Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-63732/2018-ГК

Дело №А40-87930/18

г.Москва

28 декабря 2018 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Е.Б. Алексеевой

рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Агроторг» 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 19.10.2018, принятое судьей Н.В. Орловой, в порядке упрощенного производства 

по делу №А40-87930/18, 

по исковому заявлению ООО «Иско»

к ООО «Агроторг»

о взыскании денежных средств  

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Иско» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Агроторг» о взыскании компенсации расходов, понесенных истцом в соответствии с п.2.2.6 договора аренды от 15.12.2016 №10286-Д в размере 385 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 537 руб. 71 коп., а также понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решением суда от 19.10.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268, 272.1 АПК РФ.

Апелляционный суд, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 15.12.2016 между ООО «ИСКО» (арендодатель) и ООО «АГРОТОРГ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №10286-Д, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами нежилое помещение общей площадью 881,8 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп. 617А.

Помещения переданы арендатору в пользование по акту приема-передачи от 22.06.2017.

В соответствии с п.5.1 договора, срок аренды составляет 7 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи по договору.

По условиям пп.1.1.14, 1.5 договора, арендодатель обязуется в течение 6 месяцев, с даты окончания ремонтно-строительных работ арендатора, согласовать проведенную арендатором перепланировку со всеми уполномоченными органами и организациями и передать один экземпляр согласованной проектной документации арендатору. В срок не позднее 3 месяцев с даты согласования арендодателем проектной документации с уполномоченными органами/организациями, арендодатель обязан своими силами и а свой счет заказать в уполномоченных органах/организациях технический паспорт помещения, который должен отражать произведенную арендатором перепланировку/переустройство помещения и передать подлинный его экземпляр арендатору.

В срок не позднее 60 календарных дней с даты исполнения арендодателем обязательств, указанных в п.2.1.14 договора: внести изменения в государственный кадастр недвижимости и получить кадастровый паспорт здания/помещения на основании технического паспорта изготовленного в соответствии с п. 2.1.14 договора и передать его арендатору; внести в единый государственный реестр прав сведения о новых характеристиках здания/помещения на основании кадастрового паспорта здания/помещения; предоставить арендатору оригинал кадастрового паспорта здания/помещения, 2 экземпляра технического паспорта и выписку из ЕГРП в отношении здания/помещения с учетом внесенных изменений; подписать у арендатора дополнительное соглашение к договору, уточняющее предмет договора в соответствии с внесенными изменениями.

В свою очередь, арендатор обязуется произвести компенсацию расходов арендодателя, связанных с согласованием перепланировки/переоборудования помещения, в соответствии с п.2.1.14 - 2.1.15 настоящего договора, в сумме, не превышающей 385 000 руб., при условии предоставления арендодателем следующих документов:

- проектная документация, согласованная с компетентными органами, в том числе, при необходимости согласовать цветовое решение и переустройство фасада здания, в состав которого входит помещение;

- технический паспорт на помещение, не содержащий отметок о проведенной и несогласованной перепланировки/переоборудования помещения, с учетом проведенной арендатором перепланировки/переоборудования согласно приложению на 3 к настоящему договору в 2 (двух) экземплярах;

- кадастровый паспорт на помещение, не содержащий отметок о проведенной и несогласованной перепланировки/переоборудования помещения, с учетом проведенной арендатором перепланировки/переоборудования согласно приложению №3 к настоящему договору.

Документы, подтверждающие расходы арендодателя на проектирование и согласование перепланировки/переоборудования помещения, выполненной арендатором в соответствии с приложением №3 к настоящему договору, а именно счет, счет-фактура (в случае применения общего режима налогообложения), акт выполненных работ.

Указанная компенсация осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления арендодателем указанных в настоящем пункте документов, при условии государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя указанный в ст.8 договора (п.2.2.6 договора).

Из материалов дела следует, что, в целях согласования проведенной арендатором перепланировки помещений, между ООО «ИСКО» и ООО «Глобал Кадастр» заключен договор №67/2017 на выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов для внесения изменений в сведениях о частях здания с кадастровым номером 77:10:0000000:2185, которые выполнены, что подтверждается актом выполненных работ по договору от 07.03.2017 №67/2017. 

В качестве оплаты выполненных работ истцом были перечислены денежные средства ООО «Глобал Кадастр» в размере 366 480 руб. по платежному поручению от 15.08.2017 №125.

Также 22.06.2017 между истцом и АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации был заключен договор №М0004039/50/15 на оказание услуг по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих заказчику на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) в соответствии с перечнем объектов, которые указаны в приложении №1 к договору, с составлением соответствующей технической документации согласно техническому заданию, указанному в приложении № 2, которые были выполнены 03.07.2017, что подтверждается актом оказанных услуг по договору от 22.06.2017 №М0004039/50/15. 

В качестве оплаты выполненных работ истцом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» перечислены денежные средства в размере 23 520 руб. по платежному поручению от 03.07.2017 №87.

Истцом в адрес ответчика 05.06.2017 и 26.06.2017 были направлены уведомления о выполнении условий п.2.1.14.-2.1.15 договора и необходимости оплаты понесенных расходов с приложением следующих документов: технический план 1 этажа (кадастровый номер 77:10:0000000:2185); - выписка из ЕГРН (кадастровый номер 77:10:0000000:2185), с данными кадастрового учета и поэтажным планом - (оригинал); - выписка из ЕГРП (кадастровый номер 77:10:0000000:3431), с данными кадастрового учета - (оригинал); - копия поэтажного плана с экспликацией (кадастровый номер 77:10:0000000:3431). По кадастровому №77:10:0000000:2185: Технический паспорт - 2 экземпляра (оригинал); выписка из технического паспорта (форма 1а) - 2 экземпляра (оригинал); выписка из технического паспорта (форма №5) - 2 экземпляра (оригинал); экспликация помещений (Зеленоград, корпус 617а) -2 экземпляра (оригинал); поэтажный план помещений (Зеленоград, корпус 617а) - 2 экземпляра (1 этаж), по 1 экземпляру (подвал и 2 этаж) (оригинал). По кадастровому №77:10:0000000:3431: Поэтажный план -2 экземпляра (оригинал); Экспликация помещений - 2экземпляра (оригинал); выписка из технического паспорта (форма 1а) - 2 экземпляра (оригинал); справка БТИ о состоянии здания (форма 5) -2 экземпляра (оригинал).

Однако ввиду того, что ответчик, в нарушение принятых обязательств, от оплаты компенсации расходов, понесенных истцом в соответствии с п.2.2.6 договора аренды от 15.12.2016 №10286-Д, уклонился, а так же проигнорировал направленную истцом претензию от 17.01.2018 с требованием возмещения стоимости расходов арендодателя, истец обратился в Арбитражный суд первой инстанции с соответствующими требованиями.

Суд перовой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что материалами дела подтверждается факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору по 2.2.6 договора.

По мнению суда апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерным ввиду следующего. 

В соответствии со ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.2 ст.65, ч.2 ст.66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства.

Согласно ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Так, как следует из материалов дела, а так же правильно установлено судом первой инстанции, сторонами договора согласовано условие о порядке, сроке и размере компенсации расходов арендодателя, связанных с согласованием перепланировки/переоборудования помещения. 

Кроме того, действующее законодательство не содержит запрета на добровольное возложение на себя арендатором обязанности по оплате таких расходов арендодателя, что не противоречит ст.421 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей принцип свободы договора.

Таким образом, с учетом того, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование истца о взыскании задолженности в размере 385 000 руб. является обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2017 по 18.04.2018 в размере 14 537 руб. 71 коп.

Кроме того, истцом были заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 20 000 руб., которые судом первой инстанции удовлетворены в части, исходя из принципа разумности, временных затрат, объема и качества оказанных услуг и подлежащих представлению документов, сложившейся судебной практики, категории спора в размере 10 000 руб. 

Данное обстоятельство ответчиком в апелляционной жалобе не оспаривается. 

Доводы жалобы ответчика отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные, ввиду следующего.

Ссылка на то, что ответчик не получил документации по согласованию произведенной перепланировки, отклоняются судом апелляционной инстанции как противоречащая представленным в материалы дела доказательствам, ввиду того, что уведомления о выполнении условий договора от 05.06.2017, а так же от 26.06.2017 с приложением технической документации получены ответчиком на руки, о чем свидетельствуют соответствующие подписи (т.1 л.д.54-56).

Кроме того, ответчиком, в нарушении положений ст.65 АПК РФ, доказательств того, что лица, получившие указанные уведомления, не являются сотрудниками организации ответчика, в материалы дела не представлены.

Таким образом, довод жалобы о том, что лицо, принявшее вышеуказанные документы, не являлось представителем ответчика, является несостоятельным. 

На основании вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены апелляционной инстанцией решения суда первой 

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2018 по делу №А40-87930/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Агроторг» - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч.4 ст.288 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            Е.Б. Алексеева