АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 

http://www.udmurtiya.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-19890/2023

г. Ижевск

04 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2024 года  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств  аудиозаписи секретарём судебного заседания Колеговой Е.С., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Теремок", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к Министерству образования и науки Удмуртской Республики, г.  Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга, неустойки,  

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2024,  от ответчика: не явился, уведомлен,  

установил :

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Теремок" (далее – истец, ООО «УК «Теремок») обратилось ЛОСЬ В Арбитражный  суд Удмуртской Республики с иском к Министерству образования и науки  Удмуртской Республики (далее – ответчик, МОИН УР) о взыскании долга,  неустойки.  

Определением суда от 22.11.2023 исковое заявление принято к производству  и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова  сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Материалы дела в полном объеме размещены в электронном формате в  Картотеке Арбитражных дел.  

19 января 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства (определение суда от 19.01.2024).  

Истец требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не направил.  

Судебное заседание проведено в его отсутствие, надлежащим образом  извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично  путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской  Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Теремок» на основании  договора управления многоквартирным домом № 78/1 от 18.11 2020, осуществляет  управление многоквартирным домом № 42, расположенным по адресу: 

<

...> с 01 января 2021 года.  

В указанном МКД расположены жилые помещения (кв.кв. № 8, № 56, № 88,   № 136), принадлежащие на праве собственности МОИН УР, что подтверждается  

представленными в материалы дела выписками из Единого государственного  реестра недвижимости об объекте недвижимости.  

Неоплата МОИН УР, являющимся в исковой период времени с 01 января  2021 года по 31 декабря 2022 года собственником жилых помещений в спорном  МКД, 116736руб. 03коп. долга по внесению платы за жилищно-коммунальные  услуги, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми  требованиями.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением об  оплате образовавшейся задолженности оставлены последним без ответа и  удовлетворения.  

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив представленные  доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному  удовлетворению исходя из следующего.  

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским  кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом  Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №  491).  

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более  одной квартиры.  

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе,  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный  участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты.  

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  

помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).  

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).  

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в  расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является  следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования  общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого  помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить  расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и  отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.  Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию  общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского  законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).  

Истец, являясь управляющей организацией, в силу закона обязано  осуществлять сбор денежных средств с собственников/пользователей помещений  для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу изложенных норм, обязанность собственника нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего  имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона.  

Таким образом, у ответчика, как у собственника спорных помещений, в силу  прямого указания закона возникла обязанность внесения истцу, как управляющей  организации, платы за коммунальные услуги.  

Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчик обязательства по оплате  за жилищно-коммунальные услуги не исполнил.  

Расчет стоимости расходов на содержание общего имущества МКД  представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа  на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №  4910/10 по делу № А71-9485/2009).  

Проверив расчет ООО «УК «Теремок», суд признает его правильным,  соответствующим требованиям действующего законодательства.  

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к  выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 116736руб. 03коп.  долга (19103,01руб. (кв. № 8) + 30872,11руб. (кв. № 56) + 33414,45руб. (кв. № 88) +  33346,46руб. (кв. № 136)) за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 подлежат  удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ,  поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК  РФ).  

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом  или договором.  

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК  РФ в редакции, действующей с 01.01.2016).  

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в  порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ООО «УК «Теремок» предъявлено требование о  взыскании с МОИН УР неустойки с учетом моратория в сумме 33867руб. 44коп., в  том числе 5298руб. 13коп. неустойка за период просрочки с 11.12.2021 по  30.11.2023 (кв. № 8), 8988руб. 32коп. неустойка за период просрочки с 01.04.2021  по 30.11.2023 (кв. № 56), 10134руб. 17коп. неустойка за период просрочки с  11.02.2021 по 30.11.2023 (кв. № 88) и 10113руб. 44коп. неустойка за период  просрочки с 11.02.2021 по 30.11.2023 (кв. № 136).  

Расчет неустойки судом проверен, соответствует положениям ч. 14 ст. 155  ЖК РФ. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.  

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания  33867руб 44коп. неустойки является обоснованным и на основании ст.ст. 329, 330  ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению.  

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные  расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны  пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,  

РЕШИЛ:

Взыскать с Министерства образования и науки Удмуртской Республики, г.  Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Теремок", г. Ижевск  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 150603руб. 47коп., из которых  116736руб. 03коп. долг и 33867руб. 44коп. пени, 5518руб. в возмещение расходов  по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской  Республики.  

Судья О.А. Кашеварова