ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-26277/2023

Дело № А41-35872/23

23 января 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  17 января 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  23 января 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Бархатовой Е.А.,

судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии в заседании:

от АО УК «ЦЭМ» – ФИО2 по доверенности от 21.09.2023, паспорт, диплом, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная группа «Альянс» на решение Арбитражного суда Московской области от 02.11.2023 по делу № А41-35872/23, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции» (Д.У.). (далее – АО УК «ЦЭМ», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная группа «Альянс» (далее - ООО «СГ «Альянс», ответчик) о взыскании задолженности по Договору купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от 30.04.2015, по Договору купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015 и по Договору купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015 в общем размере 386 068 000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по Договору купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от 30.04.2015, по Договору купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015 и по Договору купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015 в размере 3 728 464, 93 по состоянию на 17.04.2023; процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по Договору купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от 30.04.2015, по Договору купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015 и по Договору купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015 от общей суммы задолженности 386 068 000 руб. до дня, когда будет фактически исполнено обязательство.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют АО «НКК», ф/у ИП ФИО3

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.11.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «СГ «Альянс» обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, а также на сайте арбитражных судов www.arbitr.ru).

Представитель АО УК «ЦЭМ» возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО «СГ «Альянс».

Как следует из материалов дела, 30.04.2015 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новые земельные инвестиции» (далее - Продавец, Истец), и ООО «Строительная группа «Альянс» (далее - Покупатель, Ответчик) был заключен Договор купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП (далее - Договор № 139-37-38-23/КП,), в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить нижеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами:

- земельный участок общей площадью 13890 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:37, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 1);

- земельный участок общей площадью 13968 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 2).

До момента продажи все указанные земельные участки принадлежали владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Новые земельные инвестиции», о чем были сделаны соответствующие записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3.1. Договор № 139-37-38-23/КП Продавец обязан передать участки Покупателю в день подписания настоящего договора, при передаче участков стороны составляют передаточный акт.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Земельные участки были переданы Ответчику в день подписания Договора № 139-37-38-23/КП, что подтверждается Передаточным актом земельных участков от 03.05.2015.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 139-37-38-23/КП стороны пришли к соглашению, что цена участков составляет 67 590 000 (шестьдесят семь миллионов пятьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается, в том числе:

- цена участка № 1 составляет 33 700 000 (тридцать три миллиона семьсот тысяч) руб. 00 коп.,

- цена участка № 2 составляет 33 890 000 (тридцать три миллиона восемьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2.2. Договора № 139-37-38-23/КП стороны договорились, что оплата цены участков производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2019 года включительно.

В соответствии с п. 2.4. Договора № 139-37-38-23/КП расчеты считаются завершенными и обязательство Покупателя по оплате цены Участков - исполненным с момента зачисления суммы, составляющей цену участков, на банковский счет Продавца.

01.04.2021 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», и ООО «Строительная группа «Альянс» было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от «30» апреля 2015 года (далее - Дополнительное соглашение к договору № 139-37-38-23/КП, в соответствии с пунктом 1 которого стороны договорились изложить пункт 2.2. Договора № 139-37-38-23/КП в следующей редакции:

«2.2. Оплата цены участком производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2023 года включительно».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к договору № 139-37-38-23/КП были уточнены реквизиты сторон, в частности реквизиты Продавца: Акционерное общество Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент», (Д.У.), зарегистрировано за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 771801001, место нахождения: 107014, 

<

...>, действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», счет Д.У. ЗПИФ комбинированный «Новые земельные инвестиции» № 40701810900120000090 в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, БИК: 044525411, к/с 30101810145250000411.

01.03.2023 истек срок, в течение которого ООО «СГ «Альянс» обязана была произвести полную оплату по Договору купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от 30.04.2015.

ООО «СГ «Альянс» свои обязательства по Договору № 139-37-38-23/КП не выполнило, оплата произведена не была.

08.06.2015 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новые земельные инвестиции» (далее - Продавец, Истец), и ООО «Строительная группа «Альянс» (далее - Покупатель, Ответчик) был заключен Договор купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП (далее - Договор № 139-13-23/КП,), в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок общей площадью 77910 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок).

До момента продажи указанный земельный участок принадлежал владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Новые земельные инвестиции», о чем были сделаны соответствующие записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3.1. Договор № 139-13-23/КП Продавец обязан передать участок Покупателю в день подписания настоящего Договора, при передаче участков стороны составляют передаточный акт.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Земельные участки были переданы Ответчику в день подписания Договора № 139-13-23/КП, что подтверждается Передаточным актом земельных участков от 08.06.2015.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 139-13-23/КП стороны пришли к соглашению, что цена участка составляет 189 010 000 (сто восемьдесят девять миллионов десять тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается.

В соответствии с п. 2.2. Договора № 139-13-23/КП стороны договорились, что оплата цены участков производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2019 года включительно.

В соответствии с п. 2.4. Договора № 139-13-23/КП расчеты считаются завершенными и обязательство Покупателя по оплате цены Участков - исполненным с момента зачисления суммы, составляющей цену Участков, на банковский счет Продавца.

01.04.2021 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», и ООО «Строительная группа «Альянс» было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельных участков № 139-13-23/КП от 08» июня 2015 года (далее - Дополнительное соглашение к договору № 139-13-23/КП,), в соответствии с пунктом 1 которого стороны договорились изложить пункт 2.2. Договора № 139-13-23/КП в следующей редакции:

«2.2. Оплата цены участком производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2023 года включительно».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к договору № 139-13-23/КП были уточнены реквизиты сторон, в частности реквизиты Продавца: Акционерное общество Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент», (Д.У.), зарегистрировано за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 771801001, место нахождения: 107014, 

<

...>, действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», счет Д.У. ЗПИФ комбинированный «Новые земельные инвестиции» № 40701810900120000090 в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, БИК: 044525411, к/с 30101810145250000411.

01.03.2023 истек срок, в течение которого ООО «СГ «Альянс» обязана была произвести полную оплату по Договору купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015.

ООО «СГ «Альянс» свои обязательства по Договору № 139-13-23/КП не выполнило, оплата произведена не была.

05.08.2015 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новые земельные инвестиции» (далее - Продавец, Истец), и ООО «Строительная группа «Альянс» (далее - Покупатель, Ответчик) был заключен Договор купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП (далее - Договор № 139-6-ЗУ-23/КП,), в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить нижеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами:

- земельный участок общей площадью 147 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:23 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 1);

- земельный участок общей площадью 48885 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 2);

- земельный участок общей площадью 154 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 3);

- земельный участок общей площадью 154 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:34, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 4);

- земельный участок общей площадью 154 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:35, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов 5-17 этажей, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 5);

- земельный участок общей площадью 3872 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0090234:36, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства детского дошкольного учреждения (ДДУ), расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, пос. Мебельной фабрики (далее - участок № 6).

До момента продажи все указанные земельные участки принадлежали владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Новые земельные инвестиции», о чем были сделаны соответствующие записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3.1. Договор № 139-6-ЗУ-23/КП Продавец обязан передать участок Покупателю в день подписания настоящего Договора, при передаче участков стороны составляют передаточный акт.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Земельные участки были переданы Ответчику в день подписания Договора № 139-6-ЗУ-23/КП, что подтверждается Передаточным актом земельных участков от 05.08.2015.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 139-6-ЗУ-23/КП стороны пришли к соглашению, что цена участков составляет 129 468 000 (сто двадцать девять миллионов четыреста шестьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп., НДС не облагается, в том числе:

- цена участка № 1 составляет 357 000 (триста пятьдесят семь тысяч) руб. 00 коп.,

- цена участка № 2 составляет 118 595 000 (сто восемнадцать миллионов пятьсот девяносто пять тысяч) руб. 00 коп.,

- цена участка № 3 составляет 374 000 (триста семьдесят четыре тысячи) руб.,

- цена участка № 4 составляет 374 000 (триста семьдесят четыре тысячи) руб.,

- цена участка № 5 составляет 374 000 (триста семьдесят четыре тысячи) руб.,

- цена участка № 6 составляет 9 394 ООО (девять миллионов триста девяносто четыре тысячи) руб.

В соответствии с п. 2.2. Договора № 139-6-ЗУ-23/КП стороны договорились, что оплата цены участков производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2019 года включительно.

В соответствии с п. 2.4. Договора № 139-6-ЗУ-23/КП расчеты считаются завершенными и обязательство Покупателя по оплате цены Участков - исполненным с момента зачисления суммы, составляющей цену Участков, на банковский счет Продавца.

01.04.2021 между АО УК «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.), действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», и ООО «Строительная группа «Альянс» было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП от «05» августа 2015 г. (далее - Дополнительное соглашение к договору № 139-6-ЗУ-23/КП,), в соответствии с пунктом 1 которого стороны договорились изложить пункт 2.2. Договора № 139-6-ЗУ-23/КП в следующей редакции:

«2.2. Оплата цены участком производится в рублях путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в ст. 5 Договора, в срок до 01 марта 2023 года включительно».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к договору № 139-6-ЗУ-23/КП были уточнены реквизиты сторон, в частности реквизиты Продавца: Акционерное общество Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент», (Д.У.), зарегистрировано за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 771801001, место нахождения: 107014, 

<

...>, действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Новые земельные инвестиции», счет Д.У. ЗПИФ комбинированный «Новые земельные инвестиции» № 40701810900120000090 в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, БИК: 044525411, к/с 30101810145250000411.

01.03.2023 истек срок, в течение которого ООО «СГ «Альянс» обязана была произвести полную оплату по Договору купли-продажи земельного участка № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015.

ООО «СГ «Альянс» свои обязательства по Договору № 139-6-ЗУ-23/КП не выполнило, оплата произведена не была.

Как указывает истец, задолженность Покупателя перед Продавцом по Договору купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от 30.04.2015 по состоянию на 17.04.2023 составляет 67 590 000 (шестьдесят семь миллионов пятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек; по Договору купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015 по состоянию на 17.04.2023 составляет 189 010 000 (сто восемьдесят девять миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек; по Договору купли-продажи земельного участка № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015 по состоянию на 17.04.2023 составляет 129 468 000 (сто двадцать девять миллионов четыреста шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Поскольку в досудебном порядке ответчик оплату не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что дополнительные соглашения к указанным выше договорам купли-продажи он не заключал (не подписывал) и поскольку с момента как должно было быть исполнено обязательство по оплате прошло более 3 лет.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения искового заявления в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

На основании п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

В соответствии с положением ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Как указано выше, условия трех договоров купли-продажи земельных участков (Договор купли-продажи земельных участков № 139-37-38-23/КП от 30.04.2015, Договор купли-продажи земельного участка № 139-13-23/КП от 08.06.2015, Договор купли-продажи земельных участков № 139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015), заключенных между Истцом и Ответчиком, являются абсолютно идентичными и отличаются только перечнем земельных участков и датой заключения.

Договор содержит все существенные условия и соответствует форме, установленной законом.

Условия дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков от 01.04.2021, которые также соответствуют требованиям закона, определяют дату оплаты цены земельных участков - 01.03.2023.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения принятых обязательств по оплате.

Согласно расчету истца, общий размер задолженности Ответчика перед истцом по Договору № 139-37-38-23/КП, по Договору № 139-13-23/КП и по Договору № 139-6-ЗУ-23/КП составляет: 67 590 000,00 + 189 010 000,00 + 129 468 000,00 = 386 068 000 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требования в части взыскания задолженности.

В соответствии с п. 4.3. всех трех спорных договоров взаимоотношения и ответственность Сторон за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора определяются действующим законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку, ответчик обязательства по оплате не исполнил, Истцом произведен расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ по состоянию на 17.04.2022.

Проверив расчет процентов истца, суд первой инстанции признал его математически верным. Апелляционный суд согласен с указанным расчетом процентов.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку, стороны заключив дополнительные соглашения по всем трем договорам продлили срок исполнения обязательств ответчиком по оплате соответствующих земельных участков до 01 марта 2023 года, следовательно, течение срока исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ началось с 02 марта 2023 года. Истец обратился с исковым заявлением в суд 26.04.2023. Таким образом, данное обстоятельство не только подтверждает тот факт, что срок исковой давности истцом не пропущен, а также опровергает довод ответчика, что причиной обращения истца в суд якобы явилась смерть ФИО4 20.04.2022, а не начало течение срока исковой давности.

Ссылка на тот факт, что ответчик в лице уже нового генерального директора ФИО5 якобы не подписывал Дополнительные соглашения от 01.04.2021, заключенные к каждому из трех спорных договоров купли-продажи земельных участков, которыми стороны согласовали, что продлевают срок оплаты цены участков по договорам до 01.03.2023, является несостоятельной и полностью опровергается материалами дела, поскольку согласно результатам почерковедческой экспертизы, проведенной судом первой инстанции по ходатайству ответчика, подпись от имени ФИО5 в дополнительных соглашениях от 01.04.2021 к Договору купли-продажи земельного участка №139-13-23/КП от 08.06.2015, к Договору купли-продажи земельных участков №139-6-ЗУ-23/КП от 05.08.2015 и к Договору купли-продажи земельных участков №139-37-38-23/КП от 30.04.2015 выполнена ФИО5 (том 3, л.д. 7-26).

Оснований для признания данного заключения недопустимым доказательством, судом не установлено. Ответчиком результаты судебной экспертизы не оспорены. Более того, все подписи в спорных дополнительных соглашениях, совершенные от имени ФИО5 заверены печатью ответчика, подлинность которой ответчиком не оспаривается.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется. 

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02.11.2023 по делу № А41-35872/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья

 

Е.А. Бархатова

Судьи

 

С.В. Боровикова

Е.Н. Виткалова