АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41497/2022

14 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Уникум Авто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1168987 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2, по доверенности № УА/С-2 от 20.06.2022 г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация города Нижний Тагил (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уникум Авто" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 1 168 987 рублей 88 копеек, в том числе плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:02113001:15 за период с декабря 2021 г. по июль 2022 г. в размере 1 120 124 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 г. по 31.07.2022 г. в размере 48 863 рублей 42 копеек.

В предварительном судебном заседании ответчик исковые требования не признал.

11.10.2022 г. от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

К настоящему судебному заседанию от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, представлены возражения на отзыв. Возражения на отзыв приобщены к материалам дела.

В настоящем судебном заседании ответчик на доводах, изложенных ранее, настаивал, против принятия уточнения не возражал. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее рассматривается требование о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0113001:15 площадью 12573 кв.м., и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 985 475,87 руб., в том числе:

-сумма по неосновательному денежному обогащению - 461 496,06 руб. за период с 01.12.2021 по 31.03.2022;

-сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 11 238,57 руб. за период с 11.12.2021 по 31.03.2022;

-сумма по неосновательному денежному обогащению - 496 904,58 руб. за период с 01.04.2022по 07.08.2022;

-сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 15 836,66 руб. за период с 11.04.2022 по 30.09.2022.

В связи с необходимостью представления ответчиком дополнительных документов, а также для проверки расчетов истца, в судебном заседании объявлен перерыв.

В рамках перерыва от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

После перерыва ответчик на исковых требованиях настаивал.

Истец явку представителя не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

общество «Уникум Авто» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:56:0113001:15, площадью 15 120 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> на основании заключенных с ним договоров аренды от 04.05.2011 № 12а-2011 сроком действия с 03.03.2011 до 03.03.2017 (с учетом дополнительного соглашения от 11.03.2014) с разрешенным использованием: для строительства автосалона, от 10.02.2017 № 6в-2017 сроком действия с 03.03.2017 до 03.03.2020 с разрешенным использованием: для завершения строительства.

Срок договора аренды от 10.02.2017 установлен с 03.03.2017г. до 03.03.2020г.

Согласно пункту 6.4. договора от 10.02.2017 г., при прекращении настоящего договора (истечение срока аренды, досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) арендатор передает, а Арендодатель принимает земельный участок. Прием-передача земельного участка производится в течение одного дня с момента прекращения договора и подтверждается передаточным актом, подписываемым Сторонами в установленном законом порядке. Срок действия Договора истек 02.03.2020г.

Однако, по окончании срока действия договора земельный участок не был освобожден и не передан по акту приема-передачи истцу.

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 66:56:0113001:15, проведенного 31.03.2020г. специалистами муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил установлено, что в северно-западной части земельного участка на площади, примерно, 50x30 метров вбиты железнобетонные сваи. Через земельный участок, с восточной стороны, проходит трубопровод (две трубы).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда №17АП-1984/2021-ГК от 01.09.2021г. по делу А60-35463/2020, вступившим в законную силу, право собственности ООО «Уникум Авто» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:56:0113001:998, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 66:5660113001:15, признано отсутствующим, установлено, что имущество ответчика, расположенное на данном земельном участке, не является объектом недвижимости.

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 66:56:0113001:15, проведенного 05.05.2022г. специалистами муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил установлено:

В северно-западной части земельного участка на площади, примерно, 50x30 метров вбиты железнобетонные сваи, имеющие квадратное сечение 30x30см, выступающие над поверхностью земли от 0,4 до 2,5м.

В западной части земельного участка также имеется группа свай различной высоты (от 0,5 до 4м), на двух самых крупных сваях из данной группы вывешена растяжка с объявлением о продаже фундамента.

В северо-западной части земельного участка у его границы расположена трансформаторная подстанция, с южной стороны данной подстанции установлен металлический гараж.

С восточной стороны (ближе к восточной границе земельного участка) по земельному участку проходят опоры линии электропередач. Западнее данной линии электропередач (с севера на юг) по земельному участку проходит трубопровод, который состоит из двух труб, защищенных теплоизоляцией. Признаков хозяйственной деятельности на земельном участке не обнаружено, имеется зарастание поверхности естественным растительным покровом, кустарники и малые деревья произрастают среди железобетонных свай.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 66:56:0113001:15, расположенный по адресу: 

<

...> не был освобожден, что подтверждается актами осмотра земельного участка от 31.03.2020г. и 05.05.2022г., а также Постановлением Семнадцатого арбитражного суда № 17АП-1984/2021 от 01.09.2021г., истец обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.12.2021г. по 07.08.2022г.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, заявил об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения, считает, что договор был продлен на основании ст. 621 ГК РФ. Также ответчик указывает на нахождение на спорном земельном участке объектов третьих лиц, на неверном применении коэффициента при расчете суммы арендной платы, по мнению ответчика применению подлежит льготная ставка для строительства – 0,3.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения.

Ответчик не являлся землепользователем, землевладельцем указанного участка, соответственно не мог быть плательщиком земельного налога за пользование земельным участком, следовательно, обязан был вносить арендную плату.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, земельный участок освобожден и возвращен арендодателю по акту приема-передачи 

За фактическое пользование земельным участком с 01.12.2021г. по 07.08.2022г., расположенным по адресу: 

<

...> ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберёг денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы.

В соответствии со ст.42 Бюджетного кодекса Российской Федерации плательщики арендной платы за земли городов и посёлков, находящиеся в государственной собственности на землю, перечисляют указанные платежи в полном объёме на счета органов федерального казначейства.

Используя земельный участок и не внося арендную плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы Российской Федерации. Сумма неосновательного обогащения за период с 01.12.2021 г. по 07.08.2022 г. составила 958400 рублей 64 копейки. Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку срок договора аренды, заключенного для завершения строительства, истек, оснований для вывода о его возобновления на неопределенный срок с учетом содержания договора, п. 6.4 договора не имеется, ссылка ответчика на наличие между сторонами договора аренды судом отклоняется.

Пользование государственной либо муниципальной землей в отсутствие установленных законом либо договором оснований может явиться причиной возникновения на стороне пользователя денежного обязательства из неосновательного обогащения (кондикционного обязательства).

На основании положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неосновательным обогащением ответчика в заявленный период, исходя из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ, является сбереженная плата, аналогичная арендным платежам за пользование земельным участком.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса и п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно расчету истца, размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0113001:15 в спорный период составляет 3267113 руб. 61 коп.

Ответчик возражает относительно площади используемого земельного участка, с учетом которой истец производит расчет платы за пользование земельным участком – 15120 кв. м. По мнению ответчика, площадь земельного участка, которая может использоваться без ограничений, составляет 12573кв.м. В подтверждение указанного довода ответчик представил заключение кадастрового инженера. 

Заключение кадастрового инженера истцом надлежащим образом не оспорено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Доводы ответчика о нахождении на спорном земельном участке были приняты истцом во внимание, исковые требования уточнены.

Доводы ответчика о необходимости применения коэффициента 0,3 судом отклоняются, в связи со следующим.

Из материалов дела, расчетов истца следует, что в соответствии с пунктом 1.1. Договора, предоставленный в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 66:56:0113001:15 имеет вид разрешенного использования: для продолжения строительства автосалона по продаже автомобилей, соответствует коду вида разрешенного использования 4.4 Приказ МУГИСО № 4365 от 26.12.2020г. – «магазины» 8%.

Ответчиком в материалы дела разрешение на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию автосалона не представлено.

В спорный период на земельном участке строительство не осуществлялось.

Однако в течение действия договора №6в-2017 от 10.02.2017 (с 03.03.2017 по 03.03.2020), арендатору была применена ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка 0,3% ( п. 68 «земельные участки, предоставленные для строительства объектов на период до окончания срока действия разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом»), указанная ставка в соответствии с пунктом 3.5. договора аренды не изменялась, так как у ответчика до окончания срока действия договора была возможность получить разрешение на строительство.

По истечении срока действия договора от 10.02.2017 № 6в-2017  в спорный период фактического пользования земельным участком - с 01.12.2021г. по 07.08.2022г. арендатору были применена ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 20.02.2020 №82-ПП и Приказа МУГИСО № 4365 от 26.12.2020г. - 8,0 «магазины».

С учетом изложенного оснований для применения льготной ставки в спорный период не имеется. Кроме того, ответчик ссылается на необходимость применения Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, между тем, указанный нормативный акт утратил силу и к спорному периоду применению не подлежит.

В связи с чем, ссылка ответчика на необходимость применения указанной ставки является несостоятельной.

Суд также обращает внимание на то, что объект не возведен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем применению подлежит ставка арендной платы «иное» - 9,89%, однако суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с 01.12.2021 г. по 07.08.2022 г. в размере 958400 рублей 64 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2. ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В п.2. ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету истца, сумма процентов, начисленных за период с 11.12.2021 г. по 31.03.2022 г., с 11.04.2022 г. по 30.09.2022 г. составила 27075 рублей 23 копейки. Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уникум Авто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 985 475 рублей 87 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уникум Авто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 710 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЕ.С. Чудникова