Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А12-69390/2016

г. Волгоград

04 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лысяковым А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КАСЛ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "строительный комплекс "МОНОЛИТ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), о взыскании денежных средств. 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, директор, 

от ответчика – не явился, извещен, 

Общество с ограниченной ответственностью " КАСЛ " (далее, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "строительный комплекс "МОНОЛИТ" (далее, ответчик), с учетом ст. 49 АПК РФ о взыскании 608 393 руб. 72 коп. задолженности, из которых:  по договору аренды №13 от 01.11.2015 за период с 01.11.2015 по 30.09.2015 в размере 196 786 руб. 49 коп. по постоянной арендной плате и 9 423 руб. 57 коп. по переменной плате, а также 90 789 руб. 79 коп. пени за период с 05.12.2015 по 10.03.2017; задолженности по договору №13 от 01.10.2016 за период с 01.10.2016 по 28.02.2017 в размере 150 000 руб. по постоянной плате и 5 532 руб. 06 коп. по переменной плате, а также пени за период с 05.11.2016 по 10.03.2017 в размере 10 298 руб. 47 коп.; задолженности по договору аренды №16 от 01.09.2014 за период с января 2015 по октябрь 2015 по постоянной и переменной плате в размере 145 568 руб. 34 коп. 

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в  заседание не явился, отзыв или возражения против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представил.

Суд, изучив представленные в дело документы,

УСТАНОВИЛ:

25.08.2014г. между обществом с ограниченной ответственность «Касл» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Леон» (арендатор) заключен договор №1 на аренду здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

01.09.2014г. между обществом с ограниченной ответственность «Лион» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительный комплекс «Монолит» (арендатор) заключен договор №16 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Истроическая, д.140А, общей площадью 45 кв.м. Факт передачи объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2014, подписанным сторонами.

01.11.2015г. между обществом с ограниченной ответственность «Касл» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительный комплекс «Монолит» (арендатор) заключен договор №13 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Истроическая, д.140А, общей площадью 45 кв.м. Факт передачи объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2015, подписанным сторонами.

01.10.2016г. между обществом с ограниченной ответственность «Касл» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительный комплекс «Монолит» (арендатор) заключен договор №13 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 45 кв.м. Факт передачи объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2016, подписанным сторонами.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

15.01.2016 между ООО «Лион» и ООО «Касл» заключен договор уступки права требования, согласно которому  ООО «Касл» принимает права (требования) к должнику ООО «СК «Монолит» в рамках договора аренды №16 от 01.09.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, правоотношения сторон регулируются ст. 606-625 ГК РФ.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В рамках договора №13 от 01.11.2015 размер арендной платы в месяц составил 32 210 руб., по договору аренды №13 от 01.10.2016 – 30 000 руб., по договору аренды №16 от 01.09.2014 – 32 210 руб.

По условия указанных договоров, сторонами предусмотрено обязательство арендатора по оплате 100%  стоимости фактически израсходованной электроэнергии, стоимости затрат фактическому времени на междугородние телефонные переговоры и повременные услуги связи с телефонов.

Пунктом 5.1 договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В период действия договоров аренды №13 от 01.11.2015, №13 от 01.10.2016 и №16 от 01.09.2014, обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд, с требованием о взыскании задолженности по постоянной и переменной платы и начисленной на сумму задолженности неустойки.

Из расчета истца, задолженность арендатора составила 608 393 руб. 72 коп., из расчета: по договору аренды №13 от 01.11.2015 за период с 01.11.2015 по 30.09.2015 в размере 196 786 руб. 49 коп. по постоянной арендной плате и 9 423 руб. 57 коп. по переменной плате, а также 90 789 руб. 79 коп. пени за период с 05.12.2015 по 10.03.2017; по договору №13 от 01.10.2016 за период с 01.10.2016 по 28.02.2017 в размере 150 000 руб. по постоянной арендной плате и 5 532 руб. 06 коп. по переменной плате, а также пени за период с 05.11.2016 по 10.03.2017 в размере 10 298 руб. 47 коп.; по договору аренды №16 от 01.09.2014 за период с января 2015 по октябрь 2015 по постоянной и переменной плате в размере 145 568 руб. 34 коп. 

Расчет арендной платы и суммы пени истца судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд считает требование истца о взыскании долга в размере 608 393 руб. 72 коп. из которых: 507 310 руб. 46 по арендной плате и 101 083 руб. 26 коп. пени, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "строительный комплекс "МОНОЛИТ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КАСЛ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 608 393 руб. 72 коп. из которых: 507 310 руб. 46 долга по арендной плате и 101 083 руб. 26 коп. пени, а также 13 927 руб. 24 коп. расходов понесенных на оплату государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "строительный комплекс "МОНОЛИТ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 240 руб. 24 коп.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

Судья Н.В. Чурикова