98/2023-50073(3) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3638/2023

г. Петропавловск-Камчатский

26 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Бискуп Ю.С., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании  «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления  коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации  Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципальное  учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 346 874,70 руб., 

при участии:  

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 16.09.2022 № 23/22  

(сроком по 31.12.2023), диплом; ФИО3 – представитель по  

доверенности от 26.12.2022 № 26/22; 

от ответчика: не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер»  (далее – истец, адрес: 683023, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к  Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального  хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского  округа–муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 324 591,15 руб., из  которых: 280 186,97 руб. долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за  период с июля 2020 года по май 2023 года в отношении: кв. 54 

<

...>;  кв. 88 

<

...> по бульвару Рыбацкой Славы; кв. 1 (поз. 5, 6) 

<

...>; кв. 16, 47 

<

...>; кв. 17 (поз. 5) 

<

...>;  

<

...>;  

44 404,18 руб. пеней за период с 02.01.2021 по 30.06.2023.  

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 249, 290, 308, 309, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 153, 154, 155,  157, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы  неисполнением ответчиком обязательств по оплате за жилые помещения и коммунальные  услуги в отношении незаселенных жилых помещений, собственником которых является  Петропавловск-Камчатский городской округ.  

Протокольным определением от 05.10.2023 суд принял увеличение размера  исковых требований до 346 874,70 руб., из которых: 280 186,97 руб. долга; 66 687,73 руб.  пени за период с 02.01.2021 по 30.09.2023.  

Ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен по правилам  статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ), что подтверждается материалами дела.  

В виду неявки представителя ответчика, судебное заседание проведено в его  отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.  

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к  материалам дела дополнительных документов, а именно: письма Управления  коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 10.08.2018, от 04.12.2018, от 25.06.2018 и от 25.07.2020.  

Арбитражный суд на основании статьи 66 АПК РФ приобщил представленные  документы к материалам дела.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив  представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к  следующему выводу.  

Как следует из материалов дела, в период с июля 2020 года по май 2023 года  (далее – спорный период) общество с ограниченной ответственностью управляющая  компания «Лидер» являлось управляющей организацией многоквартирных жилых домов:   № 5/2 по ул. Чубарова; №№ 1, 17 по бульвару Рыбацкой Славы; № 3 по ул. Кирдищева;   № 6/2 по проспекту Победы; № 31 по ул. Абеля; № 10/1 по проспекту Победы  в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края.  

Как указывает истец в спорный период жилые помещения: кв. 54 

<

...>; кв. 88 

<

...> по бульвару Рыбацкой Славы; кв. 1 (поз. 5, 6) 

<

...>; кв. 16, 47 

<

...>; кв. 17 (поз. 5) 

<

...>;  

<

...>,  являлись собственностью муниципального образования Петропавловск-Камчатского  городского округа и не были заселены гражданами в установленном законом порядке.  

Ссылаясь на наличие у собственника муниципального жилья задолженности за  спорный период по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных  услуг холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, потребляемых на  содержание общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирных жилых домах,  возникшие правоотношения регулируются положениями ГК РФ и ЖК РФ.  

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.  

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет  бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,  общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  

обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество  многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых  и нежилых помещений, находящихся в данном доме.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых  домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные  услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за  коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).  

Согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»  (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.  

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные  услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление  которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица.  

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи  154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет  соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и собственного  имущества только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений  муниципального жилищного фонда.  

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково  для всех собственников помещений многоквартирного дома.  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления.  

Проверив расчет истца, суд установил, что истец правильно выполнил расчет  оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, а также холодного, горячего  водоснабжения и электрической энергии на содержание общего имущества спорных  многоквартирных домов, применив площадь помещений, тарифы на содержание и  текущий ремонт, установленные Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского округа от 17.07.2015 № 1714 и 23.03.2023 № 545, а также нормативы  потребления холодного, горячего водоснабжения и электрической энергии на содержание  общего имущества и тарифы, утвержденные уполномоченными органами.  

Возражая по расчету истца, ответчик указал на несогласие с начислением платы по:  кв. 88 

<

...>; кв. 1 (поз. 5,6,7) 

<

...>; кв. 84  

<

...>.  

Рассмотрев разногласия сторон, суд приходит к следующему выводу. 

По кв. 88 

<

...> ответчик в отзыве на исковое заявление  указал, что согласно выписке из ЕГРН данная квартира находится в частной  собственности.  

Вместе с тем, судом установлено, что, собственник кв. 88 

<

...> К.Н.Н. (выписка из ЕГРН от 16.02.2023 № 99/2023/518859540)  умер 06.03.2007. Наследников к наследственному имуществу умершего собственника не  имеется. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением  Петропавловск-Камчатского городского суда от 25.08.2022 по делу 2-2902/22 суд.  

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда  общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для  арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах,  установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам,  участвующим в деле.  

Указанные выше юридически значимые обстоятельства отсутствия наследников по  спорному имуществу, установленные вступившим в законную силу решением по  гражданскому делу № 2-2902/22, ответчиком надлежащими доказательствами не  опровергнуты, в связи с чем оснований для их непринятия в рамках настоящего дела у  суда не имеется.  

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по  закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество  умершего считается выморочным.  

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ жилое помещение включается в  соответствующий жилищный фонд социального использования.  

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения  выморочного имущества принятие наследства не требуется.  

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается  (часть 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).  

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования  на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.  

В соответствии с разъяснениями в пунктах 49, 50 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по  делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает  наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного  имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов  наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке  наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской  Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля,  за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых  помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или  Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей  

территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ,  без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных  прав и государственной регистрации.  

Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по  иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у  нотариуса в соответствии пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельства о праве на  наследство.  

Доказательств того, что спорное жилое помещение не подлежит передаче в  муниципальную собственность суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, как и  не представлены документы, подтверждающие нахождение помещения в пользовании у  третьих лиц.  

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязанным лицом по  оплате коммунальных ресурсов по спорному жилому помещению является  Петропавловск-Камчатский городской округ, как собственник указанного помещения, в  связи с чем возражения ответчика в указанной части судом отклоняются.  

В отношении кв. 84 

<

...> в отзыве на исковое  заявление указал на принятие к оплате задолженности лишь за период с 17.06.2022 по  28.11.2022, ввиду того, что спорное жилое помещение согласно акту приема-передачи  жилого помещения передано управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда  администрации Петропавловск-Камчатского городского округа 16.06.2022. Указанный  довод ответчика также подлежит отклонению, поскольку согласно представленной в  материалы дела выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение находилось в собственности  Петропавловск-Камчатского городского округа с 12.04.2022 по 20.01.2023, что в свою  очередь доказывает обоснованность предъявленных истцом требований за заявленный  период.  

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные  права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре  органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,  право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право  постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

Следовательно, переход права собственности на жилое помещение, являющееся  недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации.  

Из анализа положений части 2 статьи 8.1, части 1 статьи 131, части 2 статьи 223,  части 1 статьи 551 ГК РФ, пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 69 от 24.09.2002 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с договорами мены» следует, что право собственности на  недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены и иной сделки  переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр  соответствующей записи о регистрации за ним данного права.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами  некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле,  считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки  либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают,  изменяются или прекращаются такие права.  

Таким образом, из анализа вышеизложенных норм права следует, что лицо, не  являющееся стороной в сделке по переходу права собственности на помещение,  руководствуется сведениями, изложенными в государственном реестре прав на  недвижимое имущество, поскольку для всех лиц право собственности приобретателя  недвижимости возникает только с момента его соответствующей государственной  регистрации.  

Возражая против удовлетворения требований по кв. 1 (поз. 5, 6, 7) 

<

...> указал, что истцом неверно применена площадь помещений  (позиций) с учетом мест общего пользования. Указанный довод судом не принимается,  поскольку согласно Выписке из ЕГРН от 09.07.2018 № 99/2018/130537783 общая площадь  спорной квартиры, находящейся в муниципальной собственности, составляет 61,8 кв.м.,  что в свою очередь соответствует примененной в расчете истца площади кв. 1 поз. 5, 6, 7  (14,30 кв.м + 23,70 кв.м + 23,80 кв.м).  

Право муниципальной собственности в отношении остальных поименованных в  уточненном расчете истца помещений следует из представленных в материалы дела  доказательств и ответчиком не оспаривалось.  

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статьям 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности  устанавливается в три года.  

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом и иными законами. По  обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности  начинается по окончании срока исполнения.  

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»  разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по  оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому  ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к  предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке  (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока  исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения  такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ  истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,  является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления.  

30.06.2022 ответчик получил направленную истцом претензию с требованием об  оплате образовавшейся задолженности.  

Учитывая вышеизложенное, дату поступления иска в суд (03.08.2023), а также  приостановление течения срока исковой давности в связи с направлением ответчику  претензии, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен не был, в  связи с чем у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых  требований.  

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в  течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.  

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению платы за жилые  помещения в спорный период не исполнил. Доказательств, опровергающих данное  обстоятельство, ответчик в порядке статьи 9, 65 АПК РФ суду не представил.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства,  арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего  исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилые помещения в  спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности подлежит  удовлетворению в полном размере в сумме 280 186,97 руб. на основании статей 210, 309,  314 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.  

За несвоевременную оплату коммунальных услуг истцом заявлено требование о  взыскании пени в размере 66 687,73 руб., начисленных за период с 02.01.2021 по  30.09.2023.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).  

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил № 354 определены порядок и срок  внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные  услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.  

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354  плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на  основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого  числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению  платы за содержание жилых помещений судом установлено, требование истца о  взыскании пеней заявлено правомерно.  

Арифметический расчет пеней истцом произведен в соответствии с частью 14  статьи 155 ЖК РФ, из расчета ставок рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации 9,5%, расчет пени проверен судом и признается правильным.  

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки по правилам статьи 333  ГК РФ, суд приходит к следующему выводу.  

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут  

выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной  неустойки (пункт 73 Постановления № 7).  

В пункте 75 Постановления № 7 указано, что при оценке соразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе  извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное  пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для  должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).  

В соответствии с разъяснениями пункта 2 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор  практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ» критериями для  установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно  высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы  возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения  обязательств и другое.  

Между тем, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки  последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).  Более того, в настоящем случае неустойка предусмотрена законом, что исключает ее  чрезмерность применительно к характеру нарушенного обязательства, не ставит  ответчика в менее выгодное положение, чем в аналогичных правоотношениях между  иными участниками гражданского оборота.  

Учитывая длительность неисполнения обязательства, оснований для снижения  неустойки не имеется.  

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 66 687,73 руб.,  начисленных за периоды с 02.01.2021 по 30.09.2023, подлежат удовлетворению на  основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.  

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований  могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного  самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов.  

Судом по материалам дела установлено, что Управление коммунального хозяйства  и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа– муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорных  жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.  

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского  округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае  является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации  Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципальное учреждение, которое  осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.  

Поэтому требования о взыскании долга подлежат удовлетворению с  Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального  хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского  округа–муниципального учреждения.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере  9 492,00 руб.  

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления  коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципальное учреждение в пользу общества с  ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер» 280 186,97 руб. долга,  66 687,73 руб. пени, 9 492,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего  взыскать 356 366,70 руб.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня  принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Ю.С. Бискуп