Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск     Дело № А72-11850/2022 

31.10.2022                                                             

Резолютивная часть решения принята  17.10.2022

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022                                                                                 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина Сергея Александровича, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Росток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

третье лицо:

- Общество с ограниченной ответственностью «Росоптторг»

о взыскании 536 275 руб. 40 коп.

без вызова сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Росток» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лес» о взыскании долга по арендной плате в размере 484 039 руб. 00 коп. и пени за период январь-июль 2022 в размере 52 236 руб. 40 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.08.2022 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления  к производству (22.08.2022) установил сроки  для  представления   сторонами   суду,   а   также   друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 13.09.2022 и дополнительно до 04.10.2022.

Определением от 22.08.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Росоптторг».

Определением от 26.09.2022 суд удовлетворил ходатайство (заявление) истца об уменьшении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 244 039 руб. 00 коп. – основной долг за август-сентябрь 2022 и 52 236 руб. 40 коп. – пени.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство (заявление) об уменьшении исковых требований (исх. от 03.10.2022), в котором заявитель просит суд взыскать долг по арендной плате в размере 75 234 руб. 00 коп. и пени за период с января по июль 2022 в размере 52 236 руб. 40 коп.

17.10.2022 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения, согласно которой:

«Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лес» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Росток» по договору аренды #3/UL7/Лес от 26.11.2015 основной долг в размере 75 234 руб. 00 коп., пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 18 360 руб. 76 коп. и 12 858 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать».

24.10.2022 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Согласно п.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с подачей истцом соответствующего заявления, суд считает необходимым составить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 26.11.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Лес» (Арендатор), с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Росток» (Арендодатель), а также Обществом с ограниченной ответственностью «Росоптторг» (Управляющий) с другой стороны заключен договор аренды части нежилого помещения #3/UL 7/Лес, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное пользование, а Арендатор - принять в аренду часть нежилого помещения, находящегося во встроенном нежилом помещении первого этажа жилого дома №7 по проспекту Ульяновскому в Заволжском районе г.Ульяновска, расположенного в северо-западном крыле здания дома, кадастровый номер 73:24:021002:0000:0188450001 (п.1.1).

Согласно п. 1.3 договора, неотъемлемой частью настоящего договора является План расположения Помещения в здании по пр.Ульяновскому, 7 (Приложение №1), подписанный Сторонами.

26.11.2015 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду помещение.

В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату до 10 числа расчётного месяца в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 настоящего договора. 

В п.3.2 договора стороны предусмотрели, что оплата аренды по договору будет производиться Арендатором следующим образом: денежная сумма в размере 85% от арендной платы перечисляется на расчётный счёт Арендодателя, а 15%,- на расчётный счёт Управляющего в счёт оплаты расходов Арендодателя за управление Помещением.

Согласно п.3.2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2019) размер арендной платы в период с 01.01.2020 составляет сумму 185 500 рублей в месяц.

Согласно п.3.2.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2019) оплата аренды с 01.01.2020 будет производиться Арендатором следующим образом: денежная сумма в размере 91% от арендной платы в сумме 168 805 руб. перечисляется на расчётный счёт Арендодателя, а 9% от арендной платы в размере 16690 руб. - на расчётный счёт Управляющего.

Как следует из искового заявления, поскольку ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию №56 от 13.07.2022, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

По сведениям истца, на момент принятия решения за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 75 234 руб. 00 коп. за период август-сентябрь 2022 года (с учетом уточнения).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Учитывая то, что ответчик обязательство по оплате арендных платежей за период с мая по июль 2022 года не  исполнил,  требования  истца о  взыскании  основного  долга в сумме 75 234 руб. 00 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 52 236 руб. 40 коп. 

При этом, из расчета пени следует, что истцом начислены пени, в связи с допущенной ответчиком просрочкой оплаты арендных платежей, подлежавших оплате в период с января по июль 2022. 

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.3.7 договора, за каждый день просрочки оплаты платежей, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора начисляются пеня в размере 0,1 (одна десятая) % от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы задолженности.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей,  требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является.

Вместе с тем, суд считает, что требования истца следует удовлетворить частично, поскольку истец, включив в расчет исковых требований сумму пени за просрочку оплаты арендных платежей услуг, оказанных в марте 2022, не учел следующее.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно п. 3 ст. 9.1, абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, на срок действия моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Текущими являются требования, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве. Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве).

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Таким образом, текущими являются платежи, возникшие после введения моратория на банкротство.

Правительством РФ принято Постановление от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно пункту 3 Постановления N 497, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru  01.04.2022.

В пункте 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2017 года, разъяснено, что для целей квалификации требования об оплате услуг в качестве реестрового или текущего правовое значение имеет момент оказания услуг, несмотря на то, что срок исполнения обязанности по их оплате может быть перенесен по соглашению сторон на более поздний период. Для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента. Срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения, либо нет.

Поскольку мораторий действует с 01.04.2022 по 01.10.2022, соответственно в указанный период неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей возникших в период с января по март 2022 не подлежит начислению. 

Однако из расчета  следует, что истец после 31.03.2022 продолжал начислять пени за просрочку оплаты арендных платежей за период января по март 2022, вследствие чего его расчет в этой части является неверным. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в обшей сумме 45 286 руб. 37 коп. за период с 11.01.2022 по 31.07.2022.

В остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом, поскольку часть задолженности оплачена ответчиком после обращения истца в суд с иском, то расходы истца по оплате госпошлины за рассмотрение данного требования в полном объеме и подлежат возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лес» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Росток» по договору аренды #3/UL7/Лес от 26.11.2015 основной долг в размере 75 234 руб. 00 коп., пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 18 360 руб. 76 коп. и 12 858 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин