АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13573/21

г. Уфа

15 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2022

Полный текст решения изготовлен 15.02.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авзаловой Г.В. рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РАДОСТЬЕСТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – истец, общество "РАДОСТЬЕСТЬ") к Отделению Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)" - "Союз театральных деятелей Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – ответчик, Союз театральных деятелей Республики Башкортостан") об обязании Отделение Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество") - "Союз театральных деятелей Республики Башкортостан" незамедлительно с момента вступления решения в законную силу устранить всякие препятствия в пользовании арендуемыми нежилыми помещениями №№ 1,2,3,4,5,5а,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,16а,17,19,20,21 общей площадью 512,8 кв.м., в том числе торговый зал площадью 284,2 кв.м. расположенными на 2 этаже здания Дома Актеров с кадастровым номером: 02:55:010152:172, по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Пушкина. д. 94, по договору аренды от 25.01.2019, заключенного с обществом "РАДОСТЬЕСТЬ", путем обеспечения беспрепятственного использования обществом "РАДОСТЬЕСТЬ" нежилыми помещениями №№ 1,2,3,4,5,5а,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,16а,17,19,20,21 общей площадью 512,8 кв.м., в том числе торговый зал площадью 284,2 кв.м. расположенными на 2 этаже здания Дома Актеров с кадастровым номером: 02:55:010152:172, по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Пушкина. д. 94 на условиях договора аренды от 25.01.2019, не ограничивая каким-либо образом права арендатора по пользованию арендуемыми нежилыми помещениями по назначению, указанному в пункте 1.4 договора аренды, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению; обеспечить круглосуточную бесперебойную работу на объекте систем центрального отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации,

при участии в судебном заседании:

от истца: нет явки представителя, извещены надлежащим образом; 

от ответчика: представитель по доверенности ФИО1 от 01.11.2021 №7/1, предъявлен паспорт, диплом о высшем юридическом образовании.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "РАДОСТЬЕСТЬ" к Отделению Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)" - "Союз театральных деятелей Республики Башкортостан" об обязании Отделение Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество") - "Союз театральных деятелей Республики Башкортостан" незамедлительно с момента вступления решения в законную силу устранить всякие препятствия в пользовании арендуемыми нежилыми помещениями №№ 1,2,3,4,5,5а,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,16а,17,19,20,21 общей площадью 512,8 кв.м., в том числе торговый зал площадью 284,2 кв.м. расположенными на 2 этаже здания Дома Актеров с кадастровым номером: 02:55:010152:172, по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Пушкина. д. 94, по договору аренды от 25.01.2019, заключенного с обществом "РАДОСТЬЕСТЬ", путем обеспечения беспрепятственного использования обществом "РАДОСТЬЕСТЬ" нежилыми помещениями  №№ 1,2,3,4,5,5а,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,16а,17,19,20,21 общей площадью 512,8 кв.м., в том числе торговый зал площадью 284,2 кв.м. расположенными на 2 этаже здания Дома Актеров с кадастровым номером: 02:55:010152:172, по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Пушкина. д. 94 на условиях договора аренды от 25.01.2019, не ограничивая каким-либо образом права арендатора по пользованию арендуемыми нежилыми помещениями по назначению, указанному в пункте 1.4 договора аренды, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению; обеспечить круглосуточную бесперебойную работу на объекте систем центрального отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Определением суда от 31.05.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении заявленных требований просит отказать, поскольку договор аренды расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, ввиду не внесения арендатором более двух раз подряд арендной платы и коммунальных платежей.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе посредством размещения информация на официальном сайте суда в сети Интернет, явку не обеспечил.

Представитель  ответчика  озвучил  доводы  по иску,  в удовлетворении  иска  просил  отказать.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Союзом театральных деятелей Республики Башкортостан" (арендодатель) и обществом «РАДОСТЬЕСТЬ» (арендатор) 25.01.2019 был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, площадью 512,8  кв.м., в том числе торговый зал площадью 284,2 кв.м., номера на поэтажном плане здания: № 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16а, 17, 19, 20, 21, расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу 

<

...>.

Данное здание (дом Актера) принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2013, выданного Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2013 сделана запись регистрации № 02-04-01/271/2013-435.

Пунктом 5.1 договора аренды срок действия договора установлен с 25.01.2019 по 30.04.2022. 

Согласно п. 2.2.1. договора аренды арендатор вправе беспрепятственно пользоваться нежилыми помещениями, переданными ему по указанному договору в соответствии с заявленными целями. 

Согласно пункту 2.3.8. договора аренды арендодатель обязан не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании нежилых помещений.

Как указывает истец, 01.04.2021 за исх. № 44 арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление об освобождении нежилых помещений со сслыкой на досрочное прекращение арендных отношений на основании уведомления от 15.03.2021 за исх. № 34. Названным уведомлением от 01.04.2021 № 44 арендодатель потребовал у арендатора в срок до 05.04.2021 подписать акт возврата нежилых помещений, указав, что после 05.04.2021 помещения будут опечатаны, проход в них будет запрещен. Письмом от 06.04.2021 (вх. № 23) арендатор сообщил, что действия арендодателя имеют признаки уголовного преступления, квалифицируемого как самоуправство. 08.04.2021 арендодателем вновь направлено требование об освобождении нежилых помещений, поскольку с 19.03.2021 у общества «РАДОСТЬЕСТЬ» отсутствуют законные основания пользоваться арендуемыми помещениями. Также арендодатель указал, что в арендуемые помещения будет прекращена подача водоснабжения и перекрыта канализация. 13.04.2021 арендодателем были самовольно опечатаны арендуемые помещения, ограничен доступ арендатора в указанные помещения, перекрыта вода и канализация.

Ввиду указанных действий истец обратился в отдел полиции № 9 УМВД России по г. Уфе с заявлением в отношении руководства СТД РБ с заявлениями о привлечении виновных лиц к уголовной ответственности за самоуправство (КУСП № 6526 от 13.04.2021, талон-уведомление № 247, КУСП № 6612 от 14.04.2021, талон- уведомление № 251). 

21.04.2021  ответчик вновь выставил истцу требование за исх. № 50 об освобождении нежилых помещений, также арендодатель сообщил, что с 22.04.2021 им будет полностью отключена подача электроэнергии и водоснабжение в арендуемые помещения.

20.04.2021 и 22.04.2021 ответчик повторно составил акты об опечатывании нежилых помещений.

Ссылаясь на чинение ответчиком препятствий в пользовании арендованными нежилыми помещениями, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Проанализировав условия договора аренды от 25.01.2019, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В качестве нормативного обоснования заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 304, 305 ГК РФ. 

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу пункта 4 статьи 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как указывает истец, до настоящего времени договор аренды по основаниям, предусмотренным самим договором или законом, изменен, либо расторгнут не был и продолжает свое действие.

Однако с указанными доводами истца суд не может согласиться по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2021 (резолютивная часть объявлена 18.08.2021) по делу №А07-7861/21 по иску общества «РАДОСТЬЕСТЬ» к "Союзу театральных деятелей Республики Башкортостан" о признании ничтожным положений договора аренды нежилыми положениями установлено, что договор аренды нежилого помещения от 25.01.2019 г. был расторгнут 18 марта 2021 г.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  № 18АП-14662/2021 от 15.12.2021 (резолютивная часть объявлена 08.12.2021) указанное решение оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу названной нормы преюдиция распространяется на содержащуюся во вступившем в законную силу судебном акте констатацию тех или иных обстоятельств, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.11.2012 N 2013/12).

Таким образом, решение суда по делу №А07-7861/2021 имеет преюдициальное значение для настоящего дела в части установления факта расторжения договора аренды с 18.03.2021.

Из изложенного выше следует, что факт прекращения договора аренды свидетельствует о наличии изменений в абсолютном (вещном) правоотношении, нежилые помещения лишились обременения и управомоченным лицом в отношении их является только арендодатель – общество «РАДОСТЬЕСТЬ».

Судом также учтено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.01.2022 по делу № А07-12470/2021 удовлетворены исковые требования Союза театральных деятелей Республики Башкортостан, в том числе в части обязания общество «РАДОСТЬЕСТЬ» освобождения помещений, переданных по спорному договору аренды.

Таким образом, поскольку истец не доказал, что он является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение – заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относится на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "РАДОСТЬЕСТЬ" отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Е.А. Жильцова