаж башенного крана, составила 171 197 101,79 руб. (18,44 %), что подтверждается платежными поручениями от 04.03.2021 № 4, от 20.08.2021 № 1211, от 30.09.2021 № 1390, от 27.10.2021 № 1512, от 05.03.2022 № 289, от 19.04.2022 № 566, от01.09.2022 № 1088, от 23.11.2022 № 1484.

Из пояснений ответчика следует, что в связи с тем, что фактически строительство подземного гаража 10А не осуществлялось и все авансовые платежи расходовались на строительство жилого дома № 10, Заказчиком перечислены авансовые платежи, составляющие 23,55 %.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 15.03.2021 № 1 ответчик перечисли истцу платежным поручением от 17.03.2021 № 6 авансовые платежи в размере 39 931 720 руб., платежными поручениями от 05.03.2022 № 290, от 01.09.2022 № 1086, от 30.09.2022 № 1283, от 24.10.2022 № 1341 дополнительные авансовые платежи в размере 13 996 343,47 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства Заказчика по выплате авансовых платежей исполнены в полном объеме, в соответствии с условиями договора в редакции дополнительных соглашений.

В силу пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается (пункт 5 статьи 450.1 ГК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью «Мерастрой» в исковом заявлении ссылается на то, что ответчик после отказа от договора фактически подтвердил продолжение его действия, официально признав истца в качестве Генерального подрядчика на объекте строительства, что следует из проектной декларации от 05.06.2023 № 50-003221 по жилому дому № 10 ЖК «Новая развилка».

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (часть 4 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Вместе с тем, опубликование проектной декларации от 05.06.2023 № 50-003221, содержащее сведения об истце, не является основанием, подтверждающим фактическое действие спорного договора и порождающим выполнение сторонами взятых на себя обязательств.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 708 ГК РФ, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Из пункта 13.3 договора следует, что Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения Генеральным подрядчиком промежуточных и общего срока выполнения работ по вине Генерального подрядчика, предусмотренного Графиком производства работ, более 1 (один) месяца в рамках настоящего договора. В этом случае Заказчик направляет Генеральному подрядчику соответствующее уведомление. Настоящий договор считается прекращенным в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления Заказчиком уведомления Генеральному подрядчику.

Уведомление от 31.03.2023 исх. № 138/23 о расторжении договора направлено ответчиком в адрес истца в соответствии с условиями закона и договора (почтовый идентификатор 12703079049196).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, односторонний отказ заказчика от договора генерального подряда от 18.02.2021 № 26ГП признается судом законным, поскольку произведен в связи с неоднократным нарушением истцом сроков исполнения договора, а также нарушением предельного срока окончания выполнения работ (01.01.2023), в связи с чем арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения требований искового заявления.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                             И.Д. Арешкина