АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-12695/2022

г. Иваново

22 марта 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято 09 марта 2023 года

Полный текст решения по заявлению ответчика изготовлен 22 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой О.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Иваново-Вознесенск Пресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область,  город Иваново)

о взыскании 370 460 руб. 60 коп., в том числе: 193 200 руб. задолженности по договору по передаче во временное владение (пользование) имущества от 01.07.2013 № 3 за период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года, 177 260 руб. 60 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения (имущества) от 01.10.2014  № 3 за период с ноября 2021 года по 07.06.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Проект» (далее - ООО «Бизнес Проект», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Иваново-Вознесенск Пресс»  (далее - ООО «Иваново-Вознесенск Пресс», ответчик) о взыскании 370 460 руб. 60 коп., в том числе: 193 200 руб. задолженности по договору по передаче во временное владение (пользование) имущества от 01.07.2013 № 3 за период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года, 177 260 руб. 60 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения (имущества) от 01.10.2014  № 3 за период с ноября 2021 года по 07.06.2022.

Определением суда от 11.01.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям, в том числе, о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными  главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве».

Исходя из положений ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о вынесении определения о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, сроках для предоставления необходимых документов.

Из взаимосвязанных положений части 3 статьи 113, частей 2 и 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства устанавливаются сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

От ответчика 02.02.2023 поступил отзыв от 01.02.2023, содержащий ходатайство о переходе к рассмотрению дела в порядке общего искового производства. Ответчиком указано, что  ООО «Иваново-Вознесенск Пресс» стало  известно о действующем договоре от 01.07.2013  на передачу имущества во временное владение от  истца из текста искового заявления, ответчик не располагает фактами владения имуществом истца.

Определением суда от 08.02.2023 ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Иваново-Вознесенск Пресс» о рассмотрении дела в порядке общего искового производства, содержащееся в отзыве от 01.02.2023, оставлено без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Судом 09.03.2023 вынесено решение в виде резолютивной части в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Текст данного решения 10.03.2023 размещен на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика 15.03.2023 поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу №А17-12695/2022.

Согласно абз. 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ООО «Бизнес Проект» (арендодатель) и ОАО «Роспечать-Центр» (ИНН 

<

***>, правопреемник – ООО «Иваново-Вознесенск Пресс») (арендатор) 01.07.2013 заключен договор по передаче во временное владение (пользование) имущества № 3 (далее – договор от 01.07.2013), по условиям  которого предметом является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору имущества: киоск, расположенный по адресу: 

<

...> у д. № 20, общей площадью 6 кв.м.; целью использования имущества является розничная торговля в соответствии с видом деятельности, заявленной в ИФНС России ОАО «Роспечать-Центр» (п. 1.1 договора от 01.07.2013).

По условиям п. 3.1 договора от 01.07.2013 в течение 2-х дней с момента подписания настоящего договора арендодатель передает арендатору имущество по передаточному акту.

Согласно п. 3.5 договора от 01.07.2013 при прекращении действия договора имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи в 2-хдневный срок в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа. Оплата арендной платы при этом производится до дня фактической сдачи арендуемого имуществ арендодателю.

В п. 4.1, 4.3 договора от 01.07.2013  стороны согласовали, что за указанное в п. 1.1 договора арендуемое имущество арендатор уплачивает арендную палату в размере 20 000 руб. в месяц; арендатор производит оплату арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо путем внесения в кассу арендодателя в срок не позднее 5 числа каждого месяца на условиях предоплаты.

По условиям п. 4.4 договора от  01.07.2013 арендодатель вправе в одностороннем порядке не чаще трех раз в период действия настоящего договора изменять размер арендной платы. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее, чем за две недели.

В соответствии с п. 8.2 договора настоящий договор заключен с 01.07.2013 по 31.05.2014 и не требует государственной регистрации.

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом арендатора в письменной форме не менее чем за 1 месяц (п. 8.7 договора от 01.07.2013).

Согласно передаточному акту от 01.07.2013 к договору от 01.07.2013 № 3 арендодатель передал, а арендатор принял в соответствии с условиями договора во временное владение и пользование имущество: киоск, расположенный по адресу: 

<

...> у д. № 20.

Дополнительным соглашением от 11.09.2013 № 1 к договору от 01.07.2013 стороны изменили содержание п.п. 1.1, 4.1, изложив их в следующей редакции: предметом является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору имущества: киоск, расположенный по адресу: 

<

...> у д. № 20, общей площадью 6 кв.м.; киоск, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 6 кв.м.; целью использования имущества является розничная торговля (п. 1.1); за указанные в п. 1.1 договора арендуемое имущество арендатор уплачивает арендную палату в размере 40 000 руб. в месяц (п. 4.1). Указанное соглашение вступило в силу 11.09.2013.

Согласно передаточному акту от 11.09.2013 к договору от 01.07.2013 № 3 арендодатель передал, а арендатор принял в соответствии с условиями договора во временное владение и пользование имущество: киоск, расположенный по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 01.12.2014 № 2 к договору от 01.07.2013 стороны изменили содержание п. 4.1, изменив размер арендной палаты – 20 000 руб. Указанное соглашение вступило в силу с 01.04.2015.

Письмом от 29.03.2019 № 3 ООО «Бизнес Проект» уведомило ответчика о повышении с 15.04.2019 арендной платы на 4 000 руб.

ООО «Бизнес Проект» письмом от 29.03.2022 № 3 заявило ООО «Иваново-Вознесенск Пресс» об одностороннем отказе от договоров, в том числе от договора от 01.07.2013.

Ответчик письмом от 22.04.2022 № 011/04-22 просил истца назначить уполномоченное лицо и согласовать дату и время передачи имущества по договору от 01.07.2013.

В соответствии с передаточным актом от 03.06.2022  к одностороннему отказу от договора от 01.07.2013, арендатор передал, а арендодатель принял киоск, расположенный по адресу: 

<

...> у д. № 20, общей площадью 6 кв.м.. Ключи переданы по акту от 03.06.2022.

По условиям  п. 4 передаточного акта от 03.06.2022 стороны считают взятые на себя обязательства по возврату одного из двух киосков к договору по передаче во временное владение (пользование) имущества от 01.07.2013 № 3 исполненным.

За период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года истцом ответчику выставлены счета за фактическое пользование переданным по договору от 01.07.2013 имуществом на общую сумму 241 200 руб.

Ответчик платежными поручениями от 26.11.2021 № 915 на сумму 24 000 руб., от 25.03.2022 № 1130 на сумму 20 000 руб., от 04.04.2022 № 1145 на сумму 4 000 руб. внес арендую плату по договору от 01.07.2013 на сумму 48 000 руб.

По расчету арендодателя задолженность ответчика по договору от 01.07.2013 составила 193 200 руб. за период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года.

Между ООО «Бизнес Проект» (субарендодатель) и ОАО «Роспечать-Центр» (ИНН 

<

***>, правопреемник - ООО «Иваново-Вознесенск Пресс») (субарендатор) 01.10.2014 заключен договор субаренды нежилого помещения (имущества) № 3 (далее – договор от 01.10.2014), по условиям которого субарендодатель предоставляет субарендатору во временное владение и пользование  имущество: киоск № 135, общей площадью 8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>,  для использования под осуществление розничной торговли (пресса, печатные изделия, игрушки и пр.), а субарендатор принимает помещение и обязуется выплачивать субарендодателю арендную плату в размере, сроки и на условиях, согласованных сторонами в договоре (п. 1.1 договора от 01.10.2014).

В разделе 3 договора от 01.10.2014 стороны согласовали арендную плату и порядок расчетов: субарендатор обязуется регулярно вносить арендную плату за пользование помещением (п. 3.1); размер арендной платы за пользование помещением составляет 28 200 руб. в месяц (п. 3.2); арендная плата выплачивается субарендатором не позднее 15-го числа текущего месяца в полном объеме (п. 3.3); оплата коммунальных услуг производится на основании расчетов, представленных ООО «Торговый дом «Купеческий» субарендодателю. Срок оплаты – 15 дней с момента выставления счета. Снятие показаний приборов учета производится не позднее 15 числа каждого месяца (п. 3.4).

В п. 4.1 стороны определили срок действия договора – с момента подписания и до 31.08.2014.

По условиям п. 4.2 договора от 01.10.2014 договор может быть расторгнут по одностороннему волеизъявлении субарендодателя до истечения срока, указанного в п. 4.1 настоящего договора. Субарендатор имеет право в любое время отказаться в одностороннем порядке от настоящего договора предупредив субарендодателя  об отказе не менее чем за 7 календарных дней.

Согласно передаточному акту от 01.10.2014 к договору от 01.10.2014 № 3 арендодатель передал, а арендатор принял в соответствии с условиями договора во временное владение и пользование имущество: киоск № 135, общей площадью 8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>,  для использования под осуществление розничной торговли (пресса, печатные изделия, игрушки и пр.).

Письмом от 07.11.2017 № 17 ООО «Бизнес Проект» уведомило ответчика о повышении с 21.11.2017 арендной платы на 1 600 руб., размер арендной платы по договору от 01.10.2014 составил 29 800 руб. в месяц.

Ответчик письмом от 22.04.2022 № 011/04-22 просил истца назначить уполномоченное лицо и согласовать дату и время передачи имущества по договору от 01.10.2014.

В соответствии с передаточным актом от 07.06.2022  к одностороннему отказу от договора от 01.10.2014, арендатор передал, а арендодатель принял киоск, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>. Ключи переданы по акту от 07.06.2022.

За период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года истцом ответчику выставлены счета за фактическое пользование переданным по договору от 01.10.2014 имуществом на общую сумму 215 554 руб.

Ответчик платежным поручением от 26.11.2021 № 912  произвел оплату на сумму 29 800 руб. за январь 2021 года.

Кроме того,  между истцом и ответчиком подписаны акты на возмещение затрат по электроэнергии в спорный период на общую сумму 16 086 руб. 38 коп.

Ответчик платежными поручениями от 29.12.2021 № 1008 на сумму 18 157 руб. 27 коп., от 20.01.2022 № 30 на сумму 1 124 руб. 51 коп., от 26.01.2022 № 1002 на сумму 2 278 руб., от 29.03.2022 № 1135 на сумму 3 026 руб. произвел оплату потребленной электроэнергии в размере 24 579 руб. 78 коп.

По расчету арендодателя с учетом переплаты за потребленную электроэнергию по договору от 01.10.2014 в размер 8 493 руб. 40 коп., задолженность ответчика по договору от 01.10.2014 составила 177 260 руб. 60 коп. за период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года.

Претензией от 21.07.2022, направленной в адрес ООО «Иваново-Вознесенск Пресс», истец потребовал оплатить задолженность по арендной плате. Указанное требование не исполнено ответчиком.

Поскольку ответчиком не предпринято действий по погашению задолженности по арендной плате, ООО «Бизнес Проект» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абз. 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ закреплено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 307 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Из представленных документов следует, что в заявленный в иске период ответчик пользовался арендованным имуществом.

Доказательств возврата арендуемого имущества ответчиком ранее 03.06.2022  по договору от 01.07.2013, ранее 07.06.2022 по договору от 01.10.2014, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт передачи имущества по договорам от 01.07.2013, от 01.10.2014 арендатору (субарендатору), факт возврата имущества, факт наличия у ответчика  задолженности по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом за спорный период подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком.

Из представленного истцом расчёта задолженности усматривается, что он произведен исходя из положений договоров от 01.07.213, от 01.10.2014 о размере, порядке и сроках оплаты арендной платы, с учетом частичной оплаты со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение указанной нормы не представлено доказательств внесения арендной платы в размере 193 200 руб. по договору от 01.07.2013  за период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года, в размере 177 260 руб. 60 коп. по договору от 01.10.2014  за период с ноября 2021 года по 07.06.2022.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9  АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Суд считает, что при данных обстоятельствах требование ООО «Бизнес Проект»  о взыскании 193 200 руб. задолженности по договору по передаче во временное владение (пользование) имущества от 01.07.2013 № 3 за период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года, 177 260 руб. 60 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения (имущества) от 01.10.2014  № 3 за период с ноября 2021 года по 07.06.2022, являются обоснованным и подлежат удовлетворению. Документов в подтверждение надлежащего исполнения со стороны ООО «Иваново-Вознесенск Пресс», своих обязательств по оплате арендных платежей не представлено.

Государственная пошлина по делу составляет 10 409 руб. и подлежит отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иваново-Вознесенск Пресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 193 200 руб. задолженности по договору по передаче во временное владение (пользование) имущества от 01.07.2013 № 3 за период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года, 177 260 руб. 60 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения (имущества) от 01.10.2014  № 3 за период с ноября 2021 года по 07.06.2022, а всего 370 460 руб. 60 коп., 10 409 руб. госпошлины по делу.

 

Лица, участвующие в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в соответствии со статьями 181, 229, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                            О.А. Ильичева