АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22 марта 2024 года

Дело №

А52-5621/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 07.03.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Прометей» на решение Арбитражного суда Псковской области от 11.08.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 по делу № А52-5621/2022, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Прометей» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель) о взыскании 248 413 руб. 49 коп., в том числе: 143 636 руб. 32 коп. постоянной арендной платы за октябрь 2022 года - январь 2023 года; 10 888 руб. 90 коп. переменной арендной платы за период ноябрь 2021 года - декабрь 2022 года, из которых 5 865 руб. 90 коп. за возмещение расходов по электроэнергии за период октябрь - декабрь 2022 года и 4 968 руб. возмещение водоснабжения и водоотведения ноябрь 2021 года - сентябрь 2022 года; 4 000 руб. задолженности за пополнение последнего месяца арендной платы; 17 943 руб. 27 коп. неустойки за период с 05.10.2022 по 09.01.2023; 72 000 руб. штрафа за нарушение графика работы (требования с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Предприниматель обратилась в Арбитражный суд Псковской области со встречным исковым заявлением о взыскании с Общества 57 916 руб. 30 коп., в том числе 29 677 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 28 238 руб. 94 коп. упущенной выгоды (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Псковская недвижимость» (далее - ООО «Псковская недвижимость»).

Решением суда первой инстанции от 11.08.2023 (с учетом определения суда от 11.08.2023 об исправлении опечатки) удовлетворены требования Общества о взыскании с Предпринимателя 16 199 руб. 54 коп., в том числе 11 435 руб. 64 коп. постоянной арендной платы; 2 568 руб. руб. 26 коп. переменной части арендной платы; 2 195 руб. 64 коп. неустойки, а также 3 591 руб. 50 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. 

Встречный иск удовлетворен, с Общества в пользу Предпринимателя взыскано 27 993 руб. 76 коп. убытков. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано. 

Суд произвел зачет взаимных требований. Взыскал с Общества в пользу Предпринимателя 11 794 руб. 22 коп. убытков, а также 1 120 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины и 15 744 руб. 50 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя. Суд взыскал в доход федерального бюджета государственную пошлину с Предпринимателя в размере 520 руб., с Общества - в размере 7 448 руб.

Постановлением апелляционного суда от 30.11.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (арендатор) и Предприниматель (субарендатор) заключили договор субаренды от 24.09.2021 № R-16/21.

Согласно пунктам 1.1 - 1.2 договора арендатор сдает, а субарендатор арендует в субаренду нежилое помещение площадь 45,9 кв. м с имуществом, соответствующее приложению 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, для продажи косметики. Арендатор владеет помещением на основании договора аренды от 28.01.2019 № 28/01/19, заключенного Обществом и ООО «Псковская недвижимость».

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком на 360 дней. В случае если ни одна из сторон не заявит за 60 дней до его окончания о расторжении настоящего договора, договор считается пролонгированным на тот же срок.

В силу пункта 3.1.5 договора размер постоянной части арендной платы может быть изменен арендатором в одностороннем порядке с предварительным уведомлением субарендатора за 1 месяц до предполагаемой даты увеличения, не чаще раза в год в размере не более чем на 10%. В этом случае подписания дополнительного соглашения к договору не требуется, а новая сумма арендной платы подлежит оплате субарендатором с даты, указанной в уведомлении. Данное условие является правом арендатора, и используется на его усмотрение самостоятельно.

Пунктами 4.1 - 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата сформирована из двух частей: первая (постоянная часть арендной платы) - плата за арендуемое помещение составляет: 40 000 руб. без НДС ежемесячно; постоянная часть исчисляется с 01.11.2021; вторая (переменная часть арендной платы): стоимость потребленной электроэнергии согласно показаниям прибора учета, закрепленного за переданным имуществом согласно акту приема-передачи; стоимость электроэнергии, связанной с потреблением вентиляционной системой, мест общего пользования, освещения, рекламы рассчитывается пропорционально занимаемой площади согласно пункту 1.1 договора и счетчика учета вентиляции; стоимость водоснабжения и водоотведения согласно счетам, выставленным энергоснабжающей организацией, и рассчитывается согласно счетчику, закрепленного непосредственно за самим арендуемым субарендатором помещением. Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи к настоящему договору. Субарендатор принял на себя обязательство в течение трех дней с момента подписания настоящего договора произвести оплату в размере 80 000 руб., без НДС, из них 40 000 руб. является оплатой за первый месяц аренды и услуг, 40 000 руб. является оплатой за последний месяц аренды и услуг; в дальнейшем - производить ежемесячно, за текущий месяц до 4-го числа (включительно) текущего месяца, оплату согласно пункту 4.1. Оплата переменной части арендной платы производится на основании выставленных арендатором субарендатору счетов и счетов-фактур ресурсоснабжающей организации и рассчитывается согласно счетчику, в течение трех дней с момента получения счета от арендатора. Субарендатор отдельно компенсирует следующие услуги арендатора: по уборке дорог общего пользования в сумме 742 руб., без НДС, ежемесячно; по охране 371 руб., без НДС, ежемесячно. Итого ежемесячная компенсация за услуги составляет 1 113 руб. Плата за услуги начисляется с 11.07.2022.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.4, 5.6 изменение условий договора и его расторжение допускаются в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и договором. Договор может быть досрочно расторгнут субарендатором в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных пунктом 5.4 договора: арендатор не передает в установленные сроки субарендатору арендуемое имущество; арендатор не производит надлежащее исполнение обязательств согласно пункту 3.2 договора. В случае если субарендатор не будет продлевать субаренду по истечении срока действия договора, он обязуется письменно предупредить об этом арендатора за два календарных месяца.

В силу пункта 6.6 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора в соответствии с пунктами 3.3.3, 5.5, 5.6 договора, обязанность по решению вопросов, связанных с передачей (возвратом) арендуемого помещения, в том числе согласование даты и времени подписания акта обратной передачи помещений сторонами возлагается на субарендатора.

Согласно пунктам 7.2, 7.6, 7.9 договора в случае, если платежи, причитающиеся арендатору по настоящему договору, не были произведены в дату платежа, согласно пункту 4 договора, арендатор имеет право начислить субарендатору неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки. За нарушение срока уведомления арендатора о намерении не продлевать договор по окончании его срока субарендатор выплачивает штраф вразмере месячной арендной платы. 

Если субарендатор не соблюдает режим работы торгового комплекса в соответствии с пунктом 3.4.15 договора, субарендатор выплачивает арендатору штраф в размере 1 000 руб. за каждый выявленный факт нарушения.

Арендуемое имущество передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.11.2021.

Предприниматель 30.08.2022 уведомил Общество об отказе от исполнения договора субаренды.

По результатам рассмотрения заявления Общество предложило Предпринимателю расторгнуть договор по соглашению сторон при условии: выплаты последним денежных средств, включая оплату постоянной части арендной платы за сентябрь 2022 года, за октябрь 2022 года, в связи с условиями пункта 7.8 договора субаренды; оплату переменной части арендной платы (электроэнергии) за сентябрь и октябрь 2022 года; компенсировать все затраты на проведение ремонтных работ в размере 63 500 руб.

Рассмотрев данное предложение, Предприниматель не возразил против заключения соглашения, оплаты не произвел.

Предприниматель 29.10.2022 в одностороннем порядке составил акт возврата помещения.

Ссылаясь на то, что у Предпринимателя отсутствуют основания для досрочного расторжения договора, Общество направило Предпринимателю претензию об уплате постоянной части арендной платы за октябрь 2022 года, переменной части арендной платы (водоснабжение и водоотведение) за ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2022 года, штрафа за аренду последнего месяца.

Претензии оставлены Предпринимателем без ответа и удовлетворения.

По расчету Общества, задолженность Предпринимателя в виде постоянной арендной платы за октябрь 2022 года - январь 2023 года составила 143 636 руб. 32 коп.; переменной арендной платы за период ноябрь 2021 года - декабрь 2022 года - 10 888 руб. 90 коп., в том числе 5 865 руб. 90 коп. за возмещение расходов по электроэнергии за период октябрь - декабрь 2022 года и 4 968 руб. возмещение водоснабжения и водоотведения ноябрь 2021 года сентябрь 2022 года; за пополнение последнего месяца арендной платы - 4 000 руб.

Общество начислило и предъявило Предпринимателю 17 943 руб. 27 коп. неустойки за период с 05.10.2022 по 09.01.2023; 72 000 руб. штрафа за нарушение графика работы.

По расчету Предпринимателя по встречному иску, Общество обязано возвратить ему 29 677 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, возместить 28 238 руб. 94 коп. упущенной выгоды. Во встречном иске Предприниматель ссылался на то, что в период с 07.10.2022 по 29.10.2022 Общество отключило его помещение от энергоснабжения, по этой причине он не осуществлял деятельность и не получил доход, на который рассчитывал, отказ от договора по причине отсутствия намерений продлевать срок договора направлен заблаговременно до окончания срока в соответствии с условиями договора. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления первоначального иска Общества, а также встречного иска Предпринимателя. 

Суд первой инстанции удовлетворил требование Общества о взыскании с Предпринимателя в его пользу 16 199 руб. 54 коп., в том числе 11 435 руб. 64 коп. постоянной арендной платы; 2 568 руб. руб. 26 коп. переменной части арендной платы; 2 195 руб. 64 коп. неустойки, а также 3 591 руб. 50 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении остальной части первоначального иска суд отказал. Удовлетворил встречный иск, взыскал с Общества в пользу Предпринимателя 27 993 руб. 76 коп. убытков, а также 1 120 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины и 19 336 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении остальной части встречного иска суд отказал. Произвел зачет взаимных требований. Взыскал с Общества в пользу Предпринимателя 11 794 руб. 22 коп. убытков, а также 1 120 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины и 15 744 руб. 50 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя. Суд взыскал в доход федерального бюджета государственную пошлину с Предпринимателя в размере 520 руб., с Общества - в размере 7 448 руб.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы. При рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В кассационной жалобе Общество ссылается на ошибочность сделанных судами первой и апелляционной инстанций выводов о том, что договор субаренды прекратил свое действие. По мнению Общества, поскольку Предпринимателем не был соблюден 2-х месячный срок для уведомления о том, что субарендатор не будет продлевать субаренду по истечении срока действия договора, то договор продолжил свое действие и мог быть прекращен только по соглашению сторон или в судебном порядке.

Договор заключен на срок 360 дней, то есть до 20.09.2022.

Предприниматель 30.08.2022 обратился к Обществу с заявлением о намерении расторгнуть договор по окончании его срока.

Принимая во внимание, что указанное письмо направлено Предпринимателем и получено Обществом до окончания срока договора, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что из него усматривается явная воля Предпринимателя о намерении не продлевать действие договора по окончании его срока.

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о том, что договор субаренды прекратил свое действие по окончании его срока (20.09.2022).  

Между тем арендатор отказался принять у субарендатора помещения, ссылаясь на возможность расторжения договора не ранее 29.10.2022 и предложил освободить и передать помещения по акту 29.10.2022 (письмо от 02.09.2022, л.д.35, т.1). 

Имеющаяся в материалах дела переписка сторон свидетельствует о том, что субарендатор согласился с предложением возвратить помещение 29.10.2022. При этом согласие Предпринимателя передать помещения в день, предложенный Обществом (29.10.2022), не свидетельствует о продлении действия договора субаренды по истечении срока в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ, поскольку заявление об отказе от договора уже было сделано субарендатором.

Согласившись возвратить арендованные помещения 29.10.2022 Предприниматель был вправе рассчитывать на то, что помещение до указанного дня будет им использоваться с извлечением выгоды. 

Между тем материалами дела подтверждается и судами установлен факт невозможности использования арендуемого помещения по обстоятельствам, не связанным с действиями субарендатора, начиная с 07.10.2022.

В связи с этим суды пришли к правильному выводу о том, что с указанного дня Предприниматель не обязан вносить арендную плату до момента фактического возврата помещения, который состоялся по акту от 29.10.2022, составленному Предпринимателем в одностороннем порядке в виду уклонения Общества от его подписания. 

Кроме того суды обоснованно признали, что действиями Общества, повлекшими за собой невозможность использования арендованного помещения, Предпринимателю причинены убытки, размер которых установлен судами с достаточной степенью достоверности.  

В кассационной жалобе Общество указывает, что освобождение Предпринимателя от внесения арендной платы за период с 07.10.2022 по 29.10.2022 с одновременным взысканием с Общества в пользу субарендатора упущенной выгоды является неправомерным, нарушает баланс интересов сторон. 

С указанными доводами нельзя согласиться. 

Судами установлено, что невозможность использования Предпринимателем арендованных помещений, возникла в результате неправомерных действий Общества, нарушающих права субарендатора.  

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Взыскание с Предпринимателя арендной платы за период, когда у него не было возможности использовать арендованные помещения, означало бы возникновение у него реального ущерба от указанных неправомерных действий Общества, что недопустимо.

Учитывая изложенное, приведенные в кассационной жалобе доводы Общества не могут служить основанием для отмены обжалуемых  судебных актов, которые суд округа считает законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Псковской области от 11.08.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 по делу № А52-5621/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Прометей» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 И.В. Сергеева