Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 августа 2019 года                                                                      Дело №А41-11629/19

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "ЭМЗ ПРОМЭНЕРГО" к ООО "ЗАВОД ПРОМЭНЕРГО" о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭМЗ ПРОМЭНЕРГО"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ЗАВОД ПРОМЭНЕРГО" о взыскании по Договору  аренды задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 950 000 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 7 634 726,74 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере по доводам, изложенным в отзыве.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате 600 000 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 6 599 077, 3 руб.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик против удовлетворения уточненных исковых требований возражений не представил.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.12.2017г. между ООО "ЭМЗ ПРОМЭНЕРГО" (Арендодатель) и ООО "ЗАВОД ПРОМЭНЕРГО" («Арендатор»), был заключен договор аренды имущественного комплекса, перечень объектов, входящих в состав имущественного комплекса определен п. 2.2 Договора. 

В соответствии с указанным Договором Арендодатель обязан передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование без права выкупа Помещение.

01.12.2017 г. между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения.

П.4.1 Договора, установлена ежемесячная арендная плата – 600 000 руб.

Согласно п.4.2 Договора, плата за арендуемое имущество должна производиться арендатором в срок не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца.

Ответчик свои обязательств исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 600 000 руб.

Пунктами 4.3. 4.4 Договора установлено, что оплата коммунальных услуг производится отдельно от арендной платы.

Пунктом 4.5 Договора установлено, что оплата коммунальных услуг производится в течении 5 дней с даты получения счета.

Задолженность ответчика по коммунальным платежам, с учетом уточнений иска составила 6 599 077,3 руб.

Общий размер задолженности Ответчика перед Истцом по спорному Договору составил 7 199 077,30 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами,  в том числе актом , подписанным сторонами за период с октября 2016 г. по март 2019 г. за электроэнергию поставленную ЭНЕРГОСБЫТ-ВОЛГА на общую сумму 923 466,28 руб., актом сверки за период с октября 2016 г. по март 2019 г. за электроэнергию поставленную Филиалом "Владимирэнерго" ПАО "МРСК ЦЕНТРА и Приволжья" на общую сумму 4 655 048,71 руб., актом сверки за период с октября 2016 г. по март 2019 г. за электроэнергию поставленную ООО "Водоканал города Покров" на общую сумму 1 020 562,31 руб.;

Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено.. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду имущественного комплекса и за оплату коммунальных услуг  в размере  7 199 077,30 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЗАВОД ПРОМЭНЕРГО" в пользу  ООО "ЭМЗ ПРОМЭНЕРГО" задолженность  размере 7 199 077 руб. 30 коп.

Взыскать с  ООО "ЗАВОД ПРОМЭНЕРГО" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 58 995 руб.38 коп.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                                 Н.В. Плотникова